來源：上海證券報，已獲授權轉載
這幾天，深圳市部分區住房和建設局相關工作人員特別忙碌。
(資料圖)
“每天都有100通左右的電話過來咨詢！”近日，上證報記者致電深圳市光明區住房和建設局相關人員時，對方表示，“最近幾天，咨詢量大大超過日常！咨詢內容主要集中在職業資格證認定、戶籍等配售對象條件認定方面?！?/p>01
深圳市住建局日前發布消息，地處寶安區、龍崗區、龍華區和光明區的六個項目住房從11月10日至19日，面向符合條件的人才配售，其發售均價僅為20520-44900元/平方米，相當于同地段普通商品房價格的6折左右！
政策一經發出，引發市場關注。此次申請門檻較低，只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括全日制本科及以上的學歷型人才和技能型人才）等條件，即可申請搖號。也就是說，僅需本科學歷，就可以開始在深圳申請6折買房。此外，簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產權！
房地產專家表示，人才購房新政的推出對于所在城市吸引力的提升和當地房地產市場的帶動均有積極作用。相關人才在明確政策匹配要求的同時，也需關注此類住房的轉讓限制。
02多地出臺人才購房新政
事實上，今年以來，湖北咸寧、浙江寧波、四川遂寧、四川成都、上海臨港、吉林長春、浙江蘭溪、山西沂州、山東濟南等地先后出臺或優化了人才購房政策。
據記者不完全統計，今年下半年各地出臺的人才購房新政有放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等形式。
6月，湖北咸寧市發布《關于促進咸寧城區房地產市場平穩健康發展的通知》，對購買城區新建商品住房的購房人，給予購房補貼。據了解，咸寧城區自10月21日正式受理申請起，截至11月11日，共發放首批購房補貼261戶、共計金額592萬元，最多補貼10萬元。
9月，浙江省麗水市取消了“房票”限制——取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價（含附屬用房和車位）的占比不得超過50%的限制。此外，享受“人才購房補貼”政策的引進人才和高校畢業生，在購買市區（蓮都區、麗水開發區）范圍內的新建住宅和二手住宅時，可申請“人才購房補貼”前置發放，用于購房首付。
10月，河南省開封市出臺了《關于青年人才購房補貼措施的通知》。值得一提的是，該地青年人才購房補貼對象的范圍較廣，年齡為40周歲（含40周歲）以下的中專畢業生至博士研究生均被囊括在內。其中，博士研究生由示范區財政資金予以25000元補貼，參與活動的開發企業另補貼15000元，合計補貼40000元（前提為商品住宅買賣合同價款50萬元（含50萬）以上）。
11月，成都市住房和城鄉建設局發布了《成都市高層次人才購買商品住房實施細則》。該細則提到，要從“購房資格支持”“購房順位支持”和“預留住房支持”三個維度分層分類提供購房支持。此外，部分高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時間等限制。
相關地產機構分析人士表示，對于購房者而言，每個城市都有不同的政策，人才選房首先要明確政策是否匹配，第二要關注市場上房源供給量，提前了解意向房源的市場供需并做好相應的準備。
行業機構專家在接受記者采訪時稱，相關購房者要密切關注目前各地相關部門發布的政策，主動研究房源的認購規則，更好地完成置業情況，同時也要注意此類住房在轉讓方面有一定的限制要求。
03力度大，創新多，
有利于市場健康發展
“人才的導入就是對優質人才資源的導入?！睂＜曳治龇Q，各地人才購房新政的出臺與各地通過吸引人才實現城鎮化的工作有關?！芭c此前的政策相比，近期的新政支持力度比較大、像深圳的產品創新較多涌現?！?/p>
“整體來看，在不同城市，人才購房政策對于市場的作用是不一樣的?！睆埐ū硎?，一些三四線城市補貼力度比較大，可以補貼到幾十萬，甚至更高。這種補貼會有效促進人才在當地市場的落戶安家以及長期居住生活，對于市場起到提振作用。但是對于另外一類市場，比如北京、上海等，這些一線城市更多是為人才提供優先購房的資格，而不是通過人才政策來提升樓市的景氣度。
2018年，深圳曾發布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，該文件明確了深圳住房產品四分法，即市場商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。其中人才住房可租可售，價格為同類市場化價格的60%。
專家認為，此次深圳推出的六個項目，標志著此類人才住房項目正式進入到銷售和分配階段，是深圳此類產品推進工作上新臺階的重要體現。這類住房產品有助于進一步降低人才的居住成本，對于后續人才方面的住房問題加快解決具有積極作用。
“此次政策對于深圳新房和二手房市場等都會產生影響?！睂＜艺J為，對于新房市場來說，此類房價較低的項目入市，客觀上有助于促進新房市場價格的下調，也有助于引導其他房產項目進一步降價；對于二手房市場來說，其認購的優勢不大了，至少一些人才會積極認購此類新房項目，從而分流一部分潛在的二手房購房需求。
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