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來源：櫻桃大房子，已獲授權轉載0 1“對房地產市場企穩回升，我還是很有信心?！?/strong>這話可不是我說的。前天，央視記者采訪住建部部長倪虹，請問他對今年的房地產工作有信心嗎？倪虹表示：我對2023年住房城鄉建設工作還是充滿信心，對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。連續兩個“很有信心”。樓市能不能成功回暖暫且未知，昨天地產股倒是集體高潮了，連續幾天地產股大漲。最近的房地產利好真的太多了，一個接一個的，讓人目不暇接。央行：首套房利率繼續下調！深圳：推廣二手房“帶押過戶”模式！住建部部長：首套住房大力支持，降利率，降首付比；未完待續……現在很多人都在關注高層還會出什么大招在我看來，出什么大招都好，這是術層面的。關鍵在于“道”層面，代表的就是高層的方向，市場未來的預期。這個“道”就是要讓大眾形成一個集體認知：如今再怎么樣也不會比2022年差了。只要這個認知一旦確認，術上面的操作就好辦了。一次降息不行，那就兩次，放松限購不行，那就給補貼。截至2022年10月，我國居民總存款為115.20萬億元。這115.20萬億元就像是老鼠一樣，之前被打怕了，待到洞里不敢出來?，F在想要重新把這些老鼠吸引出來，就要給奶酪，奶酪給得足夠多，錢總有一天會被吸引出來。降息，補貼，取消限購就是奶酪，未來的奶酪只會多不會少。從股市的表現來看，目前是被奶酪給吸引出來了，接受了房地產只會繼續變好的預期，當然我們也知道股市就像男人的嘴一樣，不靠譜。0 2判斷市場信心是否真的回暖，還是要看市場表現來判斷。根據中指監測數據，2023年元旦假期期間，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長超兩成。數據來源：中指數據CREIS今年元旦回暖也是有原因的，12月份疫情沖擊下，部分購房需求被壓制了，而元旦假期也過了感染高峰期，大家都開始出門看房了另外加上前期利好政策效應，好多城市都在舉辦房交會來吸引剛需上車。多重利好帶動下，有的城市開始有反應了。北京是最早羊康的城市之一，大家身體逐漸恢復后，去看房的熱情明顯增加。房產機構數據顯示，元旦期間北京帶看量環比上漲6成，新房二手房都活躍起來了，二手房周成交環比增加超過7成。上海新房成交面積同比2022年上漲74%，成交面積在一線城市中排第一。廣州同比上漲131%，武漢同比上漲284%……看到這些數據，可能有些人慌了。我經常告訴大家要學會看數據背后的真相。很多城市之所以同比增幅這么大，很大原因12月疫情不方便出門，妨礙網簽之類的，才導致1月份的數據那么喜人。但另一方面，我們也要承認，這些實實在在的成交都是真實的，錢總歸不會說謊，從個別城市成交量來看，樓市基本面的確往好逐漸挪步。只是這個步子不會太大，畢竟房地產船大難掉頭。0 3最近看到出臺了這么多利好，真正的剛需此刻內心肯定是各種焦慮的，最近我的評論區明顯出現了很多這類剛需的提問。那對于這些著急買房結婚的普通剛需來說，到底要不要上車呢？對三四線城市，我一直建議只需要一套房子自己住就可以。如果這幾年一直都在跌，你的城市最近一兩年都維持某個價格了，那么你就上車吧，盡量能力之內選擇地段最好的。一二線的話，要看具體城市，全國如何選城市和選擇地段現在非常關鍵，會成為你跑輸還是跑贏大盤的一個最為關鍵的點。同時要觀察跌幅，看二手房這兩年的情況，要是這兩年跌了30%左右，剛需也可以考慮上車了，當然這句話只是從大面上來講，畢竟城市分化得太明顯了，還是要具體城市具體看。同樣是剛需，今年的剛需起碼還有高層的奶酪，對比一下前兩年的剛需，已經算是幸福了，前兩年上車的有些城市，價格就不說了，利率也是特別高，估計現在也有點惱火。其實我挺反感我們每次都只有兩種選擇，疫情是這樣，房地產也是如此。要不漲到懷疑人生，一年漲完原本要五六年的路，要不就跌到哭天叫地。這其實都是兩種極端，都對多數人不友好的。未來，真的希望可以摸索出有緩沖，更緩和的第三條路子出來。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！
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