2000人搶400套房,房?jì)r(jià)連年上漲,這個(gè)板塊值得買(mǎi)嗎?

內容來(lái)源：飯總選房

為什么購房者和開(kāi)發(fā)商都愿意搶著(zhù)去朱辛莊？板塊的價(jià)格為什么持續上漲？板塊未來(lái)是否還有上漲空間？

(資料圖片)

最近咨詢(xún)朱辛莊的購房者太多了，這篇文章就和大家聊聊朱辛莊這個(gè)板塊。

朱辛莊的火爆是從2019年開(kāi)始的，當年的限競房萬(wàn)象悅府以5.4萬(wàn)的限價(jià)，拿下了2020年的北京新房銷(xiāo)冠，當時(shí)隔壁的二手房領(lǐng)秀慧谷5.8萬(wàn)。

2021年底板塊的新房龍湖云璟開(kāi)盤(pán)，指導價(jià)5.75萬(wàn)；2023年板塊新房?jì)r(jià)格來(lái)到了6.2萬(wàn)，可以說(shuō)是逐年上漲。當年5.8萬(wàn)的二手房領(lǐng)秀慧谷價(jià)格也來(lái)到了7萬(wàn)+。

新房二手房的價(jià)差，讓購房者認識到有利可賺；購房者的瘋狂讓開(kāi)發(fā)商認識到有利可賺。

仔細來(lái)看朱辛莊的位置，位于北五環(huán)外和北六環(huán)中間，板塊的特點(diǎn)是本身具有產(chǎn)業(yè)的同時(shí)又屬于強產(chǎn)業(yè)外溢區。

產(chǎn)業(yè)方面，小米、好未來(lái)、中公教育以及醫藥、信息產(chǎn)業(yè)園等，同時(shí)有效承接了海淀上地、西二旗、后廠(chǎng)村的產(chǎn)業(yè)人群。

大家買(mǎi)房子首先考慮的就是錢(qián)和通勤，這也是為什么產(chǎn)業(yè)外溢區的房子為什么那么貴的原因，就像崔各莊、奶西等地之所以能賣(mài)到8萬(wàn)多，核心原因還是望京外溢。

朱辛莊的客群很大一部分都來(lái)自海淀外溢，板塊距離海淀很近，而海淀的新房屬于又貴又少，最近幾年的供地，永豐這邊新房?jì)r(jià)格都在8萬(wàn)多，相比朱辛莊有2萬(wàn)多的價(jià)差。

在朱辛莊買(mǎi)三居室的價(jià)格，在永豐只能勉強買(mǎi)個(gè)兩居室，關(guān)鍵是還買(mǎi)不到，這兩年雖然有項目做了部分兩居，但是很難搶。

所以朱辛莊自然成為購房者的目標之一，事實(shí)上不僅朱辛莊，昌平南的新房都賣(mài)得挺好，像北清云際、文源府、奧森春曉、北清橡樹(shù)灣等，都是海淀外溢的目標項。

朱辛莊板塊的核心優(yōu)勢在于交通，地鐵昌平線(xiàn)和8號線(xiàn)交匯，未來(lái)還有北部聯(lián)絡(luò )線(xiàn)。昌平線(xiàn)南延已經(jīng)通車(chē)，連接了西二旗、清河、六道口、學(xué)院路等，8號線(xiàn)更是北京的地下中軸線(xiàn)，串聯(lián)亞奧、核心區、往南直到亦莊開(kāi)發(fā)區。

板塊的其他配套也在快速補齊，大型商業(yè)有合生匯、萬(wàn)達廣場(chǎng)、永旺商城；教育上板塊已經(jīng)落地了101中學(xué)、萬(wàn)象悅府北側、越秀星樾旁邊的地塊都有教育用地；醫療上東南3公里內有積水潭醫院，西側4公里有北大國際醫院，還有一家兒童醫院。

所以板塊的配套是非常不錯的，入住后基本就能享受到，不用等，也不用擔心規劃不能落地。

從城市界面看，朱辛莊也不錯，板塊的TBD住總萬(wàn)科天地的商辦是17-18年建成，去年交付的萬(wàn)象悅府，待交付的龍湖云璟，還有超大型社區領(lǐng)秀慧谷，這個(gè)小區分五個(gè)小院落，是一個(gè)擁有6100戶(hù)體量的大型社區，也是次新房。

未來(lái)板塊還有地塊繼續供應，未來(lái)的城市界面不錯。

朱辛莊板塊值不值得買(mǎi)？？？還有升值空間嗎？

我認為這個(gè)板塊是值的。

首先新房和二手房的價(jià)差是赤裸裸擺在那的，買(mǎi)到就賺8000元/平，誰(shuí)都看得見(jiàn)，不然也不會(huì )有2000組購房者去買(mǎi)越秀了。

第二是板塊本身，現有的雙地鐵，最近一兩年就開(kāi)業(yè)的合生匯、萬(wàn)達，確定的101中學(xué)，加上次新+新房的城市界面，這種板塊的吸附力很強。

第三是產(chǎn)業(yè)，板塊本身有產(chǎn)業(yè)，會(huì )誕生一批購買(mǎi)力，另外板塊還連接了學(xué)院路和昌平高教園，承接海淀甚至望京的外溢。

海淀未來(lái)還會(huì )繼續供地，但可以確定的是地塊又少又貴，海淀的產(chǎn)業(yè)北擴已經(jīng)是毫無(wú)疑問(wèn)的，未來(lái)主力就是西北旺、永豐、翠湖這一帶，產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，自然不缺購買(mǎi)力。

朱辛莊的潛力沒(méi)有問(wèn)題，房?jì)r(jià)中長(cháng)期可以跑贏(yíng)大盤(pán)。

所以我們給大家的建議是，朱辛莊板塊如果符合你的買(mǎi)房需求，預算夠得上，通勤便利，去買(mǎi)，不要猶豫。

板塊今年的新房?jì)r(jià)格大概率不會(huì )變動(dòng)了，后邊的新地指導價(jià)預計也是6.2萬(wàn)，所以買(mǎi)不到越秀星樾也不用慌。

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