路勁地產(chǎn)：底線(xiàn)思維構筑安全屏障

行業(yè)巨浪，訇然轉向。

期望已久的小陽(yáng)春被散發(fā)疫情打亂，二三季度償債高峰更加重了房企的內在危機感。黑鐵時(shí)代下，房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展邏輯被重塑，行業(yè)從高速向高質(zhì)換擋。

如今市場(chǎng)各方參與者的信心正亟待重建，優(yōu)質(zhì)房企主動(dòng)縮表出清，問(wèn)題房企積極斷臂求生。與此同時(shí)，市場(chǎng)也在犒賞這一類(lèi)房企——他們長(cháng)期筑牢底線(xiàn)思維，堅守財務(wù)自律，擰緊安全閥，越是在行業(yè)困難之時(shí)，越能彰顯勇毅與韌性。

5月26日，2022房地產(chǎn)上市公司100強排名正式發(fā)布，路勁名列綜合實(shí)力第25名;而在風(fēng)險控制單項獎的評選中，此前路勁已連續十年榮膺風(fēng)險控制5強，今年更是榮登房地產(chǎn)上市公司風(fēng)險控制第2名，凸顯市場(chǎng)對企業(yè)長(cháng)期穩健發(fā)展的認可。

本次排名由測評機構從“運營(yíng)規模、抗風(fēng)險能力、盈利能力、發(fā)展潛力、經(jīng)營(yíng)效率、創(chuàng )新能力、社會(huì )責任、資本市場(chǎng)表現”等多個(gè)方面衡量房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力。排名結果對主管部門(mén)、金融機構及證券交易所評價(jià)房地產(chǎn)上市公司具有重要參考價(jià)值。

底線(xiàn)思維夯實(shí)風(fēng)控未雨綢繆構筑安全屏障

越在風(fēng)急雨驟時(shí)，越能展現一家企業(yè)的本色。

于房企而言，應對危機的最核心能力就是風(fēng)控能力，它決定著(zhù)一家企業(yè)的可持續發(fā)展。當“活下去”成為房企應對當前行業(yè)困境的真實(shí)訴求時(shí)，房企不僅要在產(chǎn)品上精耕細作，更要學(xué)會(huì )在資金運籌上精打細算，未雨綢繆。

在房地產(chǎn)金融急速降溫的情況下，路勁把握市場(chǎng)窗口，2021年以較低利率發(fā)行兩筆5年期擔保優(yōu)先票據，用以?xún)斶€年內到期的銀行貸款及美元債券。完成償還該美元債券后，集團并無(wú)于2022年到期的境外債券。

作為“三道紅線(xiàn)”下的“綠檔”房企，路勁的風(fēng)控能力得益于對底線(xiàn)思維的堅守，即設定不可觸碰、不可逾越的紅線(xiàn)，時(shí)刻保持如履薄冰、居安思危的謹慎心態(tài)。無(wú)論市場(chǎng)風(fēng)云如何變幻，路勁一直按照自己的節奏穩步前行，持續關(guān)注現金流，強調基本盤(pán)安全，將嚴控負債規模、降低融資成本作為自身發(fā)展的重要前提。

正如路勁集團主席單偉彪所說(shuō)：“我們無(wú)法預測疫情變化、政策調整，唯有給出合理對策，努力在能力范圍內做到最好。只要堅持做正確的事，長(cháng)期來(lái)看一定是贏(yíng)家。”這份長(cháng)期主義正是路勁堅持底線(xiàn)思維的體現——走健康平穩之路，行穩致遠，細水長(cháng)流。

深耕厚植 降本增效

防風(fēng)險本身就是在促發(fā)展，只有將生存的后顧之憂(yōu)解決，才能有底氣為未來(lái)儲備資源。而今在國企、央企成為土拍“主力軍”的背景下，路勁仍憑借穩健平衡的財務(wù)策略和現金儲備，出現在各大城市集中供地的土拍市場(chǎng)。在疫情侵襲的2021年，路勁地產(chǎn)持續聚焦長(cháng)三角、渤海灣、粵港澳大灣區深耕區域，收獲多幅優(yōu)質(zhì)地塊。

在營(yíng)銷(xiāo)端，路勁地產(chǎn)加速去化促回款，2021年全年物業(yè)銷(xiāo)售合同額同比上升21%。在交付端，嚴格履行對業(yè)主的承諾，將每一次交付都當成一次品牌活動(dòng)來(lái)對待。在服務(wù)提質(zhì)方面，路勁鼓勵團隊“多走一步”、“多想一步”，面對日益嚴峻的老齡化問(wèn)題，不斷探索真正適合中國長(cháng)者的服務(wù)體系，至今已在全國多個(gè)城市試點(diǎn)居家養老服務(wù)，服務(wù)內容包括家政服務(wù)、智慧健康、康復理療、長(cháng)者食堂、日間照料等。為滿(mǎn)足社區老幼雙端教育和關(guān)顧需求，路勁在各地開(kāi)設社區家園書(shū)院，構建“新社區文化、新家園教育、新鄰里學(xué)習以及新養老服務(wù)”的美好社區新生態(tài)。

在房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越像制造業(yè)的當下，盈利能力才是王道。路勁地產(chǎn)強化投前風(fēng)控意識及投后精細化管理意識，通過(guò)產(chǎn)品力和服務(wù)力的提升來(lái)尋求利潤最大化。2022年，路勁著(zhù)力精細化管理下的成本管控，嚴控無(wú)效成本，管理動(dòng)作前置，通過(guò)項目復盤(pán)將數據、經(jīng)驗加以沉淀，進(jìn)而完善管控制度，形成良性循環(huán)，竭盡所能在嚴酷競爭中獲取經(jīng)營(yíng)紅利。

從心出發(fā) 穩而勁行

路勁集團主席單偉彪在2022年新年致辭中再次提出“從心出發(fā) 穩而勁行”，強調用“心”去感受客戶(hù)的需求變化、感受市場(chǎng)的風(fēng)云變幻、感受服務(wù)的觸點(diǎn)與盲區、感受品質(zhì)的精細打磨，隨時(shí)調整自身的動(dòng)作，保持戰術(shù)的敏捷與靈活。如果說(shuō)“從心出發(fā)”是企業(yè)生存發(fā)展的底層邏輯，那么“穩而勁行”則是關(guān)系到企業(yè)可持續發(fā)展的路徑選擇。于路勁而言，就是不追求高杠桿，以利潤為導向，把自身的核心競爭力保持好并發(fā)揚下去。

沒(méi)有一個(gè)冬天不會(huì )過(guò)去，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì )到來(lái)。經(jīng)歷房企縮表出清、風(fēng)險泡沫擠壓后，資本的天平將更加傾向于穩健、優(yōu)質(zhì)、信用好的房企。財務(wù)穩健且具有管理優(yōu)勢的企業(yè)，將持續放大自身優(yōu)勢。

秉持初心與長(cháng)期主義，嚴守風(fēng)控與底線(xiàn)思維，不排斥競爭，不輕言放棄……路勁的品牌基因在行業(yè)的激流險灘中不斷被放大彰顯。變局之下，路勁有足夠的決心、能力與底氣，穿越周期、擁抱趨勢、兌現承諾。

免責聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據。

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