昨日，記者從市住建局獲悉，《十堰市中心城區既有住宅加裝電梯實施辦法》(以下簡稱“《辦法》”)正式出臺，該《辦法》自今年4月22日起實施，有效期兩年。
《辦法》進一步明確了我市中心城區既有住宅電梯加裝實施范疇、加裝申請要求及出資模式等內容，進一步完善了我市城區既有住宅使用功能，提升居民生活品質，方便群眾生活。
明確電梯加裝范圍范疇及申請要求
據了解，該《辦法》適用于茅箭區、張灣區、十堰經濟技術開發區既有住宅加裝電梯?！掇k法》中的既有住宅指的是，具有合法權屬證明且已建成投入使用的五層以上無電梯住宅。
既有住宅加裝電梯需滿足4個條件，分別為合法權屬證明、已建成投入使用、五層及以上(不含地下室)未安裝電梯的房屋;未列入房屋征收范圍和計劃;加裝電梯后不影響房屋質量和消防安全;臨城市主、次干道房屋加裝電梯必須符合城市規劃且不影響人員和車輛通行。
加裝電梯的使用管理遵循政府支持、居民自愿、因地制宜、穩步推進的原則。綜合考慮居民意愿和房屋結構、用地條件、安全等因素，成熟一批安裝一批，逐步推進。市、區兩級政府加強政策、資金、服務等方面的支持，引導居民通過自愿協商、自愿申請、自主建設、自行管理的模式加裝電梯。
同時，《辦法》還鼓勵物業服務、電梯生產等企業參與既有住宅加裝電梯的投資建設和運營管理;鼓勵金融機構加大對既有住宅加裝電梯項目的信貸支持力度，提供消費和其他金融服務;鼓勵加裝電梯的使用管理人購買電梯安全保險。
少部分業主不同意也能加裝
記者了解到，此前我市老舊住宅加裝電梯須經征得增設電梯所在單元全體業主書面同意，難度較大。
《辦法》出臺后明確規定，加裝電梯由樓棟或單元專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，并簽訂書面協議，降低了申報要求。
《辦法》還明確，加裝電梯的樓棟或單元受益業主為申報主體，可以委托2至3名業主代表負責承辦加裝電梯相關工作，也可以委托小區業主委員會、物業公司代為辦理。由委托代理人代為辦理的，應當依法提供授權委托書。
自由選擇出資模式，住房公積金也可作為個人出資
《辦法》明確，申請人可自由選擇業主分攤、政府補貼出資模式加裝電梯。業主分攤的，扣除政府補貼后，受益業主按比例承擔分攤費用，業主出資分攤比例由業主自行商定。此外，《辦法》還新增了住房公積金也可作為個人出資的內容。
加裝電梯項目竣工驗收合格后，補貼資金由市財政承擔，補貼標準暫定每部電梯10萬元。加裝電梯項目竣工驗收合格后，由區財政向市財政申請補貼資金，市財政審核后及時撥付區財政部門，再由區財政部門負責補貼到位。
電梯使用單位應當落實電梯日常使用維護和管理責任，與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂維護保養合同，對電梯進行日常維護保養，保證電梯使用安全。
業主出資加裝的電梯，已實行物業管理的，可委托物業企業統一管理，未實行物業管理或業主拒絕委托物業企業管理的，由業主共同成立相應組織或委托具有相應資質的單位負責管理。
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