北上廣深一線城市的新房價格環比均上漲

國家統計局15日公布的70城房價數據顯示，北上廣深四個一線城市的新房價格環比均上漲，其中上海漲幅最大。深圳5月新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲4.9%。

在“限價”政策下，多數新房與二手房存在價格倒掛現象。因此，許多新房項目特別是詢問度極高的幾個“網紅”新盤入市，成為深圳市場關注熱點。

最近，光明的網紅新盤金融街華發融御華府成為市場關注的焦點。6月10日傍晚，該項目獲批預售許可證，并準備在11日舉行認籌活動。消息一出，立刻吸引了大批人群連夜排隊參加認籌。就在市場議論紛紛的時候，光明住建局在6月11日發布了情況通告，表示為確保有意愿的購房者有充足的時間參與認籌，項目認籌時間將不少于5天。6月14日，金融街華發融御華府發布住宅登記公示方案，宣布選房采用線上登記、公證搖取選房順序號，線下公證選房的方式進行。

記者調查發現，金融街華發融御華府項目周圍二手房掛牌價在每平方米6萬至7.2萬元之間，而金融街華發融御華府均價約每平方米5.09萬元。價格“打新”過于誘人，許多置業者都抱著買到就是賺到的心態。

在6月第二周，深圳有2個項目開盤，去化率表現不一。深圳中原研究中心的數據顯示，5月深圳有3個住宅項目入市，第二周與最后一周無住宅項目開盤，周均開盤銷售率都不超過四成，全月整體開盤去化超3成。截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212.8萬平，環比下降7.5%。根據過去一年平均成交量計算去化時間不到7個月。

深圳中原總經理鄭叔倫表示，展望6月開盤節奏預計將大大加快。今年上半年前5個月，受春節和疫情等因素影響，市場供應量嚴重不足。6月，深圳近20和樓盤計劃入市，有望緩解新房市場供應不足的局面。

此前，深圳市住房建設局對全市今年計劃入市、已供應和庫存的住房和商務公寓項目進行了全面細致的梳理，并面向全社會公布。數據顯示，2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中住宅490.55萬平方米，50618套;商務公寓111.33萬平方米，18732套。

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