春節返鄉置業，一直是歷年春節樓市的一大看點，可由于今年受疫情影響，各地出臺就地過年政策，今年的返鄉置業情況并沒有那么樂觀。
據中銀證券的統計，其跟蹤的47個城市2022年春節較2021、2019年春節新房成交面積分別下降47.9％和7.9％，其中一線城市增長顯著，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別增長75.7％和262％，三線城市顯著承壓，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別下降62.7％和85.6％。二線城市成交量較2021年春節下降60％左右。
這其中，三四線城市的返鄉置業遇冷是重要因素之一。據某機構發布的《2021-2022返鄉置業報告》顯示，選擇2022年返鄉置業的人群占比41.2％，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人群。從2022年返鄉意向來看，今年選擇回鄉的人群主要理由是人才、落戶等優惠政策的吸引，占比從去年的27.0％上漲至56.3％；而留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74.3％。
業內機構會議指出，全國范圍內，返鄉置業未發生，從重慶到安徽到福建，而且比低迷的預期還要不及。三四線城市此前火熱興起的“返鄉置業潮”，終究是“退潮”了。
今年春節期間開發商幾乎沒有任何的促銷活動。
根據調研數據，深圳僅有50％～60％左右售樓處開放，相較往年的80％有明顯下滑，北京疫情突襲，售樓處開放率也僅有54％。武漢、福州、濟南等雖然未關閉售樓處，但也只有2-3人值班，保證最基本的接待能力。長沙、成都等地春節期間大部分都直接放假，直到年后才恢復正常開放。而天津和西安由于疫情影響，整個1月連帶春節基本都處于停擺狀態，線下售樓處開放程度很低。
據統計，1月份29個重點城市新房新增供應面積1080萬平方米，同環比降幅分別達到43％和58％，主要是受到年末基數較高和新冠疫情各地頻發等不確定性影響，直接導致成交量下降。比如，一線城市市場反彈，特別是上海，但1月份一線城市商品住宅新增供應面積環比下降48％。
與供應量的減弱相對應的是成交數據的不容樂觀。1月份，統計顯示，29個重點城市整體成交1429萬平方米，環比下降37％，同比下降46％。除了與供應下降有關，在按揭正?；院?，前期積壓的需求釋放殆盡，后續需求釋放受到阻礙。
此外，2022年1月，二手房市場整體持續小幅回落，9個重點城市共計成交329萬平方米，環比微降5％，較去年同期相比規模減少45％。臨近春節市場供應顯著縮量帶動成交小幅下行。從70城房價來看，二手房房價跌幅、下跌城市明顯大于新房，導致二手房市場成交冷淡，拖累了“先賣后買”的交易。
專家分析，這主要有三方面的原因。
第一、當前購房市場供求兩端均出現了觀望或者“躺平”的狀態，入市的意愿非常弱。房企促銷方面也減少了營銷的投入，購房者也認為市場還處于下行周期。
第二、和統計數據的同期對比有關系。去年春節期間其實交易很不錯，至少2021年是屬于歷史上春節期間交易較好的階段，如此對比，當前成交數據自然更顯得低迷。
第三、春節期間疫情和天氣降溫等影響，也容易影響房企的開盤和促銷，即一些政策的促銷活動也會被冷落。
不過，在專家看來，市場降溫不用過于恐慌。從1月份信貸數據看，明顯好于預期，換句話說，后續要關注銀行信貸政策變化所帶來的影響。后續房企和銀行之間的親密程度會增加，客觀上會進一步刺激市場交易的活躍。預計元宵節后，新一輪的促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現緩慢復蘇的狀態。
也有業內專家認為，1月份全國熱點城市房貸基本做到了消化庫存積壓，2021年成交未放款現象基本已經沒有。如此情況下，2022年樓市已經基本出現了企穩跡象，預計2月份后有望見底企穩回升，進入3月份后，一、二線城市樓市可能出現小陽春現象。
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