今年的這個(gè)五一，哪哪都是人，車(chē)站、街上、景點(diǎn)，可謂人山人海，如此壯觀(guān)的景象，恐怕是太久違了的感覺(jué)。居然在這個(gè)假期第一天，北京南站迎來(lái)了建站以來(lái)最大客流，也就是說(shuō)正常的時(shí)候也沒(méi)這么高？各大售樓處人數如何呢？
各景點(diǎn)人數的確呈現報復式增長(cháng)，據統計顯示，在這一個(gè)假期，出游人數可能將達到2.4億人，會(huì )直接恢復到原先水平。從旅游收入方面來(lái)看，必然會(huì )創(chuàng )造出驚人數字。
有媒體和2019年五一出游人次（1.95億）做對比，認為報復性消費來(lái)了，實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，你說(shuō)不是報復性消費吧，人們只要出動(dòng)，就必然會(huì )或多或少地會(huì )消費，可以肯定的是，旅游行業(yè)確實(shí)有點(diǎn)報復性反彈。
(資料圖片僅供參考)
也可以理解，大家都憋好久了，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的都想出去走走、吃吃喝喝。買(mǎi)房子、車(chē)子或者電子產(chǎn)品的報復性消費恐怕沒(méi)有旅游這么報復。
據每經(jīng)HCR慧辰數據顯示，五一假期消費者出游態(tài)度指數為85.74，出游意愿強烈。預計人均消費在2000元以?xún)鹊氖茉L(fǎng)者約為22.7%，計劃人均消費2000元~6000元的受訪(fǎng)對象占比最高，為48.4%；計劃消費6000元~10000元的受訪(fǎng)對象占比為23.2%。
個(gè)人覺(jué)得，理性看待大家的出游，說(shuō)報復性消費似乎也沒(méi)有什么不可以，但更多是一種久違的回歸，強復蘇談不上。
或者說(shuō)，恰恰反映出大家受到影響了，反而是降低了欲望后的一種正常運轉，旅游也好還是其他，目的不是為了消費，所謂“報復性消費”，其實(shí)重點(diǎn)在于“報復”，而不是“消費”。
其實(shí)，老百姓對于這種恢復是樂(lè )見(jiàn)其成的，只是一聽(tīng)到過(guò)分吹捧有點(diǎn)不舒服，難以接受。所以，坦然面對就是。想想也不可能報復性消費，否則三年白經(jīng)歷了。
回到房地產(chǎn)市場(chǎng)，報復性反彈想都別想，但是會(huì )不會(huì )稍微好點(diǎn)呢？
中國證券報對北京地區新房、二手房市場(chǎng)實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現，北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房讓利力度整體比較大。
難道真的是“五一”期間，大家都在忙著(zhù)出游？所以業(yè)主配合看房的積極性不高，看房者數量也比較有限？或許是吧。
無(wú)論是北京還是廣州等一線(xiàn)城市，新房市場(chǎng)倒是比較熱鬧，因為各地開(kāi)發(fā)商都在積極促銷(xiāo)搞活動(dòng)，但市場(chǎng)成交也是相對比較溫和。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升，仍然需要一個(gè)過(guò)程。
就連政策頒布也都趕在了假期發(fā)布。
5月1日，就是說(shuō)在“五一”假期期間，對樓市來(lái)說(shuō)算是一件大事，雖然司空見(jiàn)慣，但一線(xiàn)城市的“松綁”還是挺值得關(guān)注的。上海發(fā)布了《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，自5月1日起執行。符合條件的，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。
這樣的政策調整在一線(xiàn)城市比較罕見(jiàn)，而且還是全域范圍內。不久前，北京表示將推行“一區一策”，并在房山區試點(diǎn)。廣州也“坐不住”了，5月1日發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》。
樓市“松綁”暖風(fēng)正在逐漸吹向一線(xiàn)城市，這是好消息，但另一方面也意味著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩也面臨著(zhù)巨大壓力。
按照現在的政策部署，很多二三四線(xiàn)城市該出的利好政策早就出了，該放開(kāi)的也早就放開(kāi)了。唯獨一線(xiàn)城市仍然是個(gè)謎，會(huì )不會(huì )放開(kāi)呢？
我認為經(jīng)濟日報的評論似乎已經(jīng)告訴我們答案。
5月3日，經(jīng)濟日報在《鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升勢頭》中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續企穩的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升勢頭。近期有些城市房地產(chǎn)交易量有所回落，應視為需求集中釋放后的自然調整，市場(chǎng)修復過(guò)程中短期上下波動(dòng)是正?，F象，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于溫和復蘇階段。
應該說(shuō)這個(gè)定調還是比較客觀(guān)的，看到了市場(chǎng)復蘇的跡象，同時(shí)也說(shuō)出了當前的問(wèn)題，持續企穩的根基尚不牢固。
同時(shí)，經(jīng)濟日報對于一線(xiàn)城市政策調整這樣說(shuō)，“對于一線(xiàn)等熱點(diǎn)城市而言，有關(guān)政策的調整則需謹慎決策，在有過(guò)熱苗頭時(shí)政策需及時(shí)轉向。一旦放松會(huì )不會(huì )讓市場(chǎng)重回過(guò)熱狀態(tài)？需要政策制定者根據市場(chǎng)情況細致衡量?！?/p>
好像什么都沒(méi)說(shuō)，又好像什么都說(shuō)了，其實(shí)這就是調控的原則，因城施策，具體問(wèn)題具體分析。給一線(xiàn)城市松綁留下了空間，也劃出了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的底線(xiàn)堅守。
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