環球頭條：趙秀池:1年內換房退稅有利于改善型需求入市 促進樓市交易與回暖

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9月30日，《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號）《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第21號）兩個文件同時發布。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅。新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還。

此項政策在1999年12月曾經實施，2010年10月1日這一政策取消。

此項政策能夠降低改善型需求者的換房成本負擔，尤其對不具備滿5年唯一住房條件的購房人，是一大利好。將促進多套房滿5年不唯一，或唯一住房不滿足5年的一部分人的換房需求，使一部分改善型需求得到有效釋放，促進樓市交易和回暖。這也是落實去年中央經濟工作會議精神，支持合理性購房需求的一個重要舉措。

首都經濟貿易大學教授

北京市房地產法學會副會長兼秘書長

趙秀池

2022年10月1日

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