房屋備案的申請內容是什么？申請房屋租賃備案登記需要提交哪些資料？-環(huán)球快看點(diǎn)

一、無(wú)錫房產(chǎn)備案是什么意思

房產(chǎn)備案是指房產(chǎn)在房管局進(jìn)行備案。一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把購房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到購房者的名下。

房屋備案是根據一物一權的原則，進(jìn)行備案之后則說(shuō)明了房屋的所有權歸屬，即可以預防一房?jì)少u(mài)的情況發(fā)生。因此也可以說(shuō)，房屋進(jìn)行備案是為了維護我們消費者的權益，對于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)也是一種保障。

二、網(wǎng)簽與備案的區別

很多購房者會(huì )將網(wǎng)簽流程與備案流程混淆，但是這兩種操作有這不同的含義。

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現備案的法律效力還必須要到當地的房地產(chǎn)登記機構辦理備案登記手續。

1、辦理時(shí)間不同：

(1)網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿(mǎn)足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。

需要注意的是，現在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì )在未取得預售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒(méi)有被核驗通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

(2)備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì )把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì )很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)

2、法律效力不同：網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因為商品房買(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同：

(1)網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

(2)備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)的審核會(huì )返回一個(gè)備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢(xún)售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢(xún)房屋的相關(guān)信息。

三、房屋備案的申請

1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料：

(1)房地產(chǎn)權證或者其它合法的權屬證明(驗原件，復印件1份);

(2)《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);

2、審查

工作站內勤崗根據相關(guān)法律、法規對申請資料的真實(shí)性、完整性、規范性進(jìn)行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請人，并耐心說(shuō)明原因。

3、復查

街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實(shí)性、完整性、規范性進(jìn)行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4、交付

街出租屋管理服務(wù)中心工作站內勤崗負責把《房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質(zhì)量監督

下一環(huán)節監督上一環(huán)節的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節不符合規范要求時(shí)，即時(shí)填寫(xiě)《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評審處置表》進(jìn)行糾正，經(jīng)下一環(huán)節驗證確認已符合規范要求時(shí)，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。

以上就是小編為您整理的關(guān)于無(wú)錫房產(chǎn)備案是什么意思的全部?jì)热萘?。綜上可知，房產(chǎn)備案是將房產(chǎn)在房管局進(jìn)行登記備案，確認房產(chǎn)的產(chǎn)權，是非常重要的。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)網(wǎng)站，我們會(huì )有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。

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