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內容來源：中指研究院
1月樓市受春節假期影響明顯，成交量同環比均降，二線城市降幅明顯。一線環比降14.1%，僅上海略有上漲。二三線整體環比均降超40%，僅溫州有所上漲，環比漲超130%。庫存總量略有下降，廣州、杭州降幅較大。土地方面，整體供應量環比走高，宅地成交量基本持平，整體均價較上周持平，宅地均價相對穩定。出讓金總額持平，石家莊收金近22億領銜。房企融資類型以超短期融資券為主。房企拿地城市集中西安、溫州、昆明等城市。
政策：天津、沈陽、昆明等8城降低首套房貸利率下限至4%以下。
交易：1月樓市受春節假期影響明顯，成交量同環比均降，二線城市降幅明顯。
土地：長沙近5億新推1宗宅地。
交易
▌交易：1月樓市受春節假期影響明顯，各線城市成交同環比均降數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）▌月度整體：1月樓市受春節假期影響明顯，整體同環比均降數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌一線城市：樓市成交同環比均降，其中深圳降幅明顯1月受春節假期影響，一線城市成交量整體環比跌14.1%，同比跌29.5%。分城市來看，其中上海整體降幅最小，環比成交有5%的上漲，同比成交降幅21%，為一線城市最低，深圳降幅最大，環比降幅40%，同比降幅60%。表：一線城市成交面積同環比情況數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/注：1.數據截止1月31日；
2.成交面積環比、同比為估算整月成交面積后計算所得。
▌二三線城市：同環比整體降幅均超30%，城市僅溫州環比上漲達137%1月受春節假期影響，二線代表城市環比跌41.1%，同比跌32.1%。二三線城市中僅溫州成交有上漲，同比漲幅達170%，環比漲幅達137%。二線城市中寧波降幅最高，環比降幅為65.4%。三線代表城市成交量環比降幅均超40%，其中韶關降幅最高，環比降幅為57.4%。圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/注：1.數據截止1月31日；
2.成交面積環比、同比為估算整月成交面積后計算所得。
▌庫存：庫存總量略有下降，廣州、杭州環比下降均超5%監測的7個代表城市庫存環比整體下降1.69% 。監測的城市中，溫州庫存漲幅較大，為4.09%，深圳略有漲幅為0.19%；監測的城市中，廣州和杭州庫存量降幅均超5%，其中杭州為5.72%，廣州為5.25%。圖：2010年以來7個代表城市庫存水平商辦
▌自然資源部優化完善集中供地政策
近日，網傳自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。對此，有媒體將之解讀為取消集中供地制度。自然資源部今日回應稱，該文件是自然資源部印發的，對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。
▌周生生收購香港物業
1月31日，周生生集團國際有限公司發布公告稱，于2023年1月31日，香港買方(公司的間接全資附屬公司)與香港賣方訂立香港買賣協議，香港賣方同意出售及香港買方同意收購香港物業，總代價為1.16億港元。中國買方(該公司的間接全資附屬公司)與中國賣方訂立中國買賣協議一及中國買賣協議二，中國賣方同意出售及中國買方同意收購中國物業一及中國物業二，總代價分別為人民幣717.5萬元及人民幣295.4萬元(分別相當于約830.75萬港元及342.02萬港元)。公告稱，香港物業為位于香港新界元朗青山公路87號的整幢樓宇，土地面積約1050平方尺。香港物業的總建筑面積約2708平方尺，不包括天臺面積。香港物業的地面樓層(包括閣樓)現由周生生珠寶(該公司的間接全資附屬公司)租賃經營珠寶業務。香港物業的其他部份現時空置。中國物業一為位于中國佛山市順德區倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號的一幅土地，土地面積為286.79平方米?，F由集團在其一般日常業務過程中用作其員工的宿舍。中國物業一所處土地的土地使用權由中國賣方擁有。中國物業二為位于中國佛山市順德區倫教街道荔村蘭園路蘭園街168號之一的一幅土地，土地面積為118.07平方米。
土地
▌總體情況：整體供應量環比走高，石家莊收金近22億領銜整體供應量環比走高，宅地成交量基本持平，整體均價較上周持平，宅地均價相對穩定。出讓金總額持平，石家莊收金近22億領銜。二線城市交易活躍，長沙近5億新推1宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各線城市：一線城市供求持平，二線城市量價雙持平一線城市整體供求環比持平，成交方面量價雙持平，宅地成交量基本持平，一線城市均無宅地供應。二線城市整體供應量顯增，成交均價及收金持平，宅地供求較上周不變，成交均價及收金較穩定。▌出讓金：榜單總額顯增，石家莊收金近22億元居首榜單總額顯增，榜單門檻為4.3億元，中西部地區占據榜單五席，石家莊收金近22億居榜單首位出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地單價TOP5：榜單均價走高，溫州一城占據榜單三席表：全國住宅用地樓面單價TOP5企業
房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中西安、溫州、昆明等城市。其中，西安港實業9.11億元競得西安國際港務區2宗共171畝安置型商品房用地。
▌其他重大事項：寶龍地產與農業銀行簽訂銀企戰略合作協議，涉及房地產貸款等事項；華潤置地借補地價切入香港長沙灣
寶龍地產與農業銀行簽訂銀企戰略合作協議，涉及房地產貸款等事項
2月3日，觀點新媒體了解到，寶龍地產與農業銀行簽訂《銀企戰略合作協議》。據悉，農業銀行將為寶龍提供房地產貸款、并購融資、保障性住房和租賃住房、投資銀行業務、支付結算、現金管理、財務顧問、個人金融服務等綜合金融服務。另悉，此前于2022年12月5日，寶龍地產還與郵儲銀行上海分行舉行戰略合作簽約。郵儲銀行上海分行為寶龍地產提供100億額度綜合金融支持，雙方明確將進一步建立全方位戰略合作關系。
華潤置地借補地價切入香港長沙灣
1月31日，華潤置地有限公司發布公告稱，華潤集團、華潤置地海外（華潤置地全資附屬公司）與合營企業Dragon Rider Development Limited訂立股份認購協議。根據協議，華潤集團出資約為59.67億港元，華潤置地海外出資約為48.82億港元，股份認購完成后將分別持有合營企業已發行股本的55%及45%。
合營企業持有九龍長沙灣發祥街1號潤發倉庫，所處地塊于1985年以私人協約方式批予華潤集團。于2001年，經香港政府機關批準及支付相關行政費用后，地塊由華潤集團以代價5.4億港元轉讓予合營企業(于完成前一直由華潤集團全資擁有)。換地完成前，準許用途為工業╱倉庫。目前地塊已達成換地協議，在簽訂新批地契后，將重建為一個主要由私人住宅及商業組成的綜合開發項目，住宅用途總建筑面積估計為13.76萬平方米，商業用途總建筑面積估計為9174平方米，合營企業需向政府補地價137.34億港元，以可建總樓面約158萬方呎計，每方呎補地價約8692港元。折合約每平米93525港元。
政策
天津、沈陽、昆明等8城降低首套房貸利率下限至4%以下證監會：推進公募REITs常態化發行，促進房地產平穩健康發展。杭州臨平區：限購放松政策范圍擴大。湖南省、洛陽、淮北等7省市：通過下調首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。洛陽、襄陽、資陽等5城：發放購房租房補貼?；幢?、惠州、鹽城：對多孩家庭購房和租房給予政策支持。天津、沈陽、昆明等8城：降低首套房貸利率下限至4%以下。表：1月30日至2月5日房地產市場重點政策及事件匯總
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