那么強有力的政策出臺，各地的購房者沒反應是不可能的，但遠遠沒有達到預期，這也說明購房者被傷害得夠深的。
購房者在擔心啥？
一方面是房地產自身的傷害，再一個就是工作生活受客觀因素影響太大。導致購房者對未來缺乏信心，當然就會影響買房了。
(相關資料圖)
可是從去年國家定調新一輪樓市調控后，系列利好政策出臺，尤其是今年以來，包括房貸利率下調、房貸首付比例下調，限購限貸政策的微調，以及各種五花八門的購房補貼等，可以說大大小小的調控可達800多次。
如此密集的調控實屬歷史罕見，如果能找對癥結，相信購房者的信心會慢慢恢復的。
錢是很重要的一方面，但也不是絕對的，最主要的還是被市場亂象嚇怕了，加上市場下行情況下買漲不買跌心理作怪，購房者變得異常脆弱。
其實，今年上半年房地產市場數據有所好轉，可是反復出現的客觀因素影響屢次將樓市剛剛有所恢復的勢頭給澆滅。尤其是三季度，各項數據依然在下探中。
國家出手，給購房者吃下“定心丸”
在三季度，國家重要會議首次提及房地產“保交付”，這對行業是一個巨大的信心提振，大家知道，這既是一個經濟問題，更是民生問題，必須牢牢守住底線，不能再讓購房者受到傷害。
由此可見，房地產存在從房地產企業問題蔓延至下游的民生保障領域的隱患，而保交樓不僅僅是經濟問題，更是民生問題，必須牢牢守住這個底線。
而政策性專項資金2000億再次給樓市吃下一顆“定心丸”，很大程度上，購房者的心結就在這里，如果能落地很多問題或將迎刃而解。
購房者沒錢另說，就怕有錢也不敢買房，所以，必須打破這種僵局，不僅讓購房者相信房地產市場系列問題會逐步解決，而且購房者自身也會越來越好。
伴隨著經濟企穩，購房者受大環境影響也會逐步得到改善。隨著高效統籌，穩經濟一攬子政策持續發力，整體保持了恢復發展態勢?？梢钥吹?，三季度經濟明顯回升。數據顯示，一季度經濟同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。
房地產作為經濟增長中重要一環，房地產的穩定是“穩增長”的重要方面，“保交付、穩民生”已成為近期房地產市場的主旋律。
這一點我們必須明白，這一切絕不是要讓房地產重新回到過去。所有的努力不能給某些人產生錯覺，穩定房地產市場，是在堅持房住不炒的基礎上，是求穩，更大的在于民生。
與之相對應的是，多地開始為定心丸打補丁，今年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關文件?！敖环考唇蛔C”對購房者置業情緒必然會起到一定積極作用，讓購房者更踏實，更安心，確保購房者的合法權益不受損害。
央行調查：購房者投資意愿回升
而這一切也在購房者身上有所體現，他們或許真的有所反應了。
前不久，央行發布2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，第三季度城鎮儲戶收入感受指數由降轉升，就業預期指數有所回升。同時物價預期指數上升。
未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例是比二季度的16.9%要高的。本季收入感受指數為47.0%，比上季上升2.5個百分點。也就是說，打算未來買房的人反而增多了，這跟收入、就業感受有直接關系。
當然，我們也知道，調查不能完全當真，畢竟并不一定能代表真實情況，打算買房并不代表真的要買房，但這確實是房地產市場信心恢復的一個重要信號，是購房者信心恢復的一個證明。
有意思的是，這并不是得益于大家對未來房價的看漲，反而認為房價將繼續上漲的居民比例繼續降低。
這說明什么呢？特別是剛需和改善購房者，其實并不怕房價下跌的，他們也會抓住一個自認為較好的機會，房價短期下跌不可怕，他們更著眼于長遠和未來。
市場是屬于購房者的，他們代表著未來的市場方向，購房者信心逐步修復，第四季度房地產市場也將有望企穩回升。
我想對地方和開發商們講，房價下跌不可怕，以價換量是最有效的促銷方式，比你絞盡腦汁想寫千奇百怪的招數都管用。
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