最新：雙地鐵,朱辛莊地塊炸裂登場!北京第五批次土拍來啦

(資料圖片)

內容來源：飯總選房

北京第五批次供地來啦。

北京市規委官網預申請版面新上了三塊地，分別位于昌平朱辛莊，亦莊臺湖、房山良鄉大學城。

先來看看地塊基本信息：

昌平：地塊位于朱辛莊地鐵站北側位置，處于5-6環，期房指導價6.2萬，現房指導價6.5萬，起始綜合樓面價2.82萬。

亦莊：地塊位于臺湖區域，桂語聽瀾南側，處于5-6環，指導價5.8萬，起始綜合樓面價3.3萬。

房山：地塊位于良鄉大學城，處于5-6環，期房指導價4.5萬，現房指導價4.7萬，起始綜合樓面價2.2萬。

接下來，大家聚焦第五批預申請地塊的具體信息及周邊的現狀。

一、昌平 朱辛莊指導價6.2/6.5萬

地塊位于朱辛莊地鐵站北側約700-1000米，整個信息園二期，將有5個住宅地塊組成，總用地面積約4.53公頃，總建筑規模約10.26萬㎡。其中，住宅規模約8.99萬㎡，容積率2.5/2.6，控高45米、60米，預計約提供約900套新房。

根據規劃方案，規劃范圍內還計劃建設1處社區綜合文化室和1處品質提升型社區會客廳。社區綜合文化室建筑規模300㎡，結合CP01-0801-0022地塊設置；品質提升型社區會客廳將結合社區特點在CP01-0801-0015地塊配置不低于2000㎡的社區商業綜合設施，涵蓋書店、咖啡廳、健身房、品質餐飲、寵物服務、自動販售、早教及成人培訓等功能，來滿足周邊居民需求。

新地塊的配套可謂完善，北側為定泗路，南側為小米昌平二期，東南側為萬達廣場和朱辛莊地鐵站，西側為信息產業園一期。產業商業配套十足，而且地塊內還規劃學校、幼兒園、社區服務中心。

朱辛莊是有產業支撐的，區位優勢明顯，位于北京北部研發服務和高新技術產業帶的重要位置。

周圍形成了以中關村科學城、TBD北京科技商務區、永豐產業基地及北京高教園區的“三科創、一高教”產業聚集之勢，隨著板塊的發展，無疑將帶來名優企業的進駐，優質資源的共享，高精尖人才匯聚。目前已經陸續吸引了多家知名企業入駐，如小米、好未來、中公教育?；勐斁W等，推動該板塊進入發展的快車道。值得期待的一宗地。

二、亦莊新城（臺湖）指導價5.8萬

地塊位于亦莊新城，東五環外，地塊北側是今年一批成交的綠城桂語聽瀾，目前已開盤，賣的非常好。東北側是城市之光東望，已經賣的差不多了。

隔壁是今年亦莊城投拿下的0033地塊，目前還沒消息，桂語聽瀾以及隔壁0033地塊和本次的0032地塊指導價都是5.8萬/㎡。該地塊用地規模約21625平方米，建筑控制規模43250平方米，容積率為2.0，地塊起拍價為14.3億元，地塊比較小，預計后期有望做小戶型、高層產品。地塊所在的亦莊新城臺湖的規劃發展很不錯，所謂的嘉會湖，就是之后要搞的生態人工湖，之后將興起一座智慧城市，預計規模380萬平！占地11平方公里，范圍近兩個奧森公園。臺湖區域還有很多教育資源的入駐，比如景山學校、北京小學、北京八中，未來教育水平會直線上升。三、房山 良鄉大學城指導價4.5萬地塊位于良鄉大學城，地塊西側是中建學府印悅，目前已開盤，賣的非常好。這宗地塊距離良鄉大學城地鐵站非常近，幾乎是僅在咫尺，不行大約300米就可以到地鐵站。周邊聚集了北京理工大學、北京工商大學等多所高校，良鄉這兩年新房很多。該地塊用地規模約31231平方米，建筑控制規模78078平方米，容積率為2.5，地塊起拍價為17.2億元。這個容積率基本上要做高層了。地塊北側約1.6公里處為龍湖北京熙悅天街，北側一街之隔還有時代廣場等，據悉，地塊周邊1公里范圍內還將入駐一家三甲醫院，生活配套齊全。地塊周邊還有北京理工大學附屬實驗學校（十二年一貫制）、北京十二中（九年一貫制）、北京工商大學、北京理工大學等教育資源。另外，良鄉大學城拓展區域內將引進人大附，十二年一貫制，規劃96個班，計劃明年啟動，加之周邊現有的眾多高校，學術氛圍濃厚。“樓市冷暖，土地先知”。我們能看到，土地供給端不斷拔高市場熱度的意圖非常明顯，今年內直接進行五次集中供地。從近期的新房市場來看，好的房子還是非常搶手，比如海淀的中海富華里等。但北京近兩年房地產形勢總體平穩，房價穩中慢漲，年漲幅基本不會超過5%，政策不斷放寬，在當下的購房好時機下，買房固然應該果斷，但也要先看清當下市場。第五批次土拍即將拉開序幕，加上今年的新地，購房者的選擇也會更多，大家一定是要挑適合自己的，千萬別被市場房子多，可選余地多影響自己的決策。著急買房的最近這兩個月是個好時機，但外出看房的防控意識還是要有，仍要戴好口罩。如果不著急買房，最近兩個月先密切觀察，不要著急下手，因為后期房源會集中放出來，需求也會集中出現。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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