昆侖域的會所可謂是華潤的風水寶地了。昆侖域當年就是炙手可熱的項目，現在又成為了華潤項目的孵化器，既能讓客戶看到華潤以往產品的品質，又節省了成本。
西紅門橡樹灣前期在這里孵化，臨時售樓處的設在這里，羽翼豐滿后一飛沖天，成為南城最熱的紅盤。
(資料圖)
紀家廟的北京瑞府干脆就直接把昆侖域的會所作為正式售樓處，開盤至今已去化了80%左右。
北京悅府的臨時沙盤也擺在了這里，和北京瑞府的沙盤并列，還共用了一張區位圖。因為昆侖域的會所沒有做樣板間的空間了，北京悅府的正式售樓處設在了麗澤商務區，預計本月底開放。
可以預見，北京悅府會是昆侖域會所飛出的又一只金鳳凰！
本文，聊一下北京悅府，華潤二環外，亞林西收官之作！
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北京悅府，先從土拍開始
2022年5月31日，華潤以74.1億底價拿下北京市豐臺區右安門街道亞林西0501-644、645、646、647地塊。
項目四至為東至右外大街，南至中頂廟街，西至西鐵營東路，北至福宜街。
亞林西地塊多規合一圖
不少人到這里就有疑問了，二環外1.1公里這么好的位置為什么會讓華潤底價拿地，沒有開發商來競爭？我們看下面的表格就會明白了。
亞林西地塊控規表
644和647地塊都是綜合性商業金融服務業用地，要建寫字樓和商業，646地塊是托幼用地，要建幼兒園，只有645地塊是住宅用地，住宅建筑面積只占了規劃建筑面積的一半。
而且74.1億的底價對很多開發商來講也是個天文數字了，資金占用大，收益又不是那么劃得來，也只有華潤財大氣粗而且有深耕亞林西多年的經驗才敢出手。
不得不說華潤的朋友圈也特別牛，這還沒開始建呢，647地塊已經被中國出版集團打包預定了，華潤的壓力一下子就去了一大半。
北京悅府的區位
北京悅府位于右安門外亞林西板塊，距離二環1.1公里，環路優勢非常明顯，真正的北京內城。
北京悅府區位圖
北京悅府距離地鐵14號線西鐵營站500米，14號線和19號線景風門站800米，名副其實的地鐵盤。
地鐵14號線西鐵營站實拍
14號線兩站到麗澤商務區，19號線兩站進金融街。有兩大金融產業集群的支撐，可以承接金融高端人群居住和改善的需求。
金融街大家耳熟能詳，麗澤的發展馬老師也寫了幾個系列了，這里就不再贅述，這次到麗澤的感覺是人氣越來越旺了，人多了，車多了，夜間也是燈火通明了，說明企業的入住率越來越高了。
麗澤商務區夜景實拍
北京悅府區域內的城市界面是麗澤板塊幾個項目中最好的，區域內都是5年左右的次新小區，看不到老破小，棚戶區。唯一有年頭有歷史的是中頂廟，現在是保護古建，這也是項目南側中頂廟街的由來。
北京悅府西側的融寓佑安小區，某警衛局的家屬院，有這樣的鄰居是不是安全感會很高。
融寓佑安社區實拍
北京悅府的所在的亞林西區域是有豪宅基因的，華潤的昆侖域目前二手房均價在14.5萬/㎡左右，招商中國璽二手房均價在12萬/㎡左右，佑安府疊拼單套總價在3000萬左右。即使是亞林西的保障房也是石材的外立面，沒有絲毫的回遷房氣質。
華潤昆侖域實拍
招商中國璽實拍
亞林西的保障房實拍
北京悅府步行至西鐵營萬達廣場，凱德茂都是500米左右的距離。
西鐵營萬達廣場實拍
北京悅府的北側一路之隔是右安門醫院，過了涼水河就是首都醫科大學和佑安醫院。佑安醫院是三甲醫院，比右安門醫院也大得多。很多人分不清這兩個醫院。
右安門醫院實拍
佑安醫院實拍
首都醫科大學實拍
北京悅府南側距離京滬高鐵約57米，很多人擔心高鐵噪音的影響，馬老師幫選房團隊特意到現場考察了一下。由于高鐵馬上要進北京南站，處于低速滑行階段，噪音的影響并不大，倒是東側右外大街的車輛噪音明顯。
教育資源也是亞林西區域的短板，不過在融寓佑安的西側規劃有教育用地，大概率會引進集團校的分校，來補齊區域的教育短板。
北京悅府的產品
北京悅府此次的產品定位是要做北京華潤的標桿項目，定位很高，石材+鋁板+玻璃幕墻的外立面。
小區一共9棟樓，純商品房，無公租，無東西向產品，南北通透城市大平層。
北京悅府沙盤效果圖
北京悅府戶型品鑒
北京悅府戶型為134平米的三居，9-200平米的四居，一梯一戶。
北京悅府134平米戶型圖，分布在3.6.8.9號樓
趙老師點評:
標準的三面寬南北通透三居，LDK餐客廚一體化設計，各個功能區都很寬敞，難得的客廳是全落地系統窗，整面的大玻璃。無論邊戶還是中間戶都是雙明衛。
北京悅府159平米戶型圖，分布在4.7號樓
趙老師點評:
南向三面寬，并沒有做四葉草的戶型，而是把書房放在了東側，多了一個采光面。北側的廚房面寬達到了4.05米，輕松可做中西廚。同樣的是客廳落地大窗，雙明衛。
北京悅府200平米戶型圖，分布在5號樓
趙老師點評:
奢闊的大平層四居，經典四葉草戶型，南向雙套房設計，兼顧了功能性和隱私性。雙開入戶門設計，增強了尊貴感和儀式感。層高3.15米，南向6.3米大寬廳，空間感極強。
整體而言，北京悅府的戶型設計遠超昆侖域和中國璽，但由于地塊受限，還是沒有達到北京瑞府的高度。
北京悅府的樣板間還在裝修中，預售證已經下來了，現啟動50萬認籌，預計本月底開盤。
最后盤點一下麗澤在售的幾個項目，端禮著離麗澤最近，北京瑞府的戶型最好，懋源的品質最高，而北京悅府的區位和城市界面則是最好的。購房者可以根據自己最關注的核心需求點去對比著看這幾個項目。
本文，介紹了北京悅府，下一篇，咱們聊一聊懋源煜澤臺。
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