熱頭條丨2022年下半年最新房地產信息（政策、走勢、購房者情緒、預判）

2022年改變了所有人對房地產市場的看法，注意：是所有人。

2022年的房地產市場從以前的野蠻生長到兩極分化，再到筑底橫盤；從希望到失望，再到完全看不懂。

先總結一下最新的房地產市場信息，然后文末我們再預判一下年末的房地產市場：

(相關資料圖)

1，經濟日報：實施換購住房個稅退稅優惠、下調房貸利率等措施體現了中國堅持“房住不炒”的總體定位?！皬拈L遠角度看，還是要堅持從滿足住房剛需出發，繼續推進降低住房交易成本，更好、更大范圍地滿足人們的居住需求?！绷硗猓骸皩τ诙鄶底舳?，大量剛需和改善性住房需求主要集中在中小戶型?！笔锥冀洕Q易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池告訴記者，伴隨房貸利率下行和系列寬松的房地產金融政策出臺，有效需求得以釋放，體現在中小戶型住房需求有所回升，“當前我國城鎮化進程仍在加快，每年有超千萬人口進城，衍生出大量剛需和改善性住房需求。因此，仍有必要通過調節房貸利率和首付款比例等舉措穩樓市，這一過程中要注重分類施策、因城施策，加大對中小戶型的支持力度。此外，在老齡化背景下，部分三四線城市還要考慮大城市溢出的養老住房需求?！?/p>

2，中指研究院：截至目前，第三批集中供地22個城市中，有13個城市完成出讓，共計成交涉宅用地223宗，收金3888億元。其中，35宗地塊溢價達到上限成交，占比15.7%。當前多地采用“少而優”的供應方式預計將持續。受去年低基數影響，四季度土地市場成交額或同比回升。

3，證券日報：下半年，全國多地紛紛發布購房補貼政策。至少包括河南鄭州、內蒙古呼和浩特、吉林長春、重慶等24個城市出臺“發放購房補貼、消費券”等相關政策，以提振樓市和消費市場。專家表示，發放購房補貼、消費券等措施可降低購房者買房成本，拉動消費，有利于穩定樓市預期,

4，重慶市：10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，仍執行原合同利率；貸款期限在一年以上的， 2023年1月1日前仍執行原合同利率，從2023年1月1日起開始執行調整后的利率3.1%.

5，北京市住建委：為了緩解大學生租房難問題，啟動了畢業生公寓試點項目，目前首批4個試點項目已經全部辦理入住?！笆奈濉逼陂g，全市計劃建設籌集保租房40萬套（間），重點保障新畢業大學生、城市運行服務保障人員等群體.

6，中指研究院：9月，50家代表房企拿地總額環比大幅上漲130.2%。北京、上海、深圳、杭州等十個城市進行了第三批集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。

7，中國證券報：中指研究院最新數據顯示，截至目前，2022年第三批集中供地22個城市中，有13個城市完成出讓，共計成交涉宅用地223宗，收金3888億元。其中，35宗地塊溢價達到上限成交，占比15.7%。專家表示，整體來看，大部分城市第三輪土地出讓熱度有所下降，但得益于各地供地策略適時調整，流拍率保持低位。展望四季度，當前多地采用“少而優”的供應方式預計將持續。受去年低基數影響，四季度土地市場成交額或同比回升。

8.經濟日報：政策疊加有助房地產市場強信心穩預期，房地產市場密集迎來3項調控舉措。其一是9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。其二是9月30日，人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。其三是9月30日，財政部、稅務總局發文支持居民換購住房個人所得稅退稅。2023年12月31日前，對出售自有住房并在1年內重新買房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。上述舉措出臺，表明政策層面積極以金融、財稅方面的調整力促房地產市場企穩回升。有望增強購房者信心，穩定房地產市場預期。今年以來，在房地產市場總體出現下行趨勢的情況下，有關部門和各地積極出臺調控政策穩定市場，包括取消限購、放松限貸、降低首付比例、給予購房補貼等。利好房地產市場的政策舉措力度大、種類多，隨著因城施策調控逐步深入，政策越發精準和精細。廣州、北京等城市重點針對二手房買賣出臺了帶押過戶、連環單業務并行辦理等舉措，破解二手房交易痛點，有助于活躍市場交易。

9.中國證券報：近期，上市房企陸續披露9月銷售業績，部分房企銷售金額實現同比、環比雙增長。從拿地角度看，9月銷售向好的房企拿地比較積極。

10.中國消費者報：二手房“帶押過戶”釋放市場交易活力，在以往的二手房交易中，如果賣家的二手房辦過房貸、曾被抵押給銀行，那么此次交易時需要賣方先還清貸款、解除抵押后才能過戶。為此，買賣雙方需要在不動產登記機構和銀行之間來往多次，所需時間較長，還要支付一定的費用。如今，多地試行推出二手房“帶押過戶”，進一步簡化交易手續，釋放市場交易活力。

總結：從以上信息，我們可以預判年末乃至明年初房地產市場的基本走勢：

1.首先看政策層面，從降利率、降交易成本、購房補貼、解除限購等方方面面看，全面保障剛需購房群體的居住需求，降低購房門檻，以拉動房地產消費。

2.從供地看，首先非常謹慎，集中在大中城市供地，而開發企業拿地的熱情開始回升，說明對未來房地產市場的預期發生改變，拿地的企業也集中在頭部房企，或者央企，房企的拿地信心，基本可以預判未來房地產市場溫和向上的走勢。

3.特別是房貸利率一而再再而三地下調，說明管理層拉動房地產消費的決心和態度，這個方面會慢慢改變購房者較濃的觀望情緒。

4.現在的房地產市場這些密集的政策，同時也可以判斷為低谷期，超400萬億的市場，從低谷期走出來，至少需要半年或者更長的時間，主要是改變購房者對市場的預期，可能還是要表現在房價上面，買漲不買跌的心態，還是大部分人的心態。

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