開發商屢屢承諾 10萬多戶房屋產權證緣何辦理不下來？

業主購房后多年，始終拿不到房產證;開發商百般托詞、屢屢承諾，卻一直未予辦理，房產證為何如此難辦?

記者在走訪過程中，就房產證為何多年辦不下來這一問題，多位開發商未作正面回答，只是說：“這兩年政策變動較快，間接影響了房產證辦理，具體原因不方便說。房產證辦不下來很正常，快的話一兩年，慢的四五年都正常，據我所知房產證還有辦10年以上的。”然而，呼和浩特市住房保障和房屋管理局產權市場管理處的一位工作人員告訴記者，辦理房產證需要業主和房產開發商共同申請，在手續齊全的情況下，一般10個工作日就可辦理完畢。

那么，辦理房產證究竟卡在哪兒?“以2010年為節點，2010年之前是遺留問題。一種情況是單位沒有房屋產權證，包括自建房屋手續不全，購買開發企業的房屋因開發企業未辦理初始登記而不能過戶。還有就是企業轉制、合并后名稱變更，房改出售的房屋不屬于轉制資產，單位不積極辦理產權轉制、合并手續，影響職工辦證。2010年之后，主要是因前期手續不全而導致大產權證無法辦理，而辦理大產權證后，開發商還需繳納此前代收的契稅和公共維修基金，如未及時繳納就會出現拖延。另外，開發商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目融資，這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。此外，驗收不合格、未繳納配套費等都可能是原因。”對此，呼市住房保障和房屋管理局相關負責人分析道。

據統計，呼市共有10萬多戶房屋產權證辦不下來，涉及500多個樓盤。2014年，呼市成立了解決建設項目遺留問題領導小組專項解決此事。經過摸底，2010年以前建設的手續不足的項目涉及商品房5.6萬余戶，目前已經解決了1.7萬戶居民的辦證問題，并用1至2年的時間解決遺留問題。而對于2010年之后建設的違規項目，將嚴格按照法律執行。(記者 施佳麗)

標簽： 辦理房屋產權證