北師大教授：國家應釋放明確救市信號，以文件確立房地產(chǎn)支柱地位 快播報

2023年房地產(chǎn)的確有了回暖的跡象，盡管5月份的市場(chǎng)表現出現了止漲回跌的局面，但房地產(chǎn)回暖的大趨勢還是向上的。這跟經(jīng)濟逐步回暖是相關(guān)的。當然可遠遠沒(méi)有達到某些人炒作的那樣，說(shuō)樓市全面回暖，甚至要大漲。

房地產(chǎn)確實(shí)到了一個(gè)非常尷尬的時(shí)期，說(shuō)回暖也沒(méi)有真正回暖，說(shuō)沒(méi)回暖也確實(shí)在逐步向好，只是在眾多利好政策背景下，依然沒(méi)有達到預期。

【資料圖】

于是，不少專(zhuān)家們也開(kāi)始出招了。但有些專(zhuān)家真的是為了建議而建議，比如梁建章說(shuō)沒(méi)有工作的年輕人暫時(shí)可以先結婚生孩子。這就好比之前有專(zhuān)家說(shuō)的低收入人群可以把閑置的房子租出去一樣。

知名財經(jīng)作家吳曉波也表示，只有樓市才能救中國內需。說(shuō)真的，想表達房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響沒(méi)有錯，但是如此絕對的話(huà)是不是太不把老百姓的智商放眼里了？

其實(shí)，對房地產(chǎn)感情最深的當屬董藩了。

6月3日，北師大教授董藩發(fā)布文章《緊急呼吁：關(guān)于救樓市、救經(jīng)濟的14條建議》，其用詞可以看出對房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔憂(yōu)，緊迫性可想而知。

他在文章中表示，目前的樓市、目前的經(jīng)濟形勢，一直讓全國上上下下有責任感的人們非常揪心?，F有的救市措施力度不夠，救市方案不完善，民企和個(gè)人將都不敢再投資，去年和今年積壓的大量本科、碩士和博士畢業(yè)生更難找工作——這會(huì )直接威脅到社會(huì )穩定問(wèn)題。

說(shuō)真話(huà)，董藩“憂(yōu)天下之憂(yōu)”的境界，對房地產(chǎn)的感情可能不是一般人能做到的。而且他擔心因為市場(chǎng)不好導致的后果也確實(shí)是值得關(guān)注的。這種責任感的精神確實(shí)需要發(fā)揚。

那是不是就要大救樓市才能解決這些問(wèn)題呢？

董藩建議，國家要釋放明確的、而不是讓地方左右為難的救市信號，要推出國家層面的救市措施。要通過(guò)國家文件，重新確認房地產(chǎn)業(yè)的支柱、主導和先導產(chǎn)業(yè)地位，恢復市場(chǎng)主體的信心。大多數發(fā)達國家房地產(chǎn)業(yè)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，世界發(fā)展實(shí)踐說(shuō)明必須重視和依靠房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)道理。

對于這個(gè)建議，我比較贊同，因為當前國家并沒(méi)有明確的救市信號，導致一些地方出政策反反復復，把握不準。比如對于開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為難有一個(gè)比較合理的政策約束。各地都只是照搬政策，很難因時(shí)因地制宜。出過(guò)太多這樣的笑話(huà)了。

還有就是房地產(chǎn)的支柱地位問(wèn)題，董藩沒(méi)有說(shuō)錯，房地產(chǎn)的支柱地位是多年前就確立的，很多發(fā)達國家也確實(shí)都會(huì )經(jīng)歷這么一個(gè)階段。這是房地產(chǎn)影響上下游產(chǎn)業(yè)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的重要性決定的。這一點(diǎn)不容否認。

但是我想說(shuō)，房地產(chǎn)的支柱地位還有沒(méi)有必要重新提，值得商榷。因為房地產(chǎn)支柱地位國家從來(lái)沒(méi)有否認過(guò)，更沒(méi)有取消過(guò)，又何談重新確認？還有點(diǎn)更重要的是，國家承認房地產(chǎn)的重要性，這個(gè)不用質(zhì)疑，否則就不會(huì )追求穩定了，但它重要就更應該保持頭腦清醒，而不是讓它重走老路。

不少人都知道，包括董藩教授自己，知道我過(guò)去對他的觀(guān)點(diǎn)極力抨擊和反對，無(wú)論我夠不夠格，但是他那么多“沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有中國經(jīng)濟”“40歲時(shí)未達到4000萬(wàn)身家不要來(lái)見(jiàn)我”“中國房?jì)r(jià)真的不高，不要因為買(mǎi)不起房就說(shuō)房?jì)r(jià)高”“結婚不買(mǎi)房，等于耍流氓”“年輕人買(mǎi)房很容易，多貸款就行”等諸多言論，還有不少是秀下限的，可能不需要教授級別的就能看懂。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，我沒(méi)有資格點(diǎn)評一個(gè)教授，況且20多年前我在學(xué)校的教科書(shū)都是董藩編的。那個(gè)時(shí)候正是房地產(chǎn)要起來(lái)還沒(méi)有起來(lái)的時(shí)候，特別需要為房地產(chǎn)鼓與呼。因為人們的觀(guān)念還沒(méi)有更新，還停留在福利分房時(shí)代。所以，需要市場(chǎng)化頭腦或者思想來(lái)給大家洗禮。國家也需要這樣的經(jīng)濟發(fā)展思路。

但我想說(shuō)，董藩那么多觀(guān)點(diǎn)和言論真的不需要教授級別的來(lái)評價(jià)，但凡是個(gè)人，普通老百姓都有資格，都應該分得清是非。

我只想保持理性，辯證、客觀(guān)評價(jià)。董藩對房地產(chǎn)有感情，并且研究很深，他一定有他的專(zhuān)業(yè)性是我們無(wú)法達到的高度，我們必須學(xué)會(huì )聆聽(tīng)。但無(wú)論有多高，首先得是個(gè)人，得是一個(gè)真正了解中國老百姓的人。如果像梁建章“沒(méi)有工作的年輕人暫時(shí)可以先結婚生孩子”，如此脫離了老百姓生活的建議就有點(diǎn)空中樓閣了。

值得肯定的是，董藩終于懂得了穩定的重要性。他表示，“我完全贊同穩定房?jì)r(jià)的主張，但在特殊時(shí)期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調整房地產(chǎn)調控政策，刺激國內需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對策?！?/p>

能聽(tīng)到他贊同房?jì)r(jià)穩定的主張很難得，過(guò)去他說(shuō)過(guò)，“炒房可以平抑房?jì)r(jià)”完全背離了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位。他也看到了國家堅定維護房住不炒的決心。

還有就是，過(guò)去樓市好的時(shí)候，作為一個(gè)專(zhuān)家不是為市場(chǎng)穩定提建議，而是縱容市場(chǎng)，我極力反對。但今天，樓市確實(shí)遇到了困難，樓市需要刺激，經(jīng)濟也需要刺激。這話(huà)沒(méi)毛病。

但有一個(gè)問(wèn)題，國家沒(méi)有救樓市嗎？還需要怎么救呢？

答案很肯定會(huì )，肯定救了。但董藩認為還不夠?；蛟S是吧。要不樓市為什么還沒(méi)有大起的意思呢？

我們再聽(tīng)聽(tīng)董藩的建議，“全面取消限購、限貸、限售、限價(jià)等各種限制政策。盡快放開(kāi)一線(xiàn)城市的限購政策。取消三、四線(xiàn)城市的限購政策沒(méi)有意義，因為大多數三、四線(xiàn)城市的市場(chǎng)基本飽和了?！?/p>

這條建議我基本上也是比較贊成的。限制政策本來(lái)就是權宜之計，我從來(lái)不否認調控，無(wú)論市場(chǎng)還是計劃，都需要調控。無(wú)可厚非。他說(shuō)的，取消三四線(xiàn)城市的限制政策沒(méi)有用，事實(shí)也證明效果并不明顯。

所以，只有取消一線(xiàn)城市的限購政策，市場(chǎng)交易才能恢復，因為在這些大都市，還有很多人想買(mǎi)。這一點(diǎn)我是承認的，一旦一線(xiàn)城市恢復，可以帶動(dòng)更多城市交易回升。

我本來(lái)想再次批評董藩，但是這次他說(shuō)話(huà)比較嚴謹，本來(lái)想說(shuō)，一線(xiàn)城市雖然可以考慮放開(kāi)，但是放開(kāi)的后果有沒(méi)有想過(guò)，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )大漲？

但好在董藩說(shuō)，放開(kāi)一線(xiàn)城市限購的同時(shí)，要加強住房保障工作。這個(gè)缺口被他堵上了，等于董藩把問(wèn)題拋給了國家。雖然理想狀態(tài)下，如果保障住房工作做好了，房?jì)r(jià)再高也不用怕。但是這是一朝一夕就能解決的嗎？

只是董藩嘴上說(shuō)說(shuō)這么簡(jiǎn)單嗎？合著(zhù)房?jì)r(jià)上漲你們坐享紅利，然后出了問(wèn)題推給國家。還有就是救市誰(shuí)來(lái)救？老百姓同意嗎？

過(guò)去享受過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利的人干嘛不救樓市呢？而那些人不少都是投機炒房的人吧，早就跑沒(méi)影了吧。董藩是支持炒房者的，難道今天的爛攤子交給普通老百姓來(lái)收拾？

從董藩的迫切呼吁中的確能感受到他內心的焦急，但我就問(wèn)一句，一個(gè)上癮者對醫生說(shuō)，“你再給我一口，我一定改”，你信嗎？醫生沒(méi)有給他那一口，反過(guò)來(lái)被罵，“你不救我！”

可醫生心里最清楚，那一口就意味著(zhù)下一口，就意味著(zhù)縱容。

但是董藩的話(huà)也不是都沒(méi)有道理，比如提到的一些還是值得反思和借鑒的。比如不能因為房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題影響到普通老百姓收房問(wèn)題，這是民生。

還有董藩提到的“考慮降低首付成數、考慮延長(cháng)按揭貸款期限”這個(gè)我不反對，如果有穩定收入且對未來(lái)長(cháng)期看好的，而且真的有住房需求的真應該享受到這樣的待遇。

不過(guò)對于他說(shuō)到的“房貸可延至40年”是有爭議的，過(guò)去引發(fā)過(guò)熱議。我還是那句話(huà)，他只是建議，國家允許了，想這樣貸款的可以貸款，不想這樣做的不貸款就是了。至少讓想買(mǎi)房的人多了一個(gè)選擇的機會(huì )。多給老百姓讓利挺好的。但千萬(wàn)不要把這個(gè)當成誘餌，買(mǎi)了房背后的壓力就不管了。

董藩確實(shí)是為了房地產(chǎn)操碎了心，這一點(diǎn)我們不得不佩服，畢竟他是吃這口飯的，可以理解，就是有時(shí)候陷進(jìn)去太深，拔不出來(lái)也挺可怕，因為有時(shí)候說(shuō)出來(lái)的話(huà)就不接地氣了。

最后，我也建議下，基于董藩如此緊急的呼吁和對房地產(chǎn)的深厚感情，倒不如發(fā)動(dòng)身邊的有錢(qián)人多買(mǎi)房來(lái)救市更為現實(shí)一些，怕就怕都是炒房的，因為他們比誰(shuí)都精。別心懷不軌，炒房的時(shí)候掏空老百姓，樓市困難的時(shí)候，要掏空國家。你們到底想做點(diǎn)啥貢獻？

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