內容來源：中指研究院
2月7日，北京開啟2022年第五批次集中供地，本次共出讓宅地6宗，分別位于經開區、朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區，總占地面積約21.47萬㎡，總規劃建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。今天首場線上土拍成功出讓3宗，全部底價成交，剩余3宗（信息園地塊、小紅門地塊、蘋果園地塊）根據今天上午北京市規自委發布朝陽小紅門等3宗宅地的現場競價安排公告，確認土地現場競價時間為2月8日，上午競拍朝陽小紅門、石景山蘋果園兩宗宅地，下午競拍昌平信息園二期地塊。今日出讓的3宗宅地，總占地面積13.15萬㎡，總規劃建面33.9萬㎡，收金58.72億元，成交樓面均價17308元/㎡。本次掛牌出讓的74、75、76、77號地塊設置了競現房銷售面積的環節，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，石景山地塊上限1.7萬㎡，通州地塊上限1.4萬㎡，昌平地塊上限4.5萬㎡，房山地塊上限4萬㎡，當現場競報“現房銷售”面積達到設定上限面積時，轉為現場搖號確定競得人。今日出讓的3宗宅地全部只有一家房企參與報價，其中通州梨園鎮東小馬地塊由新城基業以底價10.4億元摘得，面價15631元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡；
【資料圖】
亦莊新城0303街區地塊由京東底價31.12億元摘得，樓面價15988元/㎡，銷售指導價5.8萬元/㎡；房山良鄉大學城地塊由中建智地底價17.2億元摘得，樓面價22029元/㎡，銷售指導價4.5萬元/㎡（現房4.7萬元/㎡）。
剩余3宗宅地中，熱度最高的當屬昌平信息園地塊，共有14家房企參與報名：中建二局（玖合）、越秀、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中建智地、中海+未來科學城、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建（舊稱：葛洲壩），截至目前已有14次報價，參與報價的房企有：越秀、城建、建發、廈門國貿、首開、中海+未來科學城、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建；朝陽小紅門地塊有10家房企參與報名：華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿、保利、中建信和、中建東孚、建發，線上已有10次報價，參與報價的房企有：華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿、保利、中建信和、建發；
石景山蘋果園地塊有6家房企參與報名：中海、首開、招商、廈門國貿、越秀、建發，線上已有6次報價，參與報價房企有：中海、首開、廈門國貿、越秀、建發。▌京土儲掛(房)[2022]077號地塊位置：北京市房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地
建設用地面積：31231㎡（46.85畝）
規劃建筑面積：78078㎡
用地性質：住宅用地
起始價：17.2億元
成交價：17.2億元成交樓面價：22029元/㎡競得人：中建智地地塊所處長陽板塊現狀投資價值較高，地塊六通一平，交通便利，鄰近地鐵房山線，多條公交線路環繞，且距離良鄉大學城地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了北京市第十二中學教育集團良鄉小學(銘品校區)、重點中學良鄉中學、中研中醫院、購物中心首開龍湖北京熙悅天街等生活配套，周邊有求知廣場、青春之島社區座等27個公園景點。
▌京土儲掛(通)[2022]075號地塊位置：北京市通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地 國有建設用地使用權出讓
建設用地面積：28613㎡（42.92畝）
規劃建筑面積：66536㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：10.4億元
成交價：10.4億元成交樓面價：15631元/㎡競得人：新城基業地塊所處梨園板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升，交通便利，鄰近地鐵7號線、1號線/八通線，多條公交線路環繞，且距離群芳地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了梨園鎮中心小學、重點中學北京育才學校通州分校、三級醫院(非三甲)通州區婦幼保健院、購物中心華遠好天地東區等生活配套，周邊有紫藤長廊、變形金剛基地等39個公園景點。
▌京土儲掛(開)[2022]078號地塊位置：北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地
建設用地面積：71668㎡（107.50畝）
規劃建筑面積：194642㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：31.12億元
成交價：31.12億元成交樓面價：15988元/㎡競得人：京東地塊所處臺湖規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有中學，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。地塊七通一平，交通便利，鄰近地鐵亦莊線，多條公交線路環繞，且距離經海路地鐵站僅0.4km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了通州區紅星小學、北京市建華實驗亦莊學校(南校區)、三級醫院(非三甲)北京陸道培醫院、萬澤經海廣場等生活配套，周邊有年輪廣場、望荷臺等10個公園景點。
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保障性共產房：豐臺：懋源晟府、昌平未來慧園順義：潮白水悅大興：大興星光里、大興北投如郡共產房小合集
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