買到已登記“居住權”房屋能否入住?什么是“居住權”登記?

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在實際的房產交易中，有些購房者可能在買房前沒有對房源做充分的調查，不小心買到了已登記“居住權”的房子，那么這樣的房屋能否入住呢？另外，什么是“居住權”登記呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

買到已登記“居住權”房屋能否入??？1、不能。如果登記居住權人還住在該房屋，要優先考慮滿足該登記人的居住需求，其他人是不能強行搬入居住的。法律依據：《民法典》第366條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返?68條規定，居住權無償設立，但當事人另有約定的除外；設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。2、出賣人在出賣房屋時應告知買受人房屋已經設立居住權的事實，如出賣人未告知，最終導致買受人無法實際居住的，可以以合同目的無法實現請求解除房屋買賣合同并主張違約金。法律依據：《民法典》第563條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。什么是“居住權”登記？“居住權”登記是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關系的個體間進行。拿租房來舉例，可能房東家里有好幾套房，或者已經移民海外，你可以跟房東簽訂長期租房合同，對該房子享有居住的權利，但所有權還是歸房東所有。辦理了居住權登記之后，居住權人在權利生效期間，享有占有和使用房屋的權利。有關居住權登記其實在2021年實施的《民法典》中就已經設立了，隨著該政策的實施，居住權登記工作在全國各地陸續開展。居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，有利于最大限度地發揮房屋效用。以上就是關于買到已登記“居住權”房屋能否入住，以及什么是“居住權”登記等相關內容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。

標簽： 解除合同 不能實現