最近樓市最熱的不是成交，而是專(zhuān)家們呼吁救市的聲音。專(zhuān)家們的呼聲越猛，就越讓老百姓感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的越深。房地產(chǎn)經(jīng)歷了深度調整，影響之大，這個(gè)是不可否認的。

(相關(guān)資料圖)

國家也一直都在出臺各種政策來(lái)穩定樓市，地方也都在想盡一切辦法出臺政策。

6月25日，江蘇揚州發(fā)布消息，自7月1日起，在市區購買(mǎi)改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。

據不完全統計，今年以來(lái)，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調控政策超過(guò)300次，其中濟南、長(cháng)沙、廈門(mén)等近20個(gè)城市放松限購政策，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州也已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

可見(jiàn)，先不說(shuō)一線(xiàn)城市，就連二線(xiàn)城市的限購政策還沒(méi)有完全退出。從各地政策來(lái)看，重點(diǎn)對改善型住房需求進(jìn)行了放松，我相信也將成為今年各地政策的方向。

回顧過(guò)去，我們得承認，限購等多項限制政策對穩定樓市起到了積極作用，特別是對炒房者可以說(shuō)是樓市調控中的殺手锏。但是，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，已經(jīng)不同于往日，房地產(chǎn)已經(jīng)告別快速增長(cháng)時(shí)代。那是不是一些限制政策該退出了呢？

客觀(guān)地說(shuō)，限購等行政調控本就是權宜之計，市場(chǎng)過(guò)熱就要降降溫，市場(chǎng)冷了就會(huì )提提氣，這個(gè)無(wú)可厚非。我從來(lái)不否認調控，因為無(wú)論是市場(chǎng)還是計劃，調控都有存在的必要。只是看什么時(shí)候出什么時(shí)候退。

近期，就有不少專(zhuān)家緊急呼吁放開(kāi)限購等措施，只是他們的理由五花八門(mén)，很有意思，讓老百姓聽(tīng)了也覺(jué)得好笑，這些專(zhuān)家們都怎么說(shuō)的呢？今天，我也盤(pán)點(diǎn)一下，供大家討論。一些有價(jià)值的觀(guān)點(diǎn)和建議我們要聽(tīng)取，但也有一些專(zhuān)家純粹是嘩眾取寵，一笑了之吧。

1、孟曉蘇：取消限購，就可以激活樓市！

6月27日，匯力基金管理有限公司董事長(cháng)孟曉蘇在某論壇上表示，鼓勵住房消費的核心是取消限購，取消限購就可以激活樓市。孟曉蘇稱(chēng)，過(guò)去出臺了很多鼓勵住房消費的政策，但都是非核心政策，都是幫忙的，而核心政策就是要取消限購，取消消費領(lǐng)域的限制措施，就可直接激活樓市。

孟曉蘇被稱(chēng)為中國房地產(chǎn)之父，堪稱(chēng)是第一代房地產(chǎn)人，對房地產(chǎn)頗有研究。取消限購就可以激活樓市？很多城市都取消了，激活得怎么樣了？

說(shuō)真的，最重要的可能還是一線(xiàn)城市的限購能否放開(kāi)，或許有效果，但也可能是后果。無(wú)論如何，這可能就是底牌了。建議放開(kāi)我能理解，能不能或該不該放開(kāi)要慎重考慮。

2、馬光遠：房地產(chǎn)不需要救，限購應該徹底退出，不怕有炒房的。

6月6日，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠發(fā)表文章《房地產(chǎn)不需要救》表示，如果說(shuō)，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷是房地產(chǎn)周期自身演化的結果，坦率而言，出臺任何政策都無(wú)濟于事。解決由于政策本身導致的市場(chǎng)扭曲，很顯然不能叫“救市”，而應該叫政策糾偏。

聽(tīng)起來(lái)好像馬光遠跟其他專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)不同，但沒(méi)想到還是玩了個(gè)文字游戲。他表示，目前是中國房地產(chǎn)調控政策退出的最好時(shí)機。限購、限貸、限售等調控措施都應該徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，一點(diǎn)尾巴都不留。

難道我們不怕放開(kāi)后房?jì)r(jià)上漲炒房者進(jìn)來(lái)嗎？馬光遠的理由是，目前是房地產(chǎn)投資需求最小的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候放開(kāi)，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來(lái)救房地產(chǎn)的天使。

在馬光遠看來(lái)，炒房者早就消失了，沒(méi)必要限購了，他們真敢來(lái)，那就是為樓市做貢獻了。所以，就沒(méi)必要再保留限購了，你同意嗎？

3、董藩：取消一線(xiàn)城市限購才有意義。

6月3日，北師大教授董藩發(fā)布文章《緊急呼吁：關(guān)于救樓市、救經(jīng)濟的14條建議》，用措辭上不難看出董藩對房地產(chǎn)的一片良苦用心和急迫心情。

董藩表示，現有的救市措施力度不夠，救市方案不完善，國家要釋放明確救市信號，要通過(guò)國家文件，重新確認房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面取消限購、限貸、限售、限價(jià)等各種限制政策。盡快放開(kāi)一線(xiàn)城市的限購政策。取消三、四線(xiàn)城市的限購政策沒(méi)有意義。

拋開(kāi)他提到的讓國家釋放明確救市信號以及重新確認房地產(chǎn)支柱地位不說(shuō)，因為國家從來(lái)沒(méi)有否認過(guò)這個(gè)問(wèn)題。單說(shuō)他提到的很多三四線(xiàn)城市由于市場(chǎng)基本飽和，所以，取消三四線(xiàn)城市的限制政策沒(méi)有用。我認為是有道理的，一旦一線(xiàn)城市恢復，或可以帶動(dòng)更多城市交易回升。

這是不是孟曉蘇認為的取消限購就可以激活樓市的道理呢？

4、顧云昌：救也沒(méi)用，應取消一線(xiàn)城市限購。

6月21日，非常資深的房地產(chǎn)理論研究者（他們稱(chēng)為泰斗）顧云昌先生在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)新進(jìn)入新的周期，救也沒(méi)用，這時(shí)候需要的是“政策糾偏”。一線(xiàn)核心城市應該取消不合理的限購、限價(jià)、限貸，滿(mǎn)足老百姓的需求。三四線(xiàn)城市很多地方房子賣(mài)不掉，應該控制土地供給，加強銷(xiāo)售。

顧云昌的理由跟董藩類(lèi)似，都是看到了很多三四線(xiàn)城市即使取消限購意義也不大，所以還得從一線(xiàn)城市取消限購開(kāi)始。

我認為，如果真的做好房?jì)r(jià)上漲及炒房的預警，那么放開(kāi)限制無(wú)可厚非，可是問(wèn)題在于房住不炒還要不要堅持，如果堅持，炒房者還是沒(méi)興趣，那么剛需和改善購房者他們會(huì )主動(dòng)往上沖嗎？這似乎很矛盾。

不過(guò)今年1月份顧云昌剛剛表示，一些熱點(diǎn)城市一旦取消限購仍會(huì )形成強大的購買(mǎi)力，因此限購政策全面取消的可能性不大。不過(guò)此一時(shí)彼一時(shí)，或許看到久未回暖的樓市才有了這樣大的反差。

5、趙燕菁：不喜歡也要救活房地產(chǎn)，應減少供給放開(kāi)市場(chǎng)。

6月23日，中國房地產(chǎn)報發(fā)表文章顯示，廈門(mén)大學(xué)教授趙燕菁稱(chēng)，救房地產(chǎn)不是救開(kāi)發(fā)商、救地方，而是救債務(wù)、救貨幣、救內需，最終保住所有人的就業(yè)。不論我們多么不喜歡房地產(chǎn)，也要先把房地產(chǎn)救活，因為短期根本無(wú)可替代。

趙燕菁還表示，把“房住不炒”簡(jiǎn)單等同于“打壓房?jì)r(jià)”的錯誤政策是問(wèn)題根源，要讓房地產(chǎn)保值增值，建議減少供給放開(kāi)市場(chǎng)。

房?jì)r(jià)上漲快的時(shí)候，不少專(zhuān)家說(shuō)增加供給，不就解決問(wèn)題了嗎？如今市場(chǎng)不太好，又有專(zhuān)家說(shuō)減少供給，真會(huì )玩。

對于各位專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)我就不多評論了，相信每個(gè)人心里都有桿秤。不過(guò)限購等確實(shí)本就是權宜之計，但啥時(shí)候退出恐怕國家有自己的節奏。除了一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，不要對放開(kāi)限購就可以激活樓市有太多幻想。甚至如果放開(kāi)一線(xiàn)城市，對其周邊的三四線(xiàn)城市影響更大。

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