注意,北京的地價(jià)又上調了 全球簡(jiǎn)訊

內容來(lái)源：北京買(mǎi)房子

(相關(guān)資料圖)

01

北京新增4個(gè)預申請地塊

距離“情滿(mǎn)京華”土地推介會(huì )召開(kāi)還有一天時(shí)間，北京一口氣又有四宗地塊預申請。

分別是臺湖0032、衙門(mén)口713地塊以及后沙峪兩個(gè)地塊。

臺湖0032地塊是老面孔了，之前兩次都沒(méi)有最終掛出.。

今年第三次嘗試，好消息是據說(shuō)建發(fā)、招商、中建等房企都對這塊地有意。

亦莊二手房這一輪暴漲，對臺湖絕對是好事，5.8W/平米的指導價(jià)不會(huì )很難賣(mài)，對開(kāi)發(fā)商比較大的考驗就是，地塊面積偏大，占用資金會(huì )比較多。

0032用地規模4.34萬(wàn)平米，建筑規模8.68萬(wàn)平米，容積率2.0，限高45米。

未來(lái)大概率做改善大戶(hù)型。

隔壁項目豐禾嘉會(huì )主打剛需戶(hù)型，80平米的兩居室總價(jià)400萬(wàn)起，目前售樓處已經(jīng)開(kāi)放。

衙門(mén)口713也是老面孔，去年三批次曾經(jīng)掛出，但是因為沒(méi)有房企報名最終流拍。

地塊就位于衙門(mén)口版塊，位于長(cháng)安悅璽和中海學(xué)仕里之間。

圖片來(lái)源于【樓盤(pán)微觀(guān)察】

地塊整體比較方正，但是地塊屬于F1住宅混合公建用地，配建過(guò)多導致開(kāi)發(fā)商意愿較低。

地塊居住用地容積率3.0左右，建筑高度60米。

713起拍樓面價(jià)5W/平米左右，地塊面積也比較大起拍價(jià)約77億元，對房企考驗比較大。

后沙峪兩個(gè)地塊距離湖光玖里不遠，中海目前的意向很高，據說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始做客戶(hù)調研了。

19-69地塊用地規模3.15公頃，容積率1.8，建筑高度36米，地上建筑規模5.68萬(wàn)平方米。

6001地塊建面5.67萬(wàn)平方，容積率1.8，限高45米的普通住宅項目。

位于萬(wàn)科城市花園的東側，北京方糖商住房的北側。

算上之前預申請的豐臺青塔地塊、大興西紅門(mén)地塊、朝陽(yáng)前葦溝地塊和通州東小馬地塊.。

目前北京今年地二批供地已經(jīng)有8個(gè)地塊掛出，將在不久之后進(jìn)入現場(chǎng)競拍環(huán)節。

02

北京不少地塊指導價(jià)上調了

一季度往往是房企拿地最積極的時(shí)候，但是今年開(kāi)發(fā)商的積極性不高。。

前兩天財政部一條重磅消息：一季度國有土地使用權出讓收入同比2021年下降27.4%，

全國賣(mài)地收入已經(jīng)連續兩年下降，所以最近貴州直接躺平，地方債還不上了，哈爾濱也開(kāi)始清理編外人員了。

房企現在拿地態(tài)度分化也很明顯，全都往一線(xiàn)城市和強二線(xiàn)城市扎堆，其余的弱二三四線(xiàn)城市幾乎無(wú)人問(wèn)津。

比如上海剛結束的第一批土拍市場(chǎng)很火，綜合溢價(jià)率又創(chuàng )出新高。

北京這邊不同地塊的分化還是很明顯的，熱點(diǎn)地塊比如朱辛莊有40多家房企報名，冷門(mén)的昌平南邵只能被首開(kāi)底價(jià)拿下。

北京今年的土地供應節奏明顯放緩了，為了鼓勵開(kāi)發(fā)商拿地，4月25日召開(kāi)“情滿(mǎn)京華北京土地推介會(huì )”。

不僅如此，還針對之前房企普遍反應的大房企“馬甲”拿地行為進(jìn)行整頓，之前北京對豐臺、西紅門(mén)2宗地塊土拍規則發(fā)布了一則補充公告：

根據公告中要求，將“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買(mǎi)”調整為“同一集團成員企業(yè)不得同時(shí)報名競買(mǎi)同一宗地。

北京現在對這些房企簡(jiǎn)直有求必應，當然這些還遠遠不夠，怎么才能刺激房企拿地？

漲房?jì)r(jià)??！

所以最近這段時(shí)間你會(huì )發(fā)現不少地塊指導價(jià)都往上調了。

豐臺青塔地塊指導價(jià)從原來(lái)的8W/平米，漲到了8.5W/平米

萬(wàn)泉寺地塊指導價(jià)漲到了11.6W/平米；

還有郭公莊地塊指導價(jià)漲到10W/平米

這幾天我們買(mǎi)房3群的小伙伴討論起青塔地塊值不值8.5W/平米，大家的看法都比較一致，這個(gè)地塊位置不錯，但是周邊城市界面太差了，會(huì )勸退很多改善客戶(hù)。

但是指導價(jià)漲到8.5W/平米后，樓面價(jià)沒(méi)有上漲，還是52856元/平米，開(kāi)發(fā)商的積極性調動(dòng)起來(lái)了，目前據說(shuō)已經(jīng)有小40家房企報名了該地塊，儼然朱辛莊第二。

對于房企來(lái)說(shuō)，地塊好不好不重要，關(guān)鍵是利潤大不大。

不只有豐臺，最近北京很多熱門(mén)地塊都傳出指導價(jià)上調的消息。

比如大熱的永豐南地塊之前傳出指導價(jià)9.2-10W/平米，目前北京靠譜的消息是9.5W/平米，而且據說(shuō)海開(kāi)有意做120平-185平改善產(chǎn)品。

奶西315低密地塊指導價(jià)據說(shuō)9.1W/平米，沒(méi)記錯的話(huà)中建宸園去年指導價(jià)8.9W/平米。

崔各莊地塊8.8W/平米和2021年沒(méi)變化，但是目前南崔和光悅府和龍樾合璽均價(jià)降到了8.2W/平米左右。

還有昨天很多大V爆料的亦莊X47地塊指導價(jià)9.5W/平米，超出了很多人預期。

新房指導價(jià)上漲，樓面價(jià)不變，對房企來(lái)說(shuō)利潤更高，鼓勵開(kāi)發(fā)商拿地，并且對于存量新房以及二手房去化是很大的利好。

北京新一輪漲價(jià)去庫存又開(kāi)始了。

對于二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，只能減少土地供應去庫存。

03

減少賣(mài)地，重啟棚改貨幣化

今年許多二線(xiàn)省會(huì )城市開(kāi)始大幅度縮減土地供應計劃了。

重慶，今年的住宅用地供應是1162公頃，比去年的2243公頃相比減少了48%。

南寧今年的住宅用地供應2600畝，同比去年減少38%。

長(cháng)春今年住宅用地供應僅187公頃，相比2022年降幅達到67%。

2023成都的商品房用地計劃供應量是8505畝，跟2021、2022年供地計劃比，縮減19%。

2023福州計劃供地約3966畝，對比去年下降26.1%，整體不到去年3/4。

沈陽(yáng)更猛，今年比去年463公頃的供地量，縮減了73%。

開(kāi)發(fā)商拿地不積極，地方縮減土地出讓供應一邊避免土地大規模流拍，保證土地市場(chǎng)的平穩，同時(shí)也可以通過(guò)影響供需，達到樓市去庫存的目的。

但是賣(mài)地減少，意味著(zhù)財政收入的銳減，這幾年，這些城市要學(xué)會(huì )過(guò)緊日子，真的不要再碰所謂新區，規劃的配套很可能兌現不了。

還有一些城市，重啟棚改貨幣化，定向給房企“送溫暖”。

比如最近南昌玖發(fā)布通知要在中心城區全面推行房票安置。

所謂“房票”其實(shí)就是給予拆遷戶(hù)現金的一種實(shí)物憑證，根據南昌的規定，每張房票不小于30萬(wàn)，超過(guò)30萬(wàn)的就再給一張房票。

3個(gè)月內就把房票用掉的，補貼房款10%；4-6個(gè)月用掉的補貼8%；7-12個(gè)月補貼5%，相當于直接發(fā)錢(qián)給拆遷戶(hù)買(mǎi)房。

房票使用最長(cháng)不超過(guò)12個(gè)月，也就是說(shuō)，要在12個(gè)月之內，拆遷戶(hù)把房票花出去，購買(mǎi)指定的項目，或者指定開(kāi)發(fā)商的項目。（鄭州是指定在鄭州拿地的房企）。

除了南昌之外，廈門(mén)、無(wú)錫、昆明、鄭州、南京、重慶、甘肅、吉林等已經(jīng)超過(guò)30多個(gè)城市也實(shí)行了棚改貨幣化安置。

你沒(méi)看錯，新一輪樓市去庫存又開(kāi)始了，樓市危機又一次轉嫁到購房者身上。

愛(ài)護房企，人人有責。。

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