成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化區域限購措施的通知》，將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。
成都市住房和城鄉建設局解讀表示，此舉是為切實支持剛性和改善性住房需求，堅決遏制投機炒房，在更大范圍內促進房地產市場供需匹配、職住平衡，推動成都市房地產業良性循環和健康發展。
(資料圖片僅供參考)
上述區域已統一為一個住房限購區域，具備其中任一區購房資格的居民家庭，可在上述任一區購買住房。同時，具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭也可在上述任一區購買住房。不過，在上述區域擁有購房資格的居民家庭，并不能在成都高新區南部園區購房。
《通知》還指出，在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區域內生活工作且無自有產權住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區域內購買一套住房用于自住?！锻ㄖ纷?022年11月18日起施行。
針對《通知》有關內容，成都市住建局進行了解讀。一問一答來了！
1. 出臺《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步優化區域限購措施的通知》的目的是什么？
答：為牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實支持剛性和改善性住房需求，堅決遏制投機炒房，在更大范圍內促進房地產市場供需匹配、職住平衡，推動成都市房地產業良性循環和健康發展。
2. 天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區的限購區域是如何劃分的？
答：上述區域已統一為一個住房限購區域，具備其中任一區購房資格的居民家庭，可在上述任一區購買住房。同時，具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭也可在上述任一區購買住房。
3. 具有天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購房資格的居民家庭，能否在成都高新區南部園區購房？
答：不能。
4. 在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣和蒲江縣生活工作的非成都市戶籍居民家庭，可在該區域購買住房嗎？
答：在該區域工作生活且無自有產權住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區域購買一套住房用于自住。
0 2此外，成都市住房和城鄉建設局成都市司法局當日發布了《關于優化完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的通知》，同樣于11月18日起施行。
在優化完善銷售方式上，成都不再區分居民家庭購房資格的順位，登記購房人的資格復核不再按照戶籍所在地、穩定就業地及社保年限進行順位排序；將原來的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭三類優化為無房居民家庭（含棚改貨幣化安置住戶，以下簡稱“無房（棚改）家庭”）、普通購房家庭兩類。
符合下列情形之一的，由開發企業自行組織銷售，不再實施公證搖號：1. 首次開盤的“雙限地”項目及其后續批次房源；2. 建筑面積在200 平方米及以上的房源；3. 登記購房人數在房源數（不含200 平方米及以上）2 倍以內的房源。
建筑面積在200 平方米以下且登記購房人數在其對應房源數2 倍及以上的房源，實施公證搖號排序選房。
1. 登記購房人數在其對應房源數2倍（含）至3倍之間的，按照無房（棚改）家庭、普通購房家庭兩類實施公證搖號排序選房；無房（棚改）家庭優先選購的房源不低于對應房源數的70%，剩余房源用于普通購房家庭選購。
2. 登記購房人數在其對應房源數3倍及以上的，對所有報名成功的無房（棚改）家庭實施公證搖號排序選房；若無房（棚改）家庭不足房源數3倍的，由普通購房家庭按照公證搖號順序遞補。
登記購房人數在其房源數3 倍以內的，對所有報名成功的登記購房人進行購房資格復核；登記購房人數在其房源數3 倍及以上的，按照公證搖號排序結果進行購房資格復核，復核確認的登記購房人數達到其房源數3 倍時，復核工作結束。
根據國家統計局11月16日最新發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，成都新房、二手房價格分別環比上漲0.3%、0.4%。
中指研究院四川公司表示，上述政策兩項政策有利于改善成都房地產市場局部區域失衡狀態，釋放需求提升市場活力。整體來講，是對中央政策的及時響應，有利于成都住房市場持續向好恢復。
在區域限購方面，在保持高新南區限購不變基礎上，將核心限購區域進一步打通，對于消費者來說，有更大的空間選擇，有利于市場需求的釋放。搖號排序政策的優化，首先對購房者類型和排序進行了合并，讓更多購房者參與進來。其中，對于特殊地塊、特殊面積房源賦予了房企更大更靈活的權限。同時對于受關注樓盤，如果房源在200平方米以下且登記人數2倍以上，為了保證公正性仍然采取公正搖號，提升了普通購房者購買機會。
來自中指研究院四川公司的數據顯示，10月成都全市商品住宅供應面積133.6萬平方米，同比下降34.5%，環比上升27.5%；成交面積122.6萬平方米，同比上升9.9%，環比上升43.4%。
1-10月全市商品住宅累計供應1422.8萬平方米，同比下降19.9%；成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高溫、疫情后，市場逐漸穩步修復，市場韌性凸顯。
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