交房時小區還在施工,正常嗎??

為什么呢？

因為開發商通知收房的時候，購房者發現小區仍在施工，比如地下室還在施工，但是開發商說已經竣工驗收了，可以收房了。

于是，不少人心里犯嘀咕，既然通過了驗收，為什么還有施工的呢？能收房嗎？

按照常規，如果已經達到了交房條件，現場一般不應該還有施工。

像地下室都還沒有完工，肯定是不正常的。當然，不排除一些特殊情況，雖然竣工驗收備案了，但是又出現了一些質量問題，正在整改。

如果是這種情況，一般也應該整改后再交房，除非是特別小的質量問題。

其次，交房時房子必須符合三大類的條件。

第一是法定條件，這是法律所規定的交房時必須具備的基本條件。

無論合同是否有約定，都需要滿足。比如必須通過了規劃驗收、竣工驗收，必須具備竣工面積實測報告等條件。這些都屬于法定的，在驗房的時候，購房人可以要求開發商提供。

第二是約定條件，這個要看合同的具體約定。

在所有的商品房買賣合同文本里都會有專門的條款約定交房時必須滿足的條件，有一些條件可能和法定條件是重合的，還有一些不重合，但是也是一般都需要具備的。

第三才是現場客觀情況。

比如上面提到的現場是否還有施工。律所接到過的案子中，甚至遇到過有的小區交房時，水電氣路都還沒通，現場還在嗡嗡施工就倉促交房。且不說是否符合法定和約定條件，單說現場情況也不可能符合交房條件。

收房遇到這種情況怎么辦？

第一，要求開發商提供上述提到的第一類和第二類交房時需要滿足的手續文件，一一進行核實。只要有一個不滿足就可以拒絕收房，要求其依法依約交房。

第二，核實現場施工究竟是什么情況，如果不是小整改，就要考慮這個項目是不是根本就沒有完工，更要注意核實它的法定交房條件。

第三，如果發現房子不符合交房條件，務必注意做好取證，避免將來自己延期收房，承擔違約責任。一般可以通過現場取證和發函的方式取證。

第四，必要的時候還可以通過政府信息公開申請和訴訟等方式維護自己的合法權益。一方面可以視情況追究開發商延期交房違約責任，另一方面還可以視情況要求退房。