速遞！一周樓市 | 上周北京成交面積同、環比漲幅分別達52.2%和91.3%

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內容來源：中指研究院上周整體成交面積環比小幅上漲，漲幅縮小明顯，一線城市整體成交面積環比漲幅縮小明顯，北京同比上漲明顯，滬廣深則小幅下降，二三線城市成交面積同比均出現下降。土地整體供求環比上漲，均價較上周走低。出讓金總額縮水，南京收金逾275億領銜。房企融資類型以公司債為主。房企拿地集中在南京、合肥、天津、溫州、貴陽等城市。政策：證監會允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。已有十余城降低首套商貸利率下限至4%以下。交易：上周樓市成交整體同比下降，環比上漲，一線城市相比去年同期成交下降10%左右，北京市場熱度持續上升。土地：土地市場總體平穩，撫州27億新推1宗經營性用地。

交易

▌交易：整體同比下降，環比上漲，一線城市同比下降約10%

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

▌周度整體：整體成交面積環比小幅上漲，漲幅縮小明顯

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▌一線城市：整體成交面積環比小幅上漲，北京同比上漲明顯，滬廣深則小幅下降

上周，一線城市成交面積整體環比上漲9.2%，漲幅明顯縮小。分城市來看，北京成交面積環比漲幅最大，高達52.2%，上海漲幅較小，廣州、深圳均有下降；同比來看，一線城市成交面積整體同比仍下降，降幅10.1%。其中，北京成交面積同比明顯上漲，漲幅為91.3%，上海、廣州、深圳則均不及去年同期，降幅分別為46%、16.7%和29.5%。

表：一線城市成交面積同環比情況

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▌二三線城市：總體成交面積環比下降，蘇州、溫州漲幅最大

二線代表城市整體成交面積環比下降1.4%。分城市來看，蘇州、溫州2城市漲幅最大，漲幅均70%左右，福州、南京緊隨其后漲幅明顯，寧波環比下降最多達37.5%。同比來看，二線代表城市整體下降14.7%，溫州降幅最大，接近50%；濟南、青島則同比小幅上漲，漲幅在20%左右。三線代表城市成交面積環比漲幅為32.2%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量略有上升，上?？墒郗h比增幅較大

監測的9個代表城市整體庫存環比略升0.24%，各城市漲跌不一 。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為1.2%；北京略降，廣州、上海則庫存略有上升。二線城市中，蘇州降幅最大，為2.64%，福州略降，溫州、杭州和南京則庫存穩中有升，南京漲幅最大，為1.49%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▌中國中免?？趪H免稅城將開業10月20日，中國旅游集團中免股份有限公司發布了海外監管公告。為了支持并積極參與海南自貿港建設，中國中免投資建設的的?？趪H免稅城將于10月28日開業運營。該項目位于海南省?？谑行阌^海色路5號，投資主體為中免（?？冢┩顿Y發展有限公司（中國中免全資子公司），運營主體為中免（?？冢﹪H免稅城有限公司（中國中免全資子公司），建筑面積28萬平方米。公告稱，?？趪H免稅城位于海南省?？谑形骱０冻鞘懈敝行?，緊鄰?？谥匾慕煌屑~新海港。開業后，?？趪H免稅城將成為繼三亞國際免稅城之后世界最大單體免稅店，也將成為海南自貿港建設標志性項目之一。▌萬豪國際集團計劃收購墨西哥酒店品牌10月21日，萬豪國際集團計劃以1億美元從墨西哥酒店管理公司Hoteles City Express手中收購其子品牌City Express，預計2022年底至2023年上半年完成。據悉，本次收購包括5個品牌的152家酒店，以City Express為主體。交易完成后，萬豪在加勒比和拉美地區的酒店數量將增長45%，將成為拉美地區市場份額最大的酒店集團。萬豪還在今年宣布將在亞太地區進一步擴大業務版圖，并于2022年底實現第1000家酒店開業，萬豪預計2022年亞太地區開設近100家酒店，其計劃新開設的奢華酒店中，一半以上均位于中國。▌遠洋集團出售北京中國人壽金融中心10%股權10月17日，遠洋集團發布公告稱，有關出售一間全資附屬公司全部股權關連交易。轉讓人上海崇遠企業管理咨詢有限公司及目標公司（均為遠洋集團全資附屬公司）分別與第一承讓人國壽啟航壹期（天津）股權投資基金合夥企業（有限合夥）及第二承讓人國壽置業投資管理有限公司訂立第一份股權轉讓協議及第二份股權轉讓協議。轉讓人已同意出售，而第一承讓人及第二承讓人已同意分別收購目標公司99.9%及0.1%股權，合共相當于其全部股權。目標公司即北京萬洋世紀創業投資管理有限公司，為遠洋集團全資附屬公司，主要從事投資控股業務及其主要資產為項目公司10%股權，而項目公司為該物業（即位于北京市朝陽區東三環路商務中心區，名為中國人壽金融中心（北京）國際甲級寫字樓）唯一擁有人。項目公司余下90%股權由中國人壽保險（集團）公司附屬公司共同持有，而中國人壽保險（集團）公司為中國人壽控股公司。出售事項總代價為人民幣2.33億元（上限為2.43億元），其中第一承讓人應付2.33億元（上限為2.43億元），而第二承讓人應付233,170元。▌凱德集團競拍得北京博瑞大廈10月17日，凱德集團商業地產運作平臺凱德商用，通過旗下子公司以20.37億元競拍得北京博瑞大廈產權。博瑞大廈位于朝陽區國貿CBD商圈和燕莎商圈之間，與使館區相鄰，原名北京特爾特國際傳媒大廈，由大連永嘉集團-北京特爾特物業發展有限公司投資建設。后該項目債權由廈門國際銀行獲取，2020年-2021年曾嘗試以大宗交易的方式完成退出未果，因此才選擇通過法拍賣出。博瑞大廈總建筑面積約4.37萬平方米，擁有甲級寫字樓和商業配套，其中大廈負4-負2層為停車場，負1層-3層為商業零售，再往上則為甲級寫字樓。據悉，博瑞大廈由第一太平戴維斯負責代理，后者幫助大廈于2020年成為中國首個LEED v4.1 O+M鉑金級認證項目。目前，項目進駐有德國供熱品牌威能、國際建筑設計公司Benoy等企業，以及靈活辦公品牌易得。

土地

▌總體情況：整體供求環比上漲，南京收金逾275億領銜整體供求環比上漲，宅地供應量上揚，整體均價環比回落，宅地均價較上周走低。出讓金總額縮水，南京收金逾275億領銜。土地市場總體平穩，撫州27億新推1宗經營性用地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌各線城市：一線城市供應量環比上漲，二線城市成交上揚一線城市供應量環比上漲，成交量降至六成，宅地市場總體平穩，北上廣深均無宅地推出。二線城市整體供求上揚，出讓金總額大幅上漲，宅地成交量和出讓金均環比顯增。▌出讓金：榜單總額環比縮水，南京收金逾275億居首榜單總額環比下跌，門檻降至11.6億元，入榜城市分布較為均勻，南京收金逾275億居榜單首位。出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌宅地總價TOP5：榜單總額環比下滑，南京建鄴區宅地領銜榜單總額較上周降近六成，入榜門檻降至21.8億元，南京建鄴區宅地收金逾54億元領銜。表：全國住宅用地成交總價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌宅地單價TOP5：榜單均價環比上漲，南京宅地占據榜單全席榜單均價環比上漲，入榜地塊均價均超32000元/平，南京宅地占據榜單全席。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌新推關注地塊本周，撫州公告掛牌1宗經營性用地，總起始價27億元，樓面均價21944元/平方米。數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）注：本次周度數據均為初步統計數據。

企業

房企融資類型以公司債為主，部分企業通過中期票據、短期融資券、超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地集中在南京、合肥、天津、溫州、貴陽等城市。▌投融資：上海城建25億元公司債完成發行；廈門建發21.8億落子南京建鄴區上周，房企融資類型以公司債為主，部分企業通過中期票據、短期融資券、超短期融資券等方式獲取資金。其中，10月20日，上海城建（集團）有限公司發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行結果公告。經中國證監會同意注冊，上海城建集團獲準向專業投資者公開發行面值不超過人民幣50億元的公司債券，采用分期發行方式。據發行公告，本期債券發行不超過人民幣25億元。本期債券期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，并采取網下面向專業投資者簿記建檔的方式發行。目前，發行工作已于2022年10月19日結束，本期債券的最終發行規模為人民幣25億元，票面利率為2.63%；10月19日，中海宏洋地產集團有限公司發布2022 年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）（專項用于并購）發行公告。債券注冊額度50億元，本期發行規模不超過10億元，剩余部分自中國證監會同意注冊之日起二十四個月內發行完畢。本期債券期限為3年。票面利率詢價區間為2.8%-3.8%，牽頭主承銷商、簿記管理人、受托管理人為中信證券，聯席主承銷商招商證券。上周，房企拿地集中在南京、合肥、天津、溫州、貴陽、西安、石家莊等城市。其中，10月19日，南京第三批次供地集中出讓，南京兆祥房地產開發有限公司（廈門建發）以218000萬元競得建鄴區雙閘街道秦新路以北、新亭街以西地塊，樓面價32404元/㎡，溢價率0.46%。該地塊出讓面積28031.61㎡，用途為住宅用地，容積率2.4，建筑面積67275.86㎡；地塊起始價217000萬元，樓面起價32255.25元/㎡；10月17日，天津2022年度第三輪土地集中出讓迎來掛牌截止成交日。其中，中海地產以總價28.3億元購得位于河西區新梅江板塊的津西浯（掛）2022-010號宗地，成交樓板價約20245元/㎡。掛牌公告顯示，津西浯（掛）2022-010號宗地位于河西區浯水道與內江道交口，規劃用地性質為二類居住、服務設施用地，擬出讓土地面積約7.41萬㎡，規劃總體量約14.32萬㎡，其中約13.98萬㎡為住宅體量。該地塊成交總價28.3億元，商住部分樓板價約20245元/㎡。地塊中服務設施用地擬規劃建設15班幼兒園。▌其他重大事項：華潤置地與恒地、嘉華、新世界及信德簽訂戰略合作協議；中交地產與信達地產達成戰略合作 涉及房地產紓困類代建項目等華潤置地與恒地、嘉華、新世界及信德簽訂戰略合作協議10月20日，華潤置地公布，分別與恒地、嘉華國際、新世界及信德集團四家香港發展商簽訂《戰略合作協議》。根據協議，雙方將針對具體潛在的目標土地資源及地產項目，尤其是處于粵港澳大灣區的項目，商討及研究共同合作發展之可行性，以增加雙方在內地和香港的相關業務投資和影響力。2020年華潤置地于香港成立華潤置地(海外)，正式啟動香港業務布局，持續獲取合適土地資源，逐步擴大在港投資規模。而粵港澳大灣區是五家集團共同的戰略焦點，未來五家集團將結合運用自身資源，發揮最大之協同效應，因應各自于不同地區的優勢，開拓及把握粵港澳大灣區發展機遇。中交地產與信達地產達成戰略合作 涉及房地產紓困類代建項目等10月18日，中交地產與信達地產戰略合作協議簽約儀式在北京舉行。中交地產黨委書記、董事長李永前，信達地產黨委書記、董事長石愛民出席簽約儀式。本次戰略合作的達成，為中交地產和信達地產未來在全國范圍內開展全方位、深層次的戰略合作打下了堅實的基礎。中交地產和信達地產在房地產及城市綜合開發運營領域各有所長、優勢互補，擁有廣泛的合作基礎和空間，希望雙方能秉持相互信任、共同發展的理念，充分發揮各自優勢，積極展開合作。信達地產堅持協調成長和良性互動的發展模式，愿意攜手中交地產在房地產紓困類代建項目、不動產資源整合、城市更新以及房地產開發運營等領域全面展開戰略合作。未來，雙方將充分立足各自資源稟賦，開展長期、互信的全方位合作，實現區域協同與優勢互補，促進雙方實現合作共贏。

政策

證監會允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資已有十余城降低首套商貸利率下限至4%以下證監會：允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。韶關：對農業轉移人口購房給予支持。岳陽：發布加快發展保障性租賃住房實施意見緩解住房困難。昆明：首套房貸款利率最低降為3.95%。常州：約束租房市場，不得將房間分隔后出租用于居住。青島：推出“手拉手”特價房團購活動。紹興：推出“古城青年創客”項目給予租金補貼。表：10月17日至10月23日房地產市場重點政策及事件匯總

標簽： 成交面積 一線城市