內容來源：土地情報
(資料圖片僅供參考)
根據目前報名情況，此次掛牌的地塊中，有多宗地塊較受關注，當前朝陽區小紅門地塊線上有8輪報價；昌平區回龍觀地塊有11輪報價；石景山蘋果園地目前有3輪報價。
其中，朝陽區小紅門鄉宗地位于東南三至四環，土地面積約12060㎡（18.09畝），規劃建筑面積30150㎡，起始價12.4億元，該地塊是一宗純住宅項目，無其他配建要求。
數據來源：北京規自局官網
根據北京規自局官網線上，目前宗地已經有8輪報價，報價金額12.89億元，溢價率3.95%，該地塊設定土地合理上限價格142600萬元，不含現房銷售面積，當競買報價達到土地合理上限價格后，定高標準住宅建設基礎上以搖號方式確定競得人。
宗地周邊3公里范圍內有多個新房項目，豪宅項目成交均價超10萬元，其中合生縵云于2021年4月開盤，近3個月月均去化7套，2023年1月成交均價109669元/㎡；北京天譽最近開盤時間在2021年2月，近半年月均去化18套，主力戶型為146~160㎡三房、182~225㎡四房大戶型，套均價格1800萬元/套起，項目整體銷售率46.35%。此外，周邊由金隅開發的金隅昆泰云筑、云筑二期限竟房項目主力戶型在113~127㎡三房、152~160㎡四房，平均成交均價74818元/㎡，月均去化29套。
朝陽區小紅門鄉宗地交通臨近地鐵10號線和亦莊線，可到達成壽寺、分鐘寺、肖村、小紅門等地鐵入口；周邊產業臨近經開區亦莊新城，北側靠近國貿核心商務區，通勤人口旺盛，時點人流量最高可達27萬人次。
另一宗是昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊土地一級開發項目，地塊位于昌平區回龍觀，東至回昌東路西紅線，南至回龍觀工業區南路（也即七辛北街）北紅線，西至回龍觀工業區五街（也即朱辛莊中路）東紅線，北至定泗路防護綠地，土地面積約45099㎡（67.65畝），規劃建筑面積102116㎡，起始價288000萬元。
數據來源：北京規自局官網
該地塊截止2月6日四點已有11輪報價，該地塊設定土地合理上限價格為33.12億元，當前報價金額30.3億元，溢價率5.21%。該地塊是一宗綜合用地，包含部分商業和教育用地，對未來周邊配套有增益作用。同時宗地含“現房銷售”上限面積45000平方米；期房銷售指導價6.2萬元/㎡，現房銷售面積6.5萬平米。
昌平區回龍觀地塊臨近地鐵8號線和昌平線，距離朱辛莊地鐵站直線距離900米，周邊有多個公交站環伺，主交通要道有定泗路和回昌東路。職住平衡方面臨近中關村生命科技園、航天城等多個產業園區。
周邊近兩年新房項目有龍湖云璟，近期于2021年12月開盤，成交均價55000元/㎡，目前項目接近尾盤，近三個月月均去化7套，整體銷售率91.83%。主力戶型在85~120㎡三房剛需改善產品。
北京集中土拍是春節過后第一個集中土拍城市，從目前報名情況來看土拍市場將有繼續火爆場面。經過此前“現房銷售”項目的市場反饋，本輪多個現房銷售項目吸引眾多房企關注，并且在銷售指導價方面現房價格預期上漲，反應市場對現房的信心要求。同時良好的開端是成功的一半，北京本輪土拍也預示著土地市場繼續回溫。
北京土拍具體如何，后期請關注房天下&中指研究院土拍現場直擊。
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