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上周樓市各線城市成交環比略有上升，同比仍持續下降，其中三線城市同環比漲幅較大。庫存總量略有上升，杭州可售環比增幅較大。
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整體供應量環比走高，宅地成交量降近七成，整體均價較上周上揚，宅地均價增逾四成。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中武漢、西安、嘉興、珠海等城市。
政策：中央政治局會議強調大力提振市場信心，南京、武漢、廈門、佛山放松限購政策。
交易：上周各線城市成交同比降幅收窄，環比上升4.9%。環比來看廣州、武漢、揚州分別領漲各線城市。庫存總量環比漲幅0.8%。
土地：出讓金總額縮水，常州收金逾154億領銜。二線城市交易活躍，武漢近235億新推17宗宅地。
▌交易：整體環比略有上升，同比降幅4.1%，三線城市同環比漲幅較大
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌周度整體：整體成交面積環比略有上漲，同比降幅收窄
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌一線城市：整體成交面積環比漲幅0.6%，廣州上漲明顯，上海跌幅最大
上周，一線城市成交面積整體環比上漲0.6%，漲幅略有提升。分城市來看，廣州成交面積環比漲幅最大，高達96.8%，僅上海環比下降，降幅為15.7%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上升，升幅為7.3%。其中，北京成交面積同比明顯上漲，漲幅為75.9%，上海漲幅為18.2%，廣州、深圳則降幅顯著。
表：一線城市成交面積同環比情況
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌二三線城市：總體成交面積同環比均有下降，武漢、濟南環比漲幅最大
二線代表城市整體成交面積環比上漲1.9%。分城市來看，武漢、濟南漲幅最大，漲幅分別為163.5%和47.9%，寧波環比下降最多達59.6%。同比來看，二線代表城市整體下降14.3%，武漢降幅最大，為42.1%；濟南則同比漲幅最大，為39.2%。三線代表城市成交面積環比升幅為45.4%。
圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌庫存：庫存總量略有上升，杭州可售環比增幅較大
監測的9個代表城市整體庫存環比略升0.8%，各城市漲跌不一。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為1.4%；北上廣則庫存皆有上升，廣州漲幅最大，為1.2%。二線城市中，福州降幅最大，為1.5%，杭州、溫州、福州和南京則庫存穩中有升，杭州漲幅最大，為3.7%。
表：上周重點城市庫存水平變化
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▌央行加大對房企的貸款投放力度12月5日，央行營業管理部以現場與視頻結合形式召開北京地區中資銀行貨幣信貸和金融服務通報會。會議要求，各銀行要做好穩大盤和助企紓困金融服務工作，加大對實體經濟的支持力度，全力推動經濟進一步回穩向上。一是要用好用足政策性開發性金融工具、碳減排支持工具和煤炭清潔高效利用、科技創新、設備更新改造、交通物流等專項再貸款，著力推動資金加快落地見效。持續加大對制造業特別是高技術、高精尖領域支持力度，保持制造業中長期貸款較高增速。二是要進一步加大助企紓困力度，為市場主體增信心、穩預期。各銀行要切實負起主體責任，抓住四季度時間窗口，加強政策宣傳，主動下沉服務，不折不扣落實好普惠小微貸款階段性減息和小微企業貸款延期還本付息政策。繼續執行好對小微企業和個體工商戶的支付手續費減免政策。積極支持文化和旅游企業抵御疫情影響，不盲目限貸、抽貸、斷貸。加強外匯政策宣傳，幫助企業用好用足有關便利化政策。▌京基智農擬購買深圳總部辦公空間11月28日，中國恒大集團發布公告稱，出售深圳商業地。恒大集團有限公12月6日，深圳市京基智農時代股份有限公司發布公告稱，擬通過新設全資子公司使用自有資金885,553,800元向深圳市碧海投資發展有限公司購買其位于深圳市龍崗區龍城街道的產業園項目建設公司總部基地，打造總部辦公聚合空間。碧海投資系京基智農控股股東京基集團有限公司的控股子公司深圳市京基房地產股份有限公司的全資子公司，本次交易構成關聯交易。京基智慧科園項目位于深圳市龍崗區龍城街道清霞路與黃閣中路交匯處西北側，該項目毗鄰大運新城、地鐵16號線，京基智農擬購買的4、5、6棟房屋建筑面積合計約為59,036.92平方米，用途為產業研發用房，交付狀態為毛坯，目前已獲得批準預售并已通過竣工驗收備案，標的房屋交付時間為協議簽署后3個月內。其中4、5棟預售面積19,839.84平方米，包括9套產業研發用房；6棟（對應宗地號 G01052-0093）預售面積39,197.08平方米，包括19套產業研發用房。土地
▌總體情況：整體供應量環比走高，常州收金逾154億領銜整體供應量環比走高，宅地成交量降近七成，整體均價較上周上揚，宅地均價增逾四成。出讓金總額縮水，常州收金逾154億領銜。二線城市交易活躍，武漢近235億新推17宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各線城市：一線城市供求走高，二線城市成交量價雙降一線城市整體供求環比走高，整體成交量增近九成，宅地供求較上周走高，僅廣州有宅地供應。二線城市整體供應量基本持平，成交均價及收金走低，宅地供求較上周走低，出讓金環比降近八成。▌出讓金：榜單總額降逾兩成，常州收金逾154億元居首榜單總額降逾兩成，入榜地塊水平分化較為明顯，長三角地區占據榜單七席，常州收金逾154億居榜單首位出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地總價TOP5：榜單總額走低，長三角地區為榜單主力榜單總額較上周降逾一成，入榜地塊水平分化較為明顯，長三角地區為榜單主力，上海青浦區宅地收金近49億元領銜。企業
房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過中期票據、公司債、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中武漢、西安、嘉興、珠海等地。其中，中海地產28.4億元摘北京石景山地塊。招商銀行與中國金茂簽署合作協議 將在地產項目開發等方面合作。12月6日下午，招商銀行與中國金茂簽署戰略合作協議。雙方將在房地產項目開發貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業務領域，深化銀企全面合作。另據此前報道，于12月5日，招商銀行先后于與萬科集團、金地集團簽署戰略合作協議，均在房地產項目開發貸款、供應鏈融資等領域展開合作。政策
中央政治局會議強調大力提振市場信心南京、武漢、廈門、佛山放松限購政策
中央政治局會議：堅持穩中求進工作總基調，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，全面深化改革開放，大力提振市場信心。靖江、南部縣：實施購房租房補貼。南京、深圳、宣城：通過下調首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。南京：二套房首付比例降至四成，對江心洲生態科技島、南部新城、紅山新城、幕府創新城放松限購。武漢：購房資格有所放松可容缺辦理，非武漢戶籍居民辦理居住證即可購房。廈門：在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。佛山：全面放開限購，限售取代限購。表：12月5日至12月11日房地產市場重點政策及事件匯總提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！往 期推薦：買房指南：1、北京多區發布拆遷騰退動態，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加??！從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環？317政策5年了，這些盤…6、2022年大興區最強買入指南！北部業主看了會流淚的南城新房大盤點…
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