樓市有沒(méi)有回暖，我想每個(gè)人心里都有一桿秤，大家各自的感受也不盡相同，畢竟每家都得過(guò)好自己的日子，都得合乎著(zhù)自己的那點(diǎn)實(shí)際情況。所以，市場(chǎng)的冷暖，既牽動(dòng)著(zhù)他們的心，同時(shí)，他們也都有自己的評判標準。

所以，樓市回暖與否，很難有統一的定論。不管你說(shuō)樓市回暖，還是說(shuō)沒(méi)有回暖，都不用我們去勸，購房者自有分寸，時(shí)機很重要，但此時(shí)又顯得沒(méi)那么重要，畢竟這個(gè)時(shí)段決定購房者是否出手的問(wèn)題在于更實(shí)際的內容，即腰包與預期。

不過(guò)，對于最近各種樓市雜音，國家也已經(jīng)重申，可以說(shuō)房地產(chǎn)大局既定，不會(huì )因為各種聲音而有所改變，這也讓大家心里踏實(shí)和明了。

(資料圖片)

1、國家重申房住不炒的定位不變。

最近，國家再次重申了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，這也意味著(zhù)我們的房地產(chǎn)政策主基調不會(huì )改變，這是底線(xiàn)是原則。因為最近樓市的確有回暖的趨向，但隨之而來(lái)的就是各種炒作，以為國家為了要房地產(chǎn)就不顧底線(xiàn)了。

這讓很多人有點(diǎn)動(dòng)搖，國家的再次重申等于給我們的老百姓吃了一顆定心丸，定位沒(méi)變，其實(shí)提與不提都不會(huì )改變。

2、穩定依然是房地產(chǎn)主題。

既然房住不炒不變，這也就是說(shuō)房地產(chǎn)穩定依然是主旋律。實(shí)際上，國家剛剛強調，保交樓、保民生、保穩定，這更是對房地產(chǎn)民生屬性的強調，所以，2023年，國家會(huì )大力確保交房問(wèn)題得到落實(shí)，這是民生，更是確保穩定的基礎。

最高法明確提到，優(yōu)先保護購房者權益，盡量避免“錢(qián)房?jì)煽铡?。這對購房者來(lái)說(shuō)絕對是一個(gè)大好消息，是提振市場(chǎng)信心的重要籌碼。

從另一個(gè)層面理解穩定，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jì)r(jià)的穩定，不會(huì )因為市場(chǎng)波動(dòng)而影響房?jì)r(jià)大漲大跌，這同樣是國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的承諾。

購房者不用擔心房?jì)r(jià)大漲，也不用害怕房?jì)r(jià)會(huì )大跌。

3、經(jīng)濟恢復傳來(lái)好消息，提振樓市信心。

國家統計局服務(wù)業(yè)調查中心4月30日發(fā)布4月份中國采購經(jīng)理指數顯示，當前經(jīng)濟仍處于恢復進(jìn)程，盡管依然面臨內生動(dòng)力不強，新增需求不足的問(wèn)題。但總體看，當前經(jīng)濟中的積極變化還是比較明顯的，企業(yè)對后市預期相對樂(lè )觀(guān)。

房地產(chǎn)與經(jīng)濟的關(guān)系是相互影響的，但由于房地產(chǎn)特殊性，短期內拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的動(dòng)力還不足，但反過(guò)來(lái)，可能會(huì )隨著(zhù)經(jīng)濟好轉影響到房地產(chǎn)的信心。

因為老百姓收入信心增強，才可能在買(mǎi)房信心上得到提振。

4、支持剛需和改善購房者的政策不會(huì )改變。

雖然隨著(zhù)市場(chǎng)有所向好，有個(gè)別城市在房貸利率下調上開(kāi)始逆行，逐步上調房貸利率。但我想說(shuō)，這還不是主流。那些說(shuō)房地產(chǎn)利好將取消的話(huà)無(wú)外乎是讓購房者著(zhù)急，再不買(mǎi)房好事將近。

通過(guò)最近國家的表態(tài)可以看出，支持剛性和改善性住房需求這句話(huà)沒(méi)有變，而且就是要確保過(guò)去的政策還保持延續性?？赡芤驗榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)呈現分化趨勢，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市以及三四線(xiàn)城市呈現差異化趨勢，所以在政策上會(huì )有所差別，具體問(wèn)題具體分析。

但總的來(lái)看，房地產(chǎn)寬松且溫和的總基調不變。

5、建設保障性住房，滿(mǎn)足年輕人住房需求。

房?jì)r(jià)是穩住了，可是也就意味著(zhù)大城市的房?jì)r(jià)很難下跌了。這樣如何讓老百姓有信心？實(shí)際上，從國家的政策導向不難看出，大局已定，房?jì)r(jià)穩定，但另一條路就是保障性住房確保年輕人能夠住得好，即使買(mǎi)不起房子，但遵循房地產(chǎn)回歸居住屬性的原則，也要讓大家住得好。

國家提出，規劃建設保障性住房，這也是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的重要組成部分。除了量的供給外，更在于質(zhì)的提升，比如賦予租房者更多的權益，這也是接下來(lái)要努力的方向。

6、鼓勵房企降價(jià)促銷(xiāo)。

雖然官方鼓勵房企降價(jià)促銷(xiāo)還不是主流，但是這種更是意會(huì )不言傳的東西。從目前來(lái)看，沒(méi)有什么比降價(jià)來(lái)得更直接，對開(kāi)發(fā)商資金回籠最有效的還是降價(jià)促銷(xiāo)，一些城市鼓勵開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，我認為應該值得提倡。

我們始終要明白，你堅持房?jì)r(jià)不降的底氣在哪里？無(wú)外乎過(guò)去的一種慣性認知。但是聰明人早就偷偷降價(jià)促銷(xiāo)了。所以該降價(jià)就降價(jià)，絕對不是因為降價(jià)購房者就不敢買(mǎi)房了，只要降到位，將來(lái)隨著(zhù)各項問(wèn)題的改善，他們也對房地產(chǎn)有了信心。

如果房企能抓緊五一節點(diǎn)釋放讓利政策，或是地方層面有一些利好性政策出臺，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以實(shí)現成交上漲，對購房者而言也是個(gè)好機會(huì )。

所以該不該買(mǎi)房，這個(gè)不像過(guò)去可以有個(gè)普遍的導向，如今只能說(shuō)，看個(gè)人情況，如果是剛需和改善購房者，不帶有太多的投資心理，那么趁有開(kāi)發(fā)商搞降價(jià)讓利活動(dòng)，倒是可以買(mǎi)的。但一定不要被讓利蒙蔽雙眼，因為你買(mǎi)房的目的不是那點(diǎn)小利，所以不要舍本逐末。認清這些問(wèn)題，你就可以盡情多看多走了。

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