除了高房?jì)r(jià)，困擾老百姓的還有就是房產(chǎn)中介亂象，盡管未來(lái)可能會(huì )越來(lái)越好，但過(guò)去這個(gè)行業(yè)粗放式發(fā)展慣了，很多老鼠屎壞了整個(gè)行業(yè)的名聲。相信只要接觸過(guò)的或多或少都有不同的遭遇吧。

終于，房產(chǎn)中介行業(yè)迎來(lái)了大整頓。

5月8日，住建部、市場(chǎng)監管總局發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》），就二手房中介費過(guò)高、明碼標價(jià)、操縱經(jīng)紀服務(wù)收費等問(wèn)題提出具體要求。兩部門(mén)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正告別“黃金時(shí)代”向“白銀時(shí)代”過(guò)渡時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭也許已經(jīng)悄然換了一條賽道，“存量房”時(shí)代的來(lái)臨，將由房產(chǎn)中介來(lái)取代開(kāi)發(fā)商并最終成為市場(chǎng)主角。

(相關(guān)資料圖)

這個(gè)也不難理解，無(wú)論買(mǎi)房還是租房，雖然大家深受中介之苦久矣，但有時(shí)候也不得不找一些相對更加專(zhuān)業(yè)的機構。但是中介費過(guò)高也是買(mǎi)二手房和租房過(guò)程中一個(gè)很大的痛點(diǎn)。而且可能還面臨高中介費與服務(wù)不匹配的問(wèn)題。

前不久明星鬧得沸沸揚揚的事件，其本質(zhì)也跟中介費有莫大關(guān)系。5920萬(wàn)的房子，中介費可能就需要118萬(wàn)。這個(gè)消息也不免引發(fā)熱議，一個(gè)是明星掙錢(qián)真多，一個(gè)是中介費真高。

在熱點(diǎn)城市，二手房屋交易過(guò)程中，部分價(jià)值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構2.7%的服務(wù)費率計算，一套1000萬(wàn)元的房屋，中介費約為27萬(wàn)。

這對普通老百姓來(lái)說(shuō)，中介費確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題，所以現實(shí)中，也經(jīng)常會(huì )出現為了避免吃虧，不找中介或找一些不太正規的中介，最后可能更是吃了大虧。

此次，兩部門(mén)重拳出擊，會(huì )有哪些值得關(guān)注的內容呢？

1、中介費要降價(jià)了？

兩部門(mén)要求，各地要合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費。合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。各地應鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，并引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

這是什么意思呢？以前，同樣的稅率標準，高端住宅的總價(jià)高，自然也會(huì )帶動(dòng)中介費的絕對數提高，所以也就有了買(mǎi)一套房子可能要大幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的中介費。

有了這個(gè)規定，可能對一些收費過(guò)高的中介機構會(huì )有影響，但對市場(chǎng)而言影響不會(huì )太大。畢竟只是鼓勵，鼓勵房子成交價(jià)越高，服務(wù)費率越低原則。

這個(gè)好理解，可能無(wú)論是多少錢(qián)的房子，服務(wù)上差距不會(huì )太大，降低中介費可能一定程度上會(huì )激發(fā)市場(chǎng)活力，當然理論上如此，現實(shí)中是不是還得繼續觀(guān)察。

2、賣(mài)房業(yè)主也要交中介費？

兩部門(mén)要求，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。這一點(diǎn)意味著(zhù)可能要向賣(mài)房的業(yè)主收取費用。

過(guò)去一般都是買(mǎi)方承擔了所有的中介費用。按照現在的市場(chǎng)狀況，供過(guò)于求，如果買(mǎi)房不用再交那么高的中介費，如果業(yè)主覺(jué)得自己的房子不太好賣(mài)，通過(guò)交部分費用來(lái)增加房子成交的可能性，對于急需賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)或許也是可以接受的。

至少可以一定程度促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍，對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)未嘗不是好事。當然大家都能想到的就是，中介的收費，會(huì )讓業(yè)主轉嫁給購房者，實(shí)際上就是變相推高了房?jì)r(jià)，一切都得由購房者買(mǎi)單。

如今市場(chǎng)不一樣了，購房者還像過(guò)去那樣嗎？我不知道，但客觀(guān)上確實(shí)會(huì )讓購房者也越來(lái)越理性。就看誰(shuí)著(zhù)急了。所以，現在的政策僅僅是鼓勵和引導的話(huà)，對市場(chǎng)起不到太明顯的作用，更多是一種促進(jìn)樓市活躍的積極引導。

3、服務(wù)內容與價(jià)格相匹配。

其實(shí)大家不愿意交中介費或希望少交除了人的本性外，很大原因在于服務(wù)品質(zhì)與費用不太匹配。

所以，這次提出需明確經(jīng)紀服務(wù)內容主要有基本服務(wù)和延伸服務(wù)，基本服務(wù)是中介機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，如提供房源客源信息、帶客戶(hù)看房、簽訂交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等；延伸服務(wù)是交易當事人委托的代辦貸款等額外服務(wù)。

如果中介服務(wù)質(zhì)量上去，大家的觀(guān)念可能也會(huì )改善。

除了以上的內容，此次發(fā)布的意見(jiàn)還包括：4、經(jīng)紀人實(shí)名登記；5、未經(jīng)同意，不得收集個(gè)人和房屋狀信息；6、不得發(fā)送商業(yè)性短信或撥打電話(huà)；7、明碼標價(jià)，不得混合標價(jià)和捆綁收費；8、落實(shí)經(jīng)紀公司備案制度；9、收費標準必須當事人確認簽字；10、加大違法違規行為整治力度。

加強個(gè)人信息保護這一塊也是非常重要的，過(guò)去對購房者的騷擾簡(jiǎn)直是無(wú)法無(wú)天，因為這些信息通過(guò)一些非法手段早就給別人了。

國家出手規范房產(chǎn)中介行業(yè)不是否定這個(gè)行業(yè)，而是讓這個(gè)行業(yè)更加健康和高質(zhì)量發(fā)展，老百姓也懂得，花錢(qián)辦事天經(jīng)地義，但希望行業(yè)亂象要好好整頓，不想花冤枉錢(qián)。市場(chǎng)整頓好了，老百姓少了后顧之憂(yōu)，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，或者是租賃市場(chǎng)，老百姓都愿意找專(zhuān)業(yè)的人辦專(zhuān)業(yè)的事，市場(chǎng)不也就活躍了嘛！

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