北京一小區被投訴高價租售車位,小區車位租售真的就可以隨意定價嗎?

本文作者丨北京金訴律師事務所王玉臣

據媒體報道，北京市海淀區永靚家園小區的匡先生反映，他所住的小區在北京市西北五環外，小區售價在3.7萬—3.8萬每平米，在海淀區算是價格較低的房子，但小區停車位的售價30萬元起，租金1050元／月，比房價七八萬一平米的小區都要貴，高額停車費用導致小區業主每天只能在小區周圍的馬路上違停。

開發商銷售人員表示，車位銷售是市場行為，屬于合理定價。甚至在發改委的協調下，開發商依舊拒絕調價。誠然，小區產權車位的租售確實不是政府指導價，而是市場調節價。但是，并不意味著可以隨意高價。

《制止牟取暴利的暫行規定》第五條規定：“商品的價格和服務的收費標準（以下統稱價格），應當符合下列要求：

（一）某一商品或者服務的價格水平不超過同一地區、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務的市場平均價格的合理幅度；

（二）某一商品或者服務的差價率不超過同一地區、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務的平均差價率的合理幅度；

（三）某一商品或者服務的利潤率不超過同一地區、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務的平均利潤率的合理幅度。但是，生產經營者通過改善經營管理，運用新技術，降低成本，提高效益而實現的利潤率除外。”

所以，雖然車位租金是市場調節價，但是也需要遵循相關的定價規定，如果定價過高，違背了上述規定，也屬于違法行為。

而且在《制止牟取暴利的暫行規定》第十一條明確規定了：“違反本規定第五條規定的，由價格監督檢查機構責令改正；拒不改正的，予以警告、沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。”

所以，對于遠遠超出同一地區同一檔次同一期間的定價是可以向價格監督部門進行投訴的，相關價格監督部門也有職責依法處理。