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來源：經濟參考報，已獲授權轉載近日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。住建部部長倪虹日前在接受采訪時也強調要“因城施策、精準施策”“對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來”。業內人士表示，支持需求端的利好政策漸次落地，有利于因地制宜、因城施策，進一步釋放合理住房需求，并提振房地產市場信心，房地產市場有望企穩回升。多地房貸利率將繼續下行人民銀行、銀保監會近日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。此舉旨在“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。2022年9月，人民銀行、銀保監會曾發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。“在政策公布后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜表示。根據相關研究院此前發布的統計數據，2022年12月首、二套房貸主流利率指數環比繼續下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。根據國金證券報告，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個二線城市；蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。招聯首席研究員董希淼也表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%。
剛性需求獲更多支持性政策
近期，多部門釋放出進一步因城施策支持剛性和改善性住房需求、促房地產市場平穩健康發展的信號。日前，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受記者采訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。此前，人民銀行、銀保監會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知指出，“支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求?！睓C構研究中心副總經理楊科偉表示，居民信貸政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發力點。除房貸利率下行外，各地首套房首付比例有望迎來全面下調，同時，住房套數認定規則進一步優化可能性也大幅提升。事實上，根據相關研究院監測顯示，目前包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等省會城市等82城首套房商貸最低首付比例可至兩成（含部分區域或部分銀行執行）。華創證券分析師單戈表示，當前處于政策密集期，核心一二線城市和部分三四線熱點城市，在“四限”放松方面仍有較大空間。近期東莞、佛山等城市均已取消全域限購，杭州、南京等城市也對行政調控政策做進一步優化，預計政策放松空間將進一步打開。房地產市場有望企穩回升“住建部、央行和銀保監會再次表態對需求側的支持，充分表明政府支持房地產企穩復蘇的決心?！眹鹱C券分析師杜昊旻說。西南證券報告也指出，2022年行業基本面筑底。目前政策先于基本面出現“拐點”，預計行業基本面于2023年呈現先抑后揚，下半年有望逐步修復。隨著利好政策的出臺，房地產行業部分數據已有回暖跡象。機構研究中心報告顯示，2022年12月，全國土地市場成交規模創下年內新高，甚至上海、蘇州、廈門等城市均有多宗地塊以高溢價或者上限價成交。從數據來看，截至2022年12月26日，全國300城經營性土地總成交幅數3854幅，環比上升19%；成交總金額6927億元，預計全月環比增幅將達七成左右。楊科偉表示，整體來看，隨著政策調整進一步加深，風險進一步出清，購房人預期改善，預計2023年房地產市場有望企穩回升。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！往 期推薦：買房指南：現在是置換的好時機嗎，該怎么置換？二手房學區名額幾年后能再用？買二手房需要注意哪些事項？買房加女方名字需要查征信嗎？房子已備案還能改名嗎？暖氣漏水淹了樓下住戶該由誰來賠償？暖氣漏水的原因都有哪些？房貸提前還款需要全部還清嗎？提前還款需要注意這些方面……樓市解讀：“元旦三天賣了20套！”一二線樓市活躍度回升！專家：積壓的購房需求將逐步釋放……最新！優惠政策延期半年！這個城市又出手了三孩家庭最高上調20萬元！這座省會提高多孩家庭公積金首貸額度！重大利好！下個月起，房貸又能省一筆了重磅！這座直轄市推出樓市新政：自有住房用于長租可不計入家庭住房套數計算！繼佛山之后，這座新一線城市全域放開住房限購！公積金貸款額度最高60萬元！這一城首套房最低首付比例下調至20%！LPR連續四個月未變！專家預計明年初或是調降時間窗口……1、加入購房群，群內可獲取新鮮樓市動態、貼心置業指導、購房經驗分享。2、掃碼添加小助手微信，發送區域即可拉你進群。“點贊”是喜歡，“在看分享”是真愛
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