新房驗房注意事項有哪些？新房交房標準到底是怎樣的？

新房驗房注意事項有哪些？

1、注意合同中約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商邀請收房的時(shí)間，是不能超過(guò)合同中約定的時(shí)間。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商給到收房通知后，業(yè)主需在一個(gè)月內，與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，辦理交房的一些事項，要是超過(guò)時(shí)間，會(huì )被認定為自動(dòng)交房。

2、業(yè)主需要檢查開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)得到了相關(guān)的材料，如住宅的質(zhì)量保證書(shū)、住宅的使用說(shuō)明書(shū)，還有相關(guān)的驗收合格證。要是開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供，不可交房，以免影響到個(gè)人的利益。

3、不要相信開(kāi)發(fā)商說(shuō)的先簽合同再收房，要是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，后期將無(wú)法得到應有的保證，導致個(gè)人的利益受損。

新房驗房如何挑選驗房師？

1、從專(zhuān)業(yè)資質(zhì)上入手，選擇有資質(zhì)的驗房師。驗房師需要具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，有注冊建筑師、注冊結構師等，有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)資質(zhì)，及相關(guān)的建筑驗房證書(shū)等。

2、從專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗上入手，選擇有豐富經(jīng)驗的驗房師。驗房師需要有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，可以熟練掌握驗房的流程，掌握新房驗房的技術(shù)要求，熟悉新房建筑物的結構及工藝，能夠準確識別新房的質(zhì)量問(wèn)題，并及時(shí)發(fā)現問(wèn)題提出建議。

業(yè)主拒收房會(huì )有什么后果？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定，買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依以上規定，購房者無(wú)正當理由拒絕收房的，視為開(kāi)發(fā)商已交付，開(kāi)發(fā)商不會(huì )承擔延期交房的違約責任，房屋損壞風(fēng)險由購房者承擔，但是，購房者拒絕收房并不會(huì )產(chǎn)生違約責任。當然，以上后果是在合同沒(méi)有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

新房交房標準到底是怎樣的？

1、房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標準。房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商交付的建設項目需要通過(guò)了建設工程驗收。根據我國城市管理法、建筑法等相關(guān)規定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據我國建設部的相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商先購房者交付商品房時(shí)，需要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。根據我國消防法、環(huán)保法、規劃法的相關(guān)規定，商品房交付時(shí)，其建設工程需要通過(guò)消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門(mén)的驗收。根據合同法的相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

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