樓市可以樂觀起來了？3月或可見分曉

這個春節樓市著實不咋地，聽說很多人都是零成交，百姓也反饋連電話都收不到了，當然再差的樓市也有做得好的，這個就不多說。實際上，樓市成這樣也是有原因的，大家也都清楚。不過春節一過，似乎又支棱起來了。

近日，偌大的房企在遭遇2021風波后，似乎也更有底氣了，宣布2022年要保交樓約7000萬平米、約60萬套。明確2022年為走出困境、邁向未來的關鍵之年。并表示任何時候都不能賤賣公司資產。

從房企處多少能感覺到一絲暖意。雖然多少人也知道，房企走到今天多數是咎由自取，但其影響之大，已經讓無數人為其捏一把汗，希望能夠渡過難關。

或許以管窺豹，這也是房地產市場逐步向好的見證。去年底開始陸續出臺了系列糾偏政策，目前效果已經在各方面有所顯現。

2月8日，央行、銀保監會發布《通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、問題可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

這也意味著銀行發放相關貸款將不再過度受到集中度管理指標的約束，對房企參與保障性租賃住房建設將會帶來積極影響，有利于房地產市場平穩健康發展，也利好于購房者。

2022年1月6日，有媒體報道：目前銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。

由此看出，雖然不能說監管放松，但對于針對性的具體措施，開始有了結構性放松，承債式收購以及保障性租賃住房貸款不再計入“三條紅線”相關指標的考核，這是一個信號，更是實惠。

對購房者信心提升更直接的是房貸，據了解，隨著最新的5年期LPR利率下調，京、滬、深等多地銀行于近日正式下調房貸利率5個基點。其中，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

由于一線城市房價較高，因此利率的微微波動都會影響到巨額的房貸。但我們要客觀理性來看，盡管會提升購房者信心，但高昂的房價依然會阻擋購房者前進的步伐，所以吸引的還是優質的剛需和改善購房人群，好處是這樣的需求會讓樓市更健康。

以北京來說，受到就地過年影響，北京地區大型中介機構基本放假休息，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前的“降息”也釋放了積極信號，不少購房者看房熱情也高了起來?？梢灶A見，春節后樓市回暖可能性提升，不過“房住不炒”的政策基調不會改變。

而這些政策上的變化，并非像某些人說的放松調控或救市，實際上是根據實際情況做出的因城施策，并未違背“房住不炒”原則。房地產的地位沒有變，住房更是居民的消費。在穩增長背景下，仍需通過滿足居民合理住房需求，讓房地產成為經濟穩增長的重要支撐。

在這樣的預期影響下，房地產市場會逐步走出低谷，從房企從購房者角度也會信心倍增，房地產也會逐步走向更加健康的正循環，一定程度上可以說，不用過于悲觀，可以適度樂觀起來，但不是盲目樂觀。這段時間樓市政策將會進一步明朗，所以，未來的3月份或可以見分曉。

標簽： 降至 購房者