全國房地產開發投資已經完全恢復正常

19日，國家統計局發布1月至9月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1月至8月提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

上海房地產研究院研究員沈昕表示，單月數據來看，9月全國房地產開發投資15030億元，同比增長12%。她認為，自3月以來開發投資數據已連續7個月實現正增長，說明全國房地產開發投資已經完全恢復正常。

具體來看，1月至9月房地產開發企業房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1月至8月回落0.2個百分點。房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個百分點。房屋竣工面積41338萬平方米，下降11.6%，降幅擴大0.8個百分點。

成交回暖跡象明顯。中原地產首席分析師張大偉表示，2020年9月或是最強“金九”。他表示，若從9月單月計算，9月房地產銷售面積1.85億平方米同比上漲7.25%，已連續5個月上漲。環比上漲25%，銷售額為1.87萬億，同比上漲16%，環比上漲20.5%。

張大偉認為，年內銷售額連續2個月同比轉正。根據目前進展，2020年全年中國房地產市場銷售額刷新歷史紀錄成為定局，有望高達17萬億，較2019年全年銷售額159725億元增加1萬億元左右。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，從企業數據來看，百強房企1月至9月累計銷售同比增長9.4%，預計百強房企中至少有75%將超越去年業績。

值得注意的是，雖然多個指標回暖明顯，但部分人士認為，在此前監管機構的頻繁限制下，成交上揚的主要原因是房企加大推盤量，且房企購地較之前有所謹慎。

上海易居房地產研究院首席分析師嚴躍進表示，9月，在“三道紅線”壓力下，供應量井噴，多個房企推盤心切，希望在近期加快推盤和促銷，以應對“三道紅線”所帶來的壓力。根據監測的100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，連續4個月呈現“供大于求”態勢，新增供應創下近10年新高。嚴躍進指出，在壓力下，房企購地趨緩。但需要認識到，購地金額依然居高不下，應警惕土地價格泡沫。

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