樓市又開始進入雜音繁多的時候，三年前新華社曾經說過，樓市出現了各種雜音，今天，雜音又開始出現，當房地產市場出現有回暖跡象的時候，各種聲音又開始不絕于耳，非常不美妙不悅耳，雜亂無章。

樓市回暖了嗎？

實話實說，相比去年最冷的時候，樓市有了起色這是必然的，畢竟環境正在逐步改善，政策利好也將逐步釋放并顯效，這是大家有目共睹的，但是在同樣的市場表現下，卻呈現出完全不同的觀點。

有人認為樓市依然很難改變困難現狀，也有人認為樓市已經開始起飛，很快就要進入報復性上漲階段。

(資料圖)

就單看這兩天看到的文章，就讓人眼花繚亂，“樓市復蘇了”“購房者蠢蠢欲動”“有的樓盤‘秒光’”“一周就漲回來了”“不愁賣”……各個說得都很火爆，好像不買你就虧了，好像愛買不買，反正有了漲價的資本，因為不愁賣。

真的是這樣嗎？

從數據上看，說樓市在逐步回暖，也確實不假。

北京二手房成交量大漲96%，某平臺數據顯示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環比上漲74.07%，同比上漲96.29%。伴隨著網簽量的增多，銀行的業務也在增加。

看到這樣的標題，的確讓人中介興奮。

另有數據顯示，2月樓市成交量環比大幅上漲31.9%，同比降幅縮小。一線環比漲5.0%，廣州、深圳環比漲幅明顯，上海同環比均下降。二三線整體環比均漲超40%，其中濟南漲幅明顯，環比上漲108.16%。庫存總量略有下降，深圳降幅較大，環比降幅4.89%。

同樣，從掛牌數據看，市場的改善置換需求也被激活釋放了出來。上海、廣州、南京、杭州、西安等多個城市，二手房掛牌量正持續增加，廣州二手房掛牌量突破13萬套、南京二手房掛牌突破15萬套、西安二手住房掛牌超過11萬套、上海二手房掛牌套數超8萬套……

2月，百城新房價格結束“7連跌”，百強房企銷售業績也釋放出積極信號。百強房企2月實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。

中介炒作、夸大事實

的確，各種數據都在表現出房地產市場回暖前的征兆。百強房企前兩個月的銷售明顯改善，那么后續小陽春也是值得期待的。但是，樓市真的到了全面復蘇了嗎？

就拿北京成交量大漲96%來說，一看就是唯數據論，表面上沒毛病，但實際上完全無意義。就好比，上月零成交，這個月是1，那么一除是環比無限大增，這還了得？但聰明人，你興奮的起來嗎？

對此，合碩機構首席分析師郭毅表示，“北京二手房成交量大漲96%，同比還是環比都是春節月的話，實際上是拿今年二月四周的銷量去對比春節月三周的銷量，所以并不是特別的客觀?！?/p>

這個理解吧，其實就是今年1月份就過春節了，往年是2月份，但春節講的是農歷，但統計數據又是陽歷，所以參照不同，比出來自然就不客觀了。

中原地產首席分析師張 偉也認為，當下北京房地產市場無法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場數據看，因為春節假期的影響，所以當下市場環比、同比數據均有所夸大。

實際上，即使2月二手房成交確實出現了回暖，但仍然低于2021年同期水平。

但是這一切都擋不住一些中介們的狂歡。最近，樓市回暖的消息滿天飛，“催人買房”的聲音也很瘋狂，甚至帶有歧視性語言。類似房源不足、無房可賣的消息，其實多半也是故意制造恐慌情緒，為了讓購房者加快購房。

房子仍難賣才是最真實的感受

文章開頭提到的一些“不愁賣”“秒光”等詞語，恰恰說明中介們的心里沒底，暴露的是他們的恐慌，目前為了“慫恿”或“刺激”觀望購房者入市，不斷通過暗示房價要漲來制造恐慌情緒。

所以，購房者千萬要冷靜，一定要保持謹慎的態度、清醒的頭腦，不要被帶節奏，買房沒錯，最關鍵的是要弄明白，自己買房的初衷是什么。

我們在看看了另一邊，也有房企反應，并沒有中介炒的那么火爆。這個房企所說似乎更符合房企的心態，樓市并未回暖，房子仍然很難賣?！案鶕覀兊捻椖縼砜?，樓市回暖跡象不明顯?！币患业禺a央企北京公司相關負責人表示。

當然每家房企不同，產品不同，方式也不一樣，買賣情況自然也有差別，但是究竟誰說的是真的？

我認為，大多數是炒作，但炒作也絕非空穴來風，并不是毫無根據，只不過是以點帶面過度夸張和渲染，說樓市回暖的也不能說全是假話，只不過用詞有點不太恰當。而且如果所取參照物不同，單看數據毫無意義。

是啊，在各種努力的背景下，盡管樓市有所好轉，但依然難改樓市當前不景氣的局面，而且樓市的問題也不能僅僅怪三年來的客觀影響，這是房地產必然要經歷的過程，只不過是三年來讓房企更加困難而已，病來如山倒病去如抽絲。盡管環境變了，但是樓市要想全面回暖談何容易？

樓市回暖跡象本是好事，但千萬不要炒作，讓它通過市場慢慢消化就好了，淡定一點，態度端正一點，認識到市場形勢，做好自己該做的，坦然接受，反而是好事，把產品做好，需求自然會來。否則得不償失，撿了芝麻丟了西瓜。您更相信誰說的話？

標簽： 回暖跡象 恐慌情緒