來源：中國證券報，已獲授權轉載
東莞、成都樓市再度優化調控政策。
(資料圖片)
東莞市住建局網站12月30日消息，東莞市住建局等部門發布《關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》。同日，成都市進一步優化房地產調控政策。
激發二手房市場交易活力
東莞市住建局發布的《關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》，包含充分認識推行“帶押過戶”的意義、推行公證機構監管資金模式等方面。
來源：東莞市住建局網站其中明確，為保障“帶押過戶”資金安全，防控業務風險，推行交易資金由公證機構公證提存賬戶監管模式，發揮公證職能。公證機構設立獨立的公證提存賬戶，公證機構提存監管資金要覆蓋未清償債務總額，保障金融債權安全。
公證機構、商業銀行等相關機構要加強協調對接，制定具體可行的業務流程，建立完善安全的資金提存監管模式，訂立“帶押過戶”專項工作協議，明確資金提存監管各環節辦理時限，建立風險防控機制，保障房產交易順利進行。
落實相關機構工作職能方面提到，全市各銀行業金融機構應嚴格落實存量商品房“帶押過戶”有關規定，及時調整“帶押過戶”中的貸款審批發放標準。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者，二手房“帶押過戶”預示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。該方式在節省資金成本的同時，有利于激發二手房市場交易活力。
“此前，南京市、深圳市等城市均有二手房‘帶押過戶’案例，未來預計將有更多城市跟進?！标愇撵o表示。
12月26日，東莞市住建局、東莞市不動產登記中心發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。自通知印發之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
7月4日，東莞市住建局曾發布《東莞加強分類指導優化住房限購政策（政策解讀）》?！蛾P于進一步優化房地產調控政策的通知》的發布，意味著東莞市全域放開限購。
多地優化調控政策
除東莞外，佛山、重慶、成都等地近期均出臺相關政策。
12月30日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室《關于進一步明確我市房地產調控政策有關規定的通知》提出，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應的限購區域購買一套住房；自2023年1月1日起，繼續執行“對個人出租住房應繳納的各項稅收，采取綜合征收方式征；個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。通知自2022年12月30日起施行。
而此前的11月17日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化區域限購措施的通知》。
來源：成都市住建局網站
此前，重慶市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行重慶營業管理部等五部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業負擔、優化行業服務管理等4個方面提出政策措施，有效促進市場恢復，提振市場信心，穩定市場預期。
開源證券研報表示，當前地產政策底已經相對明確，銷售基本面仍在觸底，預計未來針對需求端的政策將持續寬松。
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