加快推進房地產業向新發展模式轉型，或重點落腳在租購并舉等方面

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中央經濟工作會議日前提出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

專家表示，“穩”是房地產業的關鍵。在政策綜合發力下，預計明年上半年，房地產市場將逐步企穩。伴隨房地產業進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。

近日，證券日報也發表了相關文章稱，對于房地產走向新發展模式，過去相關會議多使用“探索”二字，如今使用“平穩過渡”，意味著時間表上有了更清晰的部署。所謂新模式，從供給側來說，是租購并舉；從模式上看，是告別土地依賴及“三高”（即高負債、高杠桿、高周轉）。長期目標雖需久久為功，但租購并舉時代已然開啟，REITs市場“保租房”板塊正呼之欲出。

日前的中央經濟工作會議也同時提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

“新模式從供給側來說是租購并舉；從群體角度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對上述說法也表示認同?！半S著房地產業進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面?！标愇撵o說，一是市場體系和保障體系并行發展，建立人房地錢聯動機制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務的權利；三是盤活存量，健全配套服務，推動城市更新，發展房地產相關服務產業。

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