天天觀焦點：2018年花105萬在鄭州買房，如今65萬賣不掉，房價是怎么了？

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2018年在鄭州花105萬買的房，現在65萬都賣不掉，中介已經掛了三個多月了，依然是無人問津。虧了40萬呀，這要父親種多少年的地才能賺回來呀，這個夏天，我的心在滴血，生活也跌入了谷底。

說說我的買房故事吧，家是河南農村的，初中畢業就來鄭州打工了，做過保安、服務員，后來和一個親戚一起做物流工作，才算是穩定下來了，后來也談了一個同屬農村來鄭州打工的女朋友，到了談婚論嫁的階段，兩家人就商量著在鄭州買一套房，還記得當時鄭州市區的房價都在1.5萬以上，東區2萬以上，以我們的收入根本承擔不起，后來聽一個同學說，白沙、綠博這邊房價便宜，而且離市區也近，當時鄭州的房價還在上漲，我們怕以后更買不起，于是就和女朋友利用幾個周末看了十幾個小區，最后看上了綠博一個小開發商的樓盤，小區園林綠化挺好，還帶裝修，選了個13樓的電梯房，單價11000左右，總價105萬的小三房，首付是我們兩個人這幾年打工存的20多萬，雙方家長又湊了10萬，算是把這個房子買下了。

后來因為工作調動的原因，媳婦的工作調到高新區西四環邊，這樣上班就太遠了，從鄭州最東邊跑到最西邊四五十公里的路程太不方便，于是我們就在高新區租房住，買的房子也舍不得出租就一直放著，上個月家里有事急用錢，于是就想著把綠博這套房子賣了應急，誰知道問了小區樓下的中介才知道，當年105萬買的這套96平米的三房現在的成交價才65萬，而且還不一定能快速賣掉，我一下子驚呆了，四年時間不但還了一二十萬的房貸，還款了40萬，以前總是聽人說誰誰買房賺了多少錢，為什么輪到我就不賺反倒虧錢呢？

以上內容來自鄭州一位粉絲朋友的口述，首先為這位朋友的買房經歷感到痛惜。綠博是屬于鄭州下面中牟縣的一個區域，算是鄭州的遠郊區，這樣的地方往往最不抗跌的，如果主城區漲，它就會微漲一點，如果主城區跌，它則會大跌。這樣的地方只適合自住，沒有升值的潛力，或者說需要長期持有10年以上，看來這位粉絲朋友對房子也是沒有深入的認識，當初圖便宜買在了綠博，現在變得更便宜了，根本原因是這些區域非核心地段，貴的房子看著現在貴，以后可能會更貴，比如鄭州這幾年的房價一直在陰跌，但是金水北、北龍湖、鄭東新區、高新區這些優質地段反倒在微漲。所以買房不能只圖便宜。最重要的是選對區域和樓盤，才能保值增值。

進入“黑鐵時代”房產的分化越來越嚴重，未來只有5％的城市有保值增值的價值，而這5％的城市中只有20％的區域有升值的潛力，一二線城市核心地段的房子越來越稀缺，而絕大部分三四線城市的房子只有居住價值。買房逐步在變成一個技術活，需要你對城市規劃、產業經濟、GDP、軌道交通、就業收入等多維度的研究，才能買到一套可以升值的房子。否則就是踩坑。

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