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來源:大胡子說房,已獲授權轉載最近,降息預期落空,整個市場情緒又有些悲觀。相信不少朋友感到有些迷茫,這樓市到底還救不救了?有沒有機會救活?記憶被會情緒和感覺所篡改,適當回顧能夠幫我們更清楚的看清趨勢,這篇文章跟大家認真分析下2008年、2015年以及2023年這3波救市的異同點。01目前,我們共經歷三波救市。第一輪在2008年,第二輪在2015年,第三輪就是此刻,還在進行之中。先看看第一輪救市,2008年。2008年9月,美國雷曼兄弟銀行倒閉,美國華爾街金融海嘯爆發,引發全球性的金融危機。國內市場也遭遇震蕩,經濟下行,房地產迅速開始回落。2008年上半年市場還在提高存款準備金率,降低資金流動性,防止市場過熱。9月金融危機爆發,政策迅速轉向跟上。2008年9月到12月期間,央媽出手連續5次降息、4次降準。11月,更是釋放了最重磅的利好——四萬億大放水。要知道2008年我國經濟總量也才31萬左右,4萬億體量的放水,放的還是基礎貨幣,絕對稱得上核武器級別的利好。當然,常規救市手段,降低首付比例、降低交易稅費、給予購房補貼等這些政策都有。2008年,還首次提出存量貸款打7折的優惠。這輪救市耗時12個月左右,2009年市場就出現了回暖,2010年新一輪的樓市收緊政策再次啟動。2008年,恒大同樣面臨資金緊張的問題,但是傳奇的是,當時許老板打飛的到香港轉了圈,就拉到了投資。第二輪救市,出現在2015年。2014年10月,美國再次宣布退出量化寬松,國內經濟也在面臨挑戰,我國正面臨24年以來首次增速變慢,股票市場也面臨前所未有之災難。樓市庫存達到歷史新高,2015年樓市去化周期一度高達5年。當時的情況跟現在是很類似的,開發商打折降價想要度過寒冬,業主掛牌但無人問津,房價持續下跌。知名房企吹哨人萬科,在這1年喊出的口號是:“樓市進入白銀時代”。很多人只知道2015年,但這輪救市準確來說開始于2014年。2014年7月,住建局公開發話:“庫存量較大的城市要‘千方百計"消化商品房待售面積?！彪S后,各大城市紛紛放開限購政策,截止到當年9月,除了4大一線城市,其他城市全部取消限購。2015年一線城市也跟上松綁的節奏,3月30日,深圳二套房首付比例降至四成、二手房營業稅五年降至兩年,深圳市場開始出現回暖。從2014年11月至2015年11月,央行共6次降息,房貸利率從6.55%降至4.9%,以及5次降準。2015年8月,樓市祭出最強大招——貨幣棚改化,貨幣化棚改釋放的資金量遠比四萬億要多得多。這波內需的刺激下,不僅是一線城市,廣大的三四線城市都有了上漲的動力。到2015年12月,近半的重點城市房價已經出現上漲,這輪救市時間在1年半左右,差不多就是20個月。這兩輪救市有很多共同點,每輪救市開始前,市場都面臨著內外經濟的困難,經濟和樓市都不景氣。并且,這兩次救市非常迅速果斷,均出臺了在當時足夠重磅的樓市政策政策,比如4萬億、貨幣化棚改。這些政策迅速扭轉了局面,讓經濟恢復正常運轉,但是也給后續的發展留下了隱患。比如全國上下持續的房地產路徑依賴、居民負債率走高等等。這也決定了,這輪救市可能很難走過去的路了。02第三輪救市就是此刻,2023年。這輪救市2021年10月就開始了,到現在差不多有2年的時間。相比前兩輪救市,這輪救市不僅時間拉得更長,手段也更加保守。2008年有4萬億大放水,15年有貨幣化棚改大招。但是2023年到目前為止,僅僅只進行到除一線城市外的全面松綁。7月政治局會議留出了幾大可以期待的點:1、一線城市松綁,認房不認貸;2、超大城市城中村改造;3、存量貸款打折。這些基本都是前兩輪救市政策的升級組合版,如果真的落地,力度不容小覷,但我們也明白這力度遠不及過去。并且,這些政策到現在似乎還在博弈之中,遲遲未出。這是為什么?很大原因是因為這輪救市,更高級別的目的是為了安全。這次我們面對的環境更加復雜,城市化進程走到更成熟的階段,居民負債率也逐漸走高,人口也逐漸面臨拐點。這都決定了,這輪不可能像過去一樣采取猛力地刺激。房地產是經濟的壓艙石,經濟承壓的時候樓市不能不管,但是管,也不意味著就要大刺激,讓樓市熱到離譜。如果依舊走過去的路,可能會讓全國上下對于樓市的路徑依賴更加夸張,問題積累得更多。這次要的是穩,救市不再只是救樓市,而是要搭配經濟的回暖,逐步解決問題。當然,這不是要樓市死,而是相比樓市的增長,更關注樓市的安全。比如保交樓、保交付、地方財政安全、銀行資產安全等等。這是這次救市,與之前最大的區別。作為普通人,我們應該如何應對呢?1、控制好杠桿。哪怕我們再了解趨勢,也沒法準確知道政策到底何時才能來,活下去才能拿到收益,所以現在最重要的就是控制好杠桿。2、積極置換。我們必須明白,樓市的大環境變了,哪怕這輪救市救回來了,也只是部分城市的樓市回暖。比如這次城中村改造,目前落地力度遠比文件要大,很多城市還是采取了貨幣化安置的手段,造富運動重新開啟。但是這個政策只在超大特大城市中推進,大多數城市已經享受不到這樣的發展紅利了。往后只有20%的城市有機會擴大,房地產還有發展空間,我們買房想要保值增值就只能關注這些城市。趁目前低位,最適合行動的就是置換。3、切勿盲目悲觀。房地產在全球任何國家,都占據非常重要的地位。關于房地產的問題,任何國家考慮的都不是救不救,而是怎么救。因為救房地產,是一條鐵律。所以,不要太過悲觀,耐心等待,否極馬上就是泰來!提示:公眾號平臺更改了推送規則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:周六日能裝修嗎?國家有規定嗎?裝修要提前通知物業嗎?母親給的購房款是贈與還是借貸?贈與與借貸有什么不同?房屋被洪水沖毀還需要還貸款嗎?斷供多久房子會被法拍?存量房貸利率重定價窗口或將開啟,什么是存量房貸利率?二手房不滿兩年能買嗎?買二手房怎樣選房源?樓市解讀:取消公攤?這座萬億省會率先出手!最新!LPR現非對稱下調:5年期以上LPR不變!存量房貸利率下調預期提升……這一城松綁團購“限跌令”!為激活樓市,多地頻出招!專家:近期多個二線城市將出臺政策降低二套首付比例……穩樓市再放大招!這一城公積金貸款額上調,夫妻最高可貸100萬元!存量房貸利率真的降了?多地銀行最新回應1、加入購房群,群內可獲取新鮮樓市動態、貼心置業指導、購房經驗分享。2、掃碼添加小助手微信,發送區域即可拉你進群?！包c贊”是喜歡,“在看分享”是真愛
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