買到直接賺1倍!同片區均價3萬!這一樓盤精裝單價1.25萬!什么情況……這一省會城市將回暖?

最近成都一樓盤開盤就火！

3月30日深夜，成都恒大天府半島官方微信公眾號公告稱，已經取得商品房預售許可證，3月31日和4月1日為網上登記時間，根據4月2日公布的復核名單，兩天時間就有接近3400戶購房者通過資格審核。

恒大天府半島的精裝開盤均價為每平方米1.25萬元，而離該樓盤不到5公里的計劃5月開盤的一精裝樓盤開盤均價為每平方米3萬元左右，周邊二手房價格也在每平方米3萬元左右。一二手房價格倒掛，誘惑著眾多購房者加入搶購大潮。

3373個家庭搶購

3月30日晚間，恒大天府半島的官方微信公眾號連發3個公告，通知恒大天府半島天紀小區75、76、81、82號樓已于2022年3月30日取得預售許可。本批次全部準售房源共1124套，面積12.86萬平方米，其中約91平方米三室兩廳一衛戶型112套，約110平方米-126平方米三室兩廳兩衛戶型950套，約134平方米-137平方米四室兩廳兩衛戶型62套。

網上登記時間為3月31日和4月1日。當期準售房源中225套用于棚改貨幣化安置住戶選購，540套用于無房居民家庭選購，359套用于普通購房家庭選購。

來源：恒大天府半島官方微信公眾號

4月2日，恒大天府半島的官方微信公眾號發布了登記購房人名冊（復審名單），共有3373戶購房者通過購房資格復審入圍搖號。最后一名入圍搖號的幸運者屬于第四順位，其社保繳納時長達84個月。

來源：恒大天府半島官方微信公眾號

離恒大天府半島不遠處的天府新區某精裝樓盤，即將在5月開盤，本批次預計推出200套房源，開盤均價為每平方米3萬元左右，而恒大天府半島本次精裝開盤均價為每平方米1.25萬元。

遠低于當地商品房銷售均價，是這次恒大樓盤形成火爆銷售場面的主因。

成都樓市回暖？

4月3日，清明節假期第一天，記者走訪了成都天府新區多個即將開盤的樓盤。

上述距離恒大天府不遠的樓盤即將在5月開盤，該樓盤銷售人員表示：“前幾天來看房的客戶比較多，大家都很關心項目最后會不會爛尾，所以我們會著重給客戶介紹開發商的背景和實力。目前從銀行貸款政策來看，正在往好的方向發展。我們給客戶的貸款利率最低可以做到4.9％，低于5％的貸款利率，在成都已經很多年沒見過了。不排除我們正式拿證后，貸款利率還有進一步下降的空間。”

位于天府新區的另一樓盤將迎來項目二期開盤，該樓盤銷售人員表示：“二期會上大面積產品，精裝均價在每平方米2.8萬元-3.1萬元。”

根據成都相關平臺數據統計顯示，成都二手房市場有了明顯回暖趨勢，2022年3月，當地二手房月度成交量重回萬套大關，已經達到1.39萬套，創下一年多來的新高。

一位多年從事成都房地產銷售的中介人士向記者表示：“成都樓市在回暖，主要是得益于最近的房貸政策。之前二手房貸款從申請到放貸需要9個月甚至1年時間，最近兩三個月貸款就能下來，極大地提振了購房者的信心。”

從新房來看，最近一段時間看房的人變多了，但真正下手購買的不多。在買漲不買跌的心態下，許多人還處于觀望狀態。成都二手房體量很大，市場供過于求。從3月新房和二手房的成交量來看，環比出現改善，但同比仍是下滑。