焦點滾動:這一城首套房貸利率今起降至3.95%!二套房貸利率調整空間多大?

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首套房貸利率降至4%以下的城市進一步擴容。記者從大連多位房產中介以及銀行個貸人員處獲悉，今日起大連首套房貸利率最低由此前的4.1%降至3.95%。

據不完全統計，央行、銀保監會9月底發布通知決定階段性調整差別化住房信貸政策后，市場機構統計的符合條件的23個城市中，至少已有12個城市將首套房貸利率降至此前下限4.1%下。

業內人士分析指出，當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有調整空間。機構監測數據顯示，二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

103個重點城市平均利率進一步下調

大理首套房貸利率剛剛下調至4%以下后，再有一地首套房貸利率“破4”。財聯社記者今日從大連多位房產中介以及銀行個貸人員處了解到，目前大連首套房貸利率出現下調，最低由此前的4.1%降至3.95%。

大連一位大行某支行個貸人員表示，該行目前首套房貸利率為3.95%起，“昨天接到的通知，今天開始執行”。大連另一位大行某支行信貸工作人員也對財聯社記者表示，該行首套房貸利率降至3.95%?！按饲笆?.1%，昨天晚上剛剛接到的調整通知?！痹摴ぷ魅藛T如是說。

大連此次調整首套房貸利率源于央行、銀保監會9月29日發布的通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

按照通知，根據“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據市場機構梳理，在納入統計局調查的70個大中城市中，共有23個城市符合條件。大連為符合條件的23個城市之一。

實際上，上述通知公布不久，符合條件的部分城市即快速進行了落地。濟寧首套房貸利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%；貴陽首套房貸利率自10月11日從4.1%降至3.9%。截至目前，上述23個城市中，至少有12個城市首套房貸利率降至4%以下。其中包括二線城市武漢、天津、石家莊、貴陽、昆明、大連6個城市。

多地首套房貸利率“破4”也進一步使得全國重點城市平均房貸利率進一步下調。相關機構發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年10月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

二套房貸利率為下限4.9%

根據機構研究院10月監測的103個重點城市房貸利率數據，雖然二套房貸利率與上月持平仍為4.91%，不過，二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

市場分析師劉麗杰表示，階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

今日公布的本月貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期和5年期以上LPR保持不變。但今年以來LPR已經多次下降。

“今年以來，金融管理部門兩次對首套住房貸款利率下限進行調整，5年期以上LPR下降3次共35個基點，有助于降低居民住房消費支出、提振居民住房消費需求?！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼表示，但在部分地區，居民住房消費需求仍然有所疲軟。因此，董希淼認為，市場對5年期以上LPR下降仍有預期，在商業銀行下調存款利率、壓降負債成本的情況下，LPR仍有下降空間。

前期住房信貸政策調整，主要集中在支持剛性住房需求。下一步，董希淼建議采取針對性的政策更好地支持改善性住房需求，包括但不限于采取下調首付比例、取消“認房又認貸”等措施，對二套住房貸款利率下限也進行適當調整。對限購政策，可以探索實施“因區施策”，適當放開一二線城市郊區的限購政策。

同時，加快優化住房交易流程，對二手房交易可推廣“帶押過戶“，節省二手房買賣雙方的時間、費用，提升交易便利性與安全性，提高二手房市場的活躍度，也有助于加快一手房市場去庫存。

來源：財聯社，已獲授權轉載

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