一個(gè)不太好信號，樓市沖高回落，房子降千萬(wàn)仍未火，官方早已表態(tài) 信息

今年以來(lái)，樓市呈現回暖態(tài)勢，尤其是2月創(chuàng )下了新高，3月也還算不錯，但是4月已經(jīng)顯出后勁不足，這跟我們的需求緊密相關(guān)。其實(shí)，這一切都在意料之中，也實(shí)屬正常。

北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房讓利力度整體比較大。

據時(shí)代周報消息，多家開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房源，百萬(wàn)左右的降價(jià)幅度并不少見(jiàn)，最高降幅甚至超過(guò)1000萬(wàn)元。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商大方讓利似乎并未取得預期效果。

(資料圖片僅供參考)

好家伙，降價(jià)千萬(wàn)，多少普通老百姓光降的價(jià)就夠買(mǎi)幾套房子了。我查了下，原來(lái)是，深圳某在建樓盤(pán)，原價(jià)8200萬(wàn)元，折后7188萬(wàn)元，降幅高達1012萬(wàn)元，但折后單價(jià)仍高達16.91萬(wàn)元/平方米。

我認為這種降價(jià)，不能說(shuō)對老百姓沒(méi)關(guān)系，可能會(huì )影響到，但有錢(qián)人不敢買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)的連看的資格都沒(méi)有，倒不如老百姓消費得起的大幅讓利來(lái)得更為實(shí)在一些。所以，現在的問(wèn)題并不是因為降價(jià)大家不買(mǎi)。

有機構表示，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場(chǎng)的整體成交仍將進(jìn)一步走低。不過(guò)，熱點(diǎn)恒熱，而低能級城市仍難有起色。這倒是實(shí)話(huà)，強者恒強，畢竟不是沒(méi)有需求，而是看你是不是硬通貨。

5月4日，證券時(shí)報稱(chēng)，4月，重點(diǎn)城市樓市成交在3月沖高后出現回落，百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也環(huán)比下降，主要是行業(yè)信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。不過(guò)總的來(lái)看，市場(chǎng)仍好于去年同期。

盡管4月百強房企業(yè)績(jì)環(huán)比下降，但仍有近三成百強房企單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)，近六成百強房企單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)?？傮w來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現出較強的抗周期韌性。

對于這種樓市表現，我們該如何去客觀(guān)看待？

我認為一定要保持理性，無(wú)論是橫向比較還是縱向比較，或者是同比或者是環(huán)比，都應該全面認識房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

首先，我們要認識到，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各種利好政策激發(fā)下，表現出向好的態(tài)勢，購房需求也在不斷釋放。當然，這其中有波動(dòng)，也實(shí)屬正常。

其次，我們還要認識到，市場(chǎng)全面回暖仍然談不上，樓市回暖的基礎仍不牢固，需求還沒(méi)有完全跟上來(lái)。這與老百姓對未來(lái)經(jīng)濟恢復的信心以及房地產(chǎn)行業(yè)的信心仍不足。我還是那句話(huà)，不會(huì )沒(méi)需求，而是需求端沒(méi)有底氣。

我們要保持樂(lè )觀(guān)心態(tài)，積極面對市場(chǎng)變化，但也要認識到不足，遠遠沒(méi)有到像某些中介炒作的那樣，我想說(shuō)，你如果對仍表現脆弱的樓市用過(guò)度夸張的語(yǔ)言來(lái)描述，只能耽誤樓市的政策恢復，甚至得不償失。

既不要太過(guò)于擔心樓市的波動(dòng)，也不要盲目樂(lè )觀(guān)，坦然面對就是了，讓樓市慢慢恢復才是最好的，病來(lái)如山倒病去如抽絲，雖然各種政策不少，但作用到市場(chǎng)層面豈是一朝一夕就能解決的？

而此前的官方也早已對此表態(tài)，國家心里有數。

4月28日，國家已經(jīng)表示，經(jīng)濟社會(huì )全面恢復常態(tài)化運行，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力得到緩解，經(jīng)濟增長(cháng)好于預期。當前我國經(jīng)濟運行好轉主要是恢復性的，內生動(dòng)力還不強，需求仍然不足，經(jīng)濟轉型升級面臨新的阻力。

所以，各項利好政策有了較為明顯的成果，但仍需鞏固這種成果，不可盲目自信耽誤了樓市“治病”的良機。這就決定了接下來(lái)的政策還會(huì )保持連續性，積極的貨幣、財政政策不會(huì )輕易退出，將保持穩定主基調，拉動(dòng)內需回升。

5月3日，經(jīng)濟日報也發(fā)表文章《鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升勢頭》對當前樓市的調整做了客觀(guān)的分析。文章表示，前期積壓的購房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現小幅回落。市場(chǎng)小幅波動(dòng)屬正?，F象，同時(shí)也表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續企穩的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升勢頭。

看問(wèn)題都是辯證的，理性看待前期市場(chǎng)需求的集中釋放，也要坦然面對當前樓市成交的回落。不過(guò)分夸大樓市的恢復，就會(huì )不影響國家的決策，認識到市場(chǎng)企穩的根基仍不穩固，那么就會(huì )繼續堅持更為寬松的政策，甚至還會(huì )出臺更為積極的政策，以確保樓市保持企穩回升勢頭。

當然，市場(chǎng)回暖也會(huì )呈現分化趨勢，對于一些熱點(diǎn)城市既要發(fā)揮其回暖的引領(lǐng)作用，也要防止市場(chǎng)過(guò)熱，無(wú)論是虛還是實(shí)。經(jīng)濟日報也說(shuō)了，一線(xiàn)等熱點(diǎn)城市的政策調整需慎之又慎，一旦放松會(huì )不會(huì )讓市場(chǎng)重回過(guò)熱狀態(tài)？需要政策制定者根據市場(chǎng)情況細致衡量。

可見(jiàn)，到什么時(shí)候，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位以及調控的因城施策原則都必須遵守。

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