內容來源：中指研究院
(資料圖)
政策：央行及銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制；蘭州、東莞、連云港等6城優化商貸或公積金調控措施。
交易：上周各線城市成交整體環比由升轉降，一線城市同環比均上漲。環比來看，上海大幅上漲，北京、寧波、韶關分別領跌各線城市。庫存總量環比略降，降幅為0.37%。
土地：整體供應量環比走低，均價較上周下滑。出讓金總額縮水，北京收金逾20億領銜。三線城市交易活躍，商丘逾9億新推10宗宅地。
▌交易：整體同環比均下降，一線城市環比上漲
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▌周度整體：整體成交面積同環比均下降，環比降幅45.4%
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▌一線城市：整體成交面積環比增幅14.5%，上海顯著上漲，北京跌幅最大上周，一線城市成交面積整體環比上漲14.5%。分城市來看，上海成交面積環比漲幅最大，高達1.42倍，北京、廣州、深圳環比下降，北京降幅最大，為48.2%；同比來看，一線城市成交面積整體同比略增長，增幅為2.6%。其中，上海、北京成交面積同比顯著上漲，漲幅分別為18.0%和15.5%。
表：一線城市成交面積同環比情況
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌二三線城市：二線城市總體成交面積環比下降，寧波降幅最大；三線城市同比上漲二線代表城市整體成交面積環比大幅下降63.7%。分城市來看，南京、福州環比上漲，南京漲幅最大為11.0%；濟南等7城環比均下降，寧波降幅最大為85.9%。同比來看，二線代表城市整體下降16.3%，大連降幅最大為48.4%；濟南、溫州、青島同比上漲，濟南漲幅最大，為54.8%。三線代表城市成交面積環比下降，同比上漲，漲幅為19.2%。
圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌庫存：庫存總量略降，溫州可售環比增幅較大監測的8個代表城市整體庫存環比略降0.37%。其中，一線城市中，深圳庫存環比上升，增幅為0.2%；其余2城庫存下降，北京降幅最大，為3.5%。二線城市中，溫州增幅最大，為6.1%，其次為南京；福州、蘇州、杭州庫存漸次下降，杭州降幅最大為0.6%。
表：上周重點城市庫存水平變化
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▌蘭州商業性住房貸款可轉住房公積金貸款▌上海徐家匯中心T2塔樓核心筒封頂▌中行別業商務中心轉讓▌華發接手深圳冰雪文旅城土地
▌總體情況：整體供應量環比走低，北京收金逾20億領銜整體供應量環比走低，宅地成交量倍降，整體均價較上周下滑，宅地均價增近三成。出讓金總額縮水，北京收金逾20億領銜。三線城市交易活躍，商丘逾9億新推10宗宅地。
表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各線城市：一線城市供求走低，二線城市量價齊跌一線城市整體供求環比走低，整體成交量降逾六成，宅地交量基本持平，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供較上周走低，成交均價及收金下滑，宅地成交量倍降，出讓金環總額回落。
▌出讓金：榜單總額降近九成，北京收金逾20億元居首榜單總額降近九成，入榜門檻降至3.8億元，入榜城市分布較為均勻，北京收金逾20億居榜單首位。
出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）土地市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地總價TOP5：榜單總額走低，西安國際港務區宅地領銜榜單總額較上周降近八成，入榜門檻降至5.7億元，入榜地塊位置分布均勻，西安國際港務區宅地領跑。
表：全國住宅用地成交總價TOP5
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房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中上海、西安、長沙、紹興等城市。其中，西安龍翔12.63億元競得西安一宗商住用地。▌投融資：保利置業擬發行15億元中票，期限分別為3年和5年；西安龍翔12.63億元競得西安一宗商住用地房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、ABS、超短期融資券、等方式獲取資金。其中，1月4日，保利置業集團有限公司公告，將在全國銀行間債券市場公開發行公司2023年度第一期中期票據。保利置業集團有限公司2023年度第一期中期票據基礎發行規模為人民幣0億元，發行金額上限為人民幣15億元，分為兩個品種，發行人和主承銷商有權根據簿記建檔情況對本期中期票據各品種最終發行規模進行回撥調整，兩個品種最終發行規模合計發行上限為15億元。其中，品種一為3年期，申購區間為3.20%-4.50%；品種二為5年期，申購區間為3.20%-4.80%。本期中期票據申購日期及發行日期為2023年1月5日至1月6日，起息日為2023年1月9日，上市日期為2023年1月10日；：1月4日，據中國銀行間交易商協會，中交房地產集團有限公司披露了2022年度第五期中期票據相關發行文件。上述債券擬發行金額12億元，期限為5年期，票面利率由集中簿記建檔結果確定。本期債券發行人主體信用評級為AAA，評級展望為穩定。本期債券募資將用于償還存量債務融資工具本金及利息。債券主承銷商和簿記管理人為中信證券股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中在上海、西安、長沙、紹興等地，其中，1月3日，西安市土地招拍掛市場拍賣成交1宗商住用地。該地塊由西安龍翔昱景置業有限公司以12.63億元摘得，樓面地價7698元/平方米。資料顯示，該地塊凈用地面積65627.27平方米，容積率不大于2.5，地上總建筑面積不大于164068平方米，其中住宅建筑面積154223平方米，配套設施建筑面積5885平方米，商業建筑面積3960平方米；地下總建筑面積不小于67912平方米；1月5日，湖州城信房地產開發建設有限公司（湖州城投）以總價3.41億元競得浙江湖州吳興區1宗低密度宅地，溢價率25.83%。湖新區2022-36號地塊位于南太湖新區鳳凰東區單元，出讓面積32992㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積36291.2㎡。建筑高度不大于24米，用地性質為住宅。經過71輪競價，湖州城信房地產開發建設有限公司（湖州城投）以總價3.41億元競得，樓面價9396元/㎡。
▌其他重大事項：正榮地產聯手寧波銀行南京分行達成金融戰略合作；中國武夷與中信銀行福州分行簽訂戰略合作協議正榮地產聯手寧波銀行南京分行達成金融戰略合作
近日，正榮地產境內運營主體正榮地產控股股份有限公司，與寧波銀行南京分行簽署金融戰略合作協議。雙方約定，為形成長期、良好的金融合作關系，緩解企業融資難題，提高為企業金融服務的能力，雙方建立“金融戰略合作伙伴關系”。另外于近期，隨著“金融16條”的深化實施，各金融機構針對房企的融資動作正加速落地，部分房企率先受益，正榮亦正與多家金融機構保持積極溝通并進一步尋求建立戰略合作伙伴關系。
中國武夷與中信銀行福州分行簽訂戰略合作協議
1月6日，中國武夷實業股份有限公司發布關于與中信銀行福州分行簽訂戰略合作協議的公告。公告稱，為加強雙方互信合作，建立面向未來的全面戰略合作伙伴關系，本著互惠共贏、和諧發展的原則，在自愿、平等、誠信的基礎上，公司和中信銀行福州分行于2023年1月5日在福州簽訂了《戰略合作協議》，開展全面深入的業務合作，協議有效期三年。此次簽署的合作協議可為公司業務開展提供金融支持，有利于推進公司與中信銀行福州分行建立長期穩定的戰略合作伙伴關系，有利于公司開拓融資渠道，提高融資效率，對公司未來經營發展有促進作用，符合公司的長遠發展戰略和全體股東的利益。
政策
央行及銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制蘭州、東莞、連云港等6城優化商貸或公積金調控措施
央行、銀保監會：對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。住建部：大力支持購買首套房首付比、首套利率該降的都要降下來。滎陽：暫停執行住房限購政策。蘭州、東莞、連云港等7城：通過下調首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。烏魯木齊、上栗、滎陽：給予購房租房補貼。防城港、連云港、六安：對多孩家庭購房租房給予支持。深圳：推廣二手房“帶押過戶”。
表：1月2日至1月8日房地產市場重點政策及事件匯總
營業執照公示信息
