今日快訊：哪些因素影響房?jì)r(jià) 怎么評估自己的購房能力

房子以后的發(fā)展是漲還是跌

大家肯定都知道，我們國家目前的目標就是建設全面小康社會(huì )，所以對于城鎮化建設的力度是非常大的，居民拿了棚改貨幣化資金，一般都會(huì )用來(lái)買(mǎi)房，因此刺激了旺盛的購房需求。而且我們的城市人口流動(dòng)蠻大的，很多流動(dòng)量人口大的城市，房屋需求也會(huì )大些。

由此看來(lái)，未來(lái)的房?jì)r(jià)上漲的可能性是很大的，但是上漲的幅度會(huì )被控制在一個(gè)合理的范圍內的，縱觀(guān)全世界，伴隨著(zhù)城鎮化發(fā)展、經(jīng)濟水平的提高，房?jì)r(jià)也是跟著(zhù)上漲的，也就是說(shuō)通貨膨脹這個(gè)道理，房子也是一種商品，因此價(jià)格也會(huì )上漲。

哪些因素影響房?jì)r(jià)

1、地理位置

買(mǎi)房必須要看地段，地段越好，房?jì)r(jià)就越高，房屋所處的地段越偏，那么出售價(jià)格就相對偏低。市中心的房子大家都想要去購買(mǎi)，于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米甚至更高，然對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事情。

2、產(chǎn)權

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，都知道房屋有產(chǎn)權，但是卻忘記去了解房屋的產(chǎn)權年限是多久，如果房屋的產(chǎn)權年限比較短，房?jì)r(jià)會(huì )相對較為便宜。一般客戶(hù)看著(zhù)房?jì)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權多少年，當然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì )傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。

3、房齡

影響房?jì)r(jià)的因素一定是有房齡的，除了位于城市中心的的房屋，對于一個(gè)相同小區內的房子來(lái)說(shuō)，房子越新，房?jì)r(jià)越高，因為，從貸款的角度看，銀行會(huì )考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會(huì )考慮貸款申請的問(wèn)題，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候盡量購買(mǎi)房齡較小的房屋，老房子相比新房競爭力小，價(jià)格自然就低一些。

怎么評估自己的購房能力

1、根據資金確定購房地段

房屋的價(jià)格是和房屋所處的地段有明顯關(guān)系的，地段越好，房屋的出售價(jià)格就越高。但是購房者在買(mǎi)房的時(shí)候還是要根據自身的資金實(shí)力選擇自己能力范圍內區域的房子，這樣的話(huà)房?jì)r(jià)才是適合你的，千萬(wàn)不要為了買(mǎi)房而讓自己陷入巨大的經(jīng)濟壓力當中。通常來(lái)說(shuō)，核心地段的二手房房源較多，價(jià)格偏高，偏遠區域新房?jì)r(jià)格較為實(shí)惠。

2、根據需求確定購房面積

在購房者買(mǎi)房的時(shí)候，可以選擇購買(mǎi)購買(mǎi)市區里面面積較小的房屋，或者是去城郊購買(mǎi)面積較大的房屋，很多購房者在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì )考慮購買(mǎi)哪種，而這兩種不同的選擇是很多購房者都會(huì )考慮到的。那么究竟選擇哪個(gè)，要根據你的資金實(shí)力，家庭人口數量等多方面來(lái)確定。

3、根據收入評估月供能力

首付和月供之間是有關(guān)系的，首付越高，之后月供需要償還的金額就越少，反之首付越低，之后需要每月償還的金額就越多。如果大家想以后月供壓力小點(diǎn)，那么就需要適當提高首付比例或降低房屋面積。買(mǎi)房計算月供金額的時(shí)候，一定要根據自己的收入去評估自己之后是否有能力償還月供，不要勉強購買(mǎi)，不然之后日子會(huì )過(guò)得很辛苦。

房東不退押金最怕什么

1、租房的時(shí)候繳費押金是一種很正常的癥狀，房東之所以收房租是為了用來(lái)支付退房租的時(shí)間租戶(hù)可能所拖欠的某個(gè)費用。除了這之類(lèi)正當的扣款理由以外，房東需要把剩余押金退還。

2、被出租的房源因為多次出租，或者已經(jīng)被用過(guò)，所有難免會(huì )有一些設備顯示問(wèn)題，而有的朋友和房東簽訂租賃房屋合同的時(shí)間，因為房東有表明說(shuō)回來(lái)修理，所有在合同里面并沒(méi)有表現出來(lái)，后來(lái)房東也經(jīng)常沒(méi)有修理，最后退房間的時(shí)間房東還說(shuō)是租戶(hù)弄壞掉的，以此為理由經(jīng)常拖欠著(zhù)不把押金退給租戶(hù)，或者只是退還了一半押金，有的甚至一分都不退了。類(lèi)型這樣的問(wèn)題其實(shí)經(jīng)常顯示，所有各位朋友需要小心謹慎。

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