2022年12月14日，國家印發了《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》，在這個“綱要”中，特別提出一點：
(資料圖片僅供參考)
推進超大特大城市瘦身健體，嚴控中心城市規模無序擴張，支持培育新生中小城市，合理確定城市規模、人口密度、空間結構。
這說明什么？
說明中國的城市發展格局又開始進入到了“遏制大城市發展，支持中小城市”發展的原有軌跡上來了。
同時也意味著什么“深圳擴容、燕郊入京”等理想也基本無法實現了。
中國大城市的“持續擴張”，基本夢碎了。
那么，如何推進“超大特大城市的瘦身健體”呢？
根據國家發改委公布的《“十四五”新型城鎮化實施方案》，里面就明確提到“推動超大特大城市轉變發展方式”：
第一，有序疏解超大特大城市的“一般性制造業、區域性物流基地、專業市場”等功能。
第二，有序疏解超大特大城市“過度集中的醫療和高等教育等公共服務資源”。
最典型的就是北京的“大疏解”。
北京“城市大疏解”分成兩個階段：第一階段是疏解一般制造業、物流基地和專業市場等功能。
這部分功能大部分都疏解到了“環京地區”，而且經過5年左右的時間，北京大多數的一般制造業、物流基地和專業市場，基本都已經被疏解出了北京城。
北京都市圈已經基本有了“雛形”。
北京“城市大疏解”的第二個階段是疏解公共服務資源和央企總部，包括北京部屬高校和央企總部。
這部分功能由于是帶有很強的“行政命令”，而且是集中疏解到“雄安新區”，因此成功率極高。
可以說，經過兩個階段的“大疏解”，北京已經基本完成了“高質量發展”，是中國首個實現“瘦身健體”的大城市。
北京“瘦身健體”的成功，打開了中國大城市的“大疏解”之路。
未來會有越來越多的特大超大城市，會逐漸進入“大疏解”時代。
尤其是隨著“都市圈時代”的到來，進入到“都市圈”的中小城市會承接來自于中心大城市的“疏解功能”，從而實現發展。
而中心大城市除了會把“一般制造業、專業市場、物流基地”逐漸放在都市圈的中小城市，同時也會把三級甲醫院、優質中小學、高校資源等優質資源進行分享。
中國的“都市圈時代”從此進入了快速發展期。
目前中國已經批復了“七大城市都市圈”，未來可能還會逐漸批復“北京都市圈”，“上海都市圈”，“廣州都市圈”和“深圳都市圈”。
進入到“大城市都市圈”的中小城市，將會分享到大城市的優質教育、醫療資源和產業資源，因此得到更好的發展機會。
那么，隨著中國大城市逐漸進入到“大疏解時代”，中國大城市的房價會怎么變？中國大城市的房價真的會下降嗎？
比如隨著北京的央企總部、高校逐漸疏解到雄安新區，引發了很多人對北京房價的“極度擔憂”，認為北京房價“必跌”。
這種猜測純屬“多余”。
其實恰恰相反，進入到“大疏解時代”和“都市圈時代”的中國大城市，房價不僅不會“下降”，反而會出現“城市高房價現象”。
原因主要是有兩個：
第一，中心大城市疏解出去的功能大多數都是“中低端功能”，比如專業市場、小商品市場、一般制造業等。
而中心大城市虹吸的功能，卻都是“中高端產業功能”，比如北京的新能源汽車、生物醫藥等，還在不斷增加。
所以中心大城市依然是“高薪就業機會”最多的城市，而且是越來越多，只會越來越吸引人口進入，尤其是中國的大學生。
中心大城市依然是“高收入就業機會”最多的地方。
第二，隨著“大疏解”和“都市圈”的到來，中心大城市的將逐漸進入“減量發展”階段。
也就是說，中心大城市的“土地供應”和“住宅供應”將會減少，將更多的土地指標留給了其他中小城市。
這樣一來，人口是越來越向中心大城市蜂擁而至，但是住宅供應量卻越來越小，從而導致中心大城市的房價反而越來越高。
所以進入到“大疏解時代”和“都市圈時代”的中國大城市，房價會下降嗎？
其實真的未必。
人口永遠都是心向大城市的，因為只有大城市才能提供“更高的收入”，“更好的醫療和教育水平”，“更多的社交機會”。
但是隨著強制性的“嚴控大城市的發展”，尤其是“人為的控制大城市的人口流入”和“住房供應”，從而導致“大城市的生活成本”越來越高。
年輕人想要進入大城市，將會付出越來越高的成本。
所以進入到“大疏解時代”和“都市圈”的中國大城市，房價不僅不會下降，而且房價會持續上升，用來彰顯大城市的“稀缺性”。
綜上所述，我們認為：中國越是控制“大城市的發展”，那么大城市的“資產機會”就會越珍惜，越稀缺。
因為中國的大城市已經不再片面的追求“大”，追求“全”，而是追求更高的質量，更有技術含量的發展。
這也就意味著進入到中國大城市的機會，會越來越少。
因此，中國大城市的房價，只會越來越高。
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