房地產市場又到了一個非常關鍵的時期，是一個經歷了復雜形勢后的新表現。實話實說，從上到下，利好政策一重又一重，不能說沒有效果，或許有滯后性，但更重要的還在于各地客觀因素影響也推遲了市場的復蘇。
6月2日，央行舉行發布會，解讀國家部署有關扎實穩住經濟的金融政策，其中重點談到金融促進房地產市場平穩健康發展的話題，可以說再次為新階段的房地產定調，釋放出新的信號。到底有哪些呢？
1、堅持房住不炒和因城施策穩定房地產的原則始終未變。
央行指出，國家關于房地產調控的方針政策非常清晰和明確，就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
對于以上幾點，房住不炒也好，穩定預期也罷，目的很明確，就是要通過因城施策的具體問題具體分析方法來促進房地產業良性循環和健康發展。這是央行必須在對待房地產問題上所要遵守的基本原則。
這個就不多說，因為說與不說都不會改變。只是強調多少的問題。此時更傾向于因城施策，但無論你做哪些松綁性政策，都必須確保這個底線不能突破。這也是此次央行釋放出的個信號。
2、市場分化，必須靠因城施策、因地制宜。
央行表示，我國幅員遼闊，房地產市場區域特征明顯，不同城市之間、不同地區之間差別較大，這也就是說，市場不可能一個樣，所以對待房地產市場調控也不能搞一刀切，需要堅持因城施策、因地制宜。
說白了就是市場過熱的地方就松綁力度小一些，比如一線城市，至今并沒有出臺什么比較大的房地產松綁政策，松綁的多為二線城市以及三四線城市。
3、結合當地實際優化房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。
因為市場是分化態勢，所以政策上必須因地制宜。此前，國家也強調過，支持各地從當地實際情況出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
此次央行表示，近期以來，已有多城在國家房地產市場長效機制框架下，結合當地實際情況，采取了一系列措施，優化完善房地產政策。比如，對首套住房個人住房貸款利率下限下調20個基點，后來又引導五年期以上LPR下行了15個基點。
這些措施將有利于減輕居民家庭房貸負擔，也有利于促進消費、投資和宏觀經濟大盤。再次肯定了房地產穩則大盤穩的邏輯。
4、保持房地產融資平穩有序，加大并購金融服務力度，化解房企問題。
說實話，購房者之所以受影響，很大程度上在于一些大房企出問題，這是過去連想都沒有想過的。所以，解鈴還須系鈴人，必須從解決房地產問題入手。
央行表示，去年下半年以來，個別房企由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式不可持續出現問題，并對市場產生了較強的溢出效應。央行堅持市場化、法治化原則，及時校正金融機構的過度避險行為，保持房地產融資平穩有序，加大并購金融服務力度，支持以市場化方式出清問題。
可以說基本上化解了房地產企業的系列問題，給市場一個交代，也給購房者一個交代。
5、住房需求依然旺盛，房地產市場交易活躍性上升。
對于未來房地產市場的判斷，央行表示，我國城鎮化仍處于發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發展模式有很大的發展空間。
但因為這個行業屬于人員密集型行業，所以當客觀因素來臨時，自然會受到很大影響，不過隨著客觀因素影響逐步減弱，形勢正在逐步好轉，經濟社會秩序加快恢復，房地產市場交易的活躍性上升。
央行指出，近兩周，多地房地產市場高頻數據已經顯現出這一趨勢。應該說這是央行給市場釋放的一個恢復信心的重磅信號，是一個好消息。
6、繼續堅持房住不炒，探索新發展模式，滿足購房者合理住房需求。
這一條跟前邊的內容有重合，但央行之所以開始強調房住不炒，最后還要重提房住不炒，是因為一個是底線的堅守，是對過往的肯定，另一個是對未來的展望，是繼續堅持的紅線。
所以，央行表示，下一步將繼續堅持房住不炒定位，探索新發展模式，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展。
這一連貫的政策要求，正是未來的指導方針，是確保政策落地的重要理論。新的發展模式是什么，可能不是短期內所能解決的，但這一步不會停，是在經歷了市場起伏波動后，總結出來的適合房地產平穩健康發展大局的長效機制。
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