海外房地產市場怎么了？美國樓市進入冰凍態，英國投資房拋售潮將至

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近來，關于海外樓市的報道又多了起來，海外房地產市場持續的高熱似乎已經退去。美國樓市的現狀似乎并不樂觀，據華爾街見聞報道，NAR首席經濟學家LawrenceYun在一份聲明中表示：

住宅房地產市場在11月是冰凍狀態，銷售活動類似于2020年新冠疫情經濟停擺期間。主要原因是，按揭貸款利率快速上升，這損害了住房的負擔能力，降低了房主掛牌出售房屋的積極性。此外，可用的住房庫存仍接近歷史低位。

不過由于按揭貸款利率連續五周下降，市場可能正在解凍。與幾周前利率處于今年最高點時相比，現在平均每月按揭貸款還款額減少了近200美元。

今年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

轉眼看向英國的房地產市場，投資房拋售潮也即將來襲。

根據咨詢公司CapitalEconomics的分析，隨著之前固定利率貸款的到期，明年可能有至少365，000套buy-to-let房產的房東將蒙受損失，進而出現房產拋售浪潮壓低房價。根據Moneyfacts的數據，在英格蘭銀行多次提高利率后，到2023年兩年期固定利率BTL房東的借貸成本將從2.89％增加一倍多至6.3％.。

上周五，英國最大的抵押貸款機構之一（Halifax）警告說，明年房價可能下跌8％。Nationwide此前曾表示，最壞的情況是下降30％。

CapitalEconomics估計，到2023年底，隨著當前抵押貸款交易到期，將有365，000套房屋出現虧損。英格蘭大約有450萬套出租房屋，這意味著損失將至少影響8％的存量——或每13個房產中的一個。如果利率不下降，到2024年可能還會有182，500套出租房屋出現虧損。即使當前現金流為正的房東可能也會由于收益率的下降而考慮退出市場，畢竟每年的各種稅收算下來可能還不如把錢存在銀行的收益高。

此外，澳洲樓市似乎也樂觀不起來。據悉，澳洲聯儲連續八次加息消除了約25％的購房者借貸能力并抑制了需求。據AFR報道，央行的激進加息已經導致銷量下降，比一年前下降了13.3％。

與此同時，房屋建設在2023年已經明顯放緩，利率上升將加劇這種低迷。澳洲樓價或將進一步下跌，但下跌的速度開始放緩，專家表示未來12個月房價預計將再下跌10％。

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