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內容來源：貓叔聊地產01南城騰退一條街打聽打聽誰是爹在關注大紅門粉絲群體中，有金融街精英們，有互聯網大拿們，有國企作風的老干部們。但是我沒想到，除此之外，還有一群非?？蓯勐收娴?，南城老街坊們。就是這一群南城老街坊們，顛覆了我對大紅門區域和人群的認知。老街坊們，區域認知感特別強烈，圈層識別度也超級高。和互聯網新貴們不同，買望京樾、永豐的粉絲最喜歡聊產業，聊投資，聊增值，和順義改善也不同，買湖光玖里的粉絲們喜歡聊美食，聊風水，看星盤，南城老街坊們在聊啥呢。哪個村村書記買了草橋什么小區，哪個大隊隊長買了馬家堡一套老破小，偶爾也感慨下，中軸線騰退那一波老街坊給的錢實在是多啊，比東西城老街坊們給的多多了~但不管老街坊們聊什么，有一個核心思想和基本認知，那就是宣武永存。你可以看不起南城，老街坊們特別佛系，愛誰誰，我過我自己的小日子，不需要你看得起。但是你要是說一句宣武沒了，那就是觸碰到了南城龍傲天們的逆鱗！這性質，就跟你讓劉波~劉海~留疤~的嚴重性一致，但凡你跟老街坊們說這個，你完蛋了。誰也救不了你了。南城老街坊們，公認的扛把子的是珠江駿景和遠洋自然兩個小區。珠江駿景業主們，都是以前從江浙過來在大紅門做生意的，經過長期的居住和南城氛圍沉淀，他們脫去了幾絲精明的氣質，反而增添了南城人特有的實在和淳樸。甚至可以說是非常的謙虛了。珠江駿景北區，尤其是南城老街坊們改善的夢之地，戶型好園林也不錯。南北通透大板樓，實在是太舒適了。除了頂躍之外，北區3+1戶型是老街坊們的最愛。遠洋自然業主們同樣也比較低調，大部分時間默默無聲。但如果你說珠江駿景比遠洋自然好一些，那么遠洋自然的業主們也會出來指正你兩句。再說了，新上的中海和瑞叁號院和永定金茂府，不也是指著遠洋自然旁邊的銀泰百貨和永輝超市嗎？即使老街坊們發生了爭吵，也不要緊，因為只要你大吼一聲，物業垃圾。無論是珠江駿景還是遠洋自然業主們，都會默認的點點頭，達成共識。你要是再吼一聲，宣武永存。那么老街坊們就是沒有血緣關系的親兄弟姐們了。這就是南城精神。02買房站在高崗上風吹屁屁涼和互聯網新貴們不同，南城老街坊們買房有著樸素的價值觀。渾身上下透著就是房住不炒的一身正氣。這種正氣來源于，從16年以來，南城好多樓盤高位站崗，部分板塊和區域陰跌。北城新貴們資產財富縮水來源于A股。南城老街坊們財富一般不怎么縮水，但縮水常見的，就是買了高位站崗的房。南城老街坊們經常聊的是，“XXXX，得虧沒買”。不管是新宮還是舊宮，不管是哪個三杰。從18年9萬持續陰跌到6萬多的新房破發，都讓南城老街坊們瑟瑟發抖。對于老街坊們來說，什么年代了還買房投資。正經人買房是用來投資的嗎？自住+不跌，就是最大的勝利。如果你在群里問老街坊們，買大紅門有什么增值邏輯，老街坊們會苦口婆心的勸你——不跌就不錯了。老街坊們對于買房有著特別清醒的認知——那就是大紅門9.5萬肯定貴了，肯定要站崗。不便宜不敢買。老街坊們對于精裝也沒多大興趣——什么白金沙，這不就是芝麻糊潑了一墻？能不能毛坯交付了。只要夠便宜，我就閉眼買。在我的認知里，大紅門客群是需要置換的。賣一套房湊點錢再買一套房。但是大部分老街坊們基本可以全款……老街坊們充足的小金庫來源于他們很好的攢錢習慣。做生意習慣了精打細算，除了娃上學沒什么值得花錢的地方。久而久之，錢就越攢越多……就像老街坊們說的，大家都是拿著錢在那里佛的。要不是大紅門，貓叔對南城老街坊的力量一無所知……03再大的餅也唬不住南城人對于規劃大餅，老街坊們見的實在太多了。麗澤、南城計劃、首都機場、新國門……姆們打小都是吃餅長大的。所以老街坊們對餅沒什么興趣。但是長期生活在這片土地，老街坊們是非常樂見周邊市容市貌發生明顯改變的。往小了說，大紅門新盤周邊，西邊的木材廠拆了，要重新建設，東邊的KJ倉庫也會拆，南邊的集美家具大概率也會拆……未來就是比較新的生活氛圍了。你看綠色的部分，是公園/體育用地，藍色的部分，有九年一貫制教育用地，還是挺不錯的。南中軸兩邊規劃就更多了。有各種各樣的展覽館，還有自然博物館、中央芭蕾舞團……（上圖僅供參考）從2014年開始拆遷，到現在。大紅門走過了最難的拆遷階段。接下來就是快速的建設階段了。真正的落地成效，會比我們想象中更快。畢竟這里還承擔著國際友人進京的南中軸風景線作用。南城的老街坊們，也會親眼見證這片土地騰退后的再次崛起。當下的北京樓市，海淀迎來內卷，朝陽競爭泛濫，豐、石有點玩完，2022年北京樓市冬天很冷，但是沒想到，最熱的區域，居然回歸到房住不炒的典型代表的南城。南城老街坊們，接棒北部互聯網新貴，撐起年度絢爛的終篇。往期精彩內容：1、北京多區發布拆遷騰退動態，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加??！從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環？317政策5年了，這些盤…6、2022年大興區最強買入指南！北部業主看了會流淚的南城新房大盤點…保障性共產房：豐臺：懋源晟府、昌平未來慧園順義：潮白水悅大興：大興星光里、大興北投如郡共產房小合集
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