凱德投資旗下全資子公司、全球知名的服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運營(yíng)商——雅詩(shī)閣有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雅詩(shī)閣”)在2023年第一季度新簽逾4,000套單元,提前實(shí)現2023年底全球管理16萬(wàn)套服務(wù)公寓及酒店單元的階段性戰略目標。2022年,雅詩(shī)閣在全球范圍內共新簽79個(gè)項目、逾18,200套單元,45家物業(yè)盛大開(kāi)業(yè),超過(guò)9,300個(gè)單位投入運營(yíng)。在創(chuàng )記錄的新簽數量及新開(kāi)物業(yè)的雙重加持下,2022年雅詩(shī)閣全球管理費收入再攀高峰,同比增長(cháng)36%,達2.58億新幣,成為凱德投資整體業(yè)務(wù)年度收入的主要貢獻者。雅詩(shī)閣始終專(zhuān)注高質(zhì)量增長(cháng),計劃以去年2.58億新幣收益為基準,在下一個(gè)五年結束時(shí)實(shí)現翻番,即至 2028年,公司年管理費收入突破5億新幣。
凱德投資旅宿首席執行官吳洵杰先生表示:
在輕資產(chǎn)戰略模式下,從2008年的2萬(wàn)多套單元增至如今的逾16萬(wàn)套,雅詩(shī)閣在全球范圍內管理的公寓及酒店單元數量正在以每五年翻一番的倍速增長(cháng)。目前我們超過(guò)80%的單元屬于委托管理及特許經(jīng)營(yíng)模式,這些合同往往具有較長(cháng)的時(shí)效性,能夠為雅詩(shī)閣帶來(lái)持續穩定的收入。而十年前這一占比僅為43%。除繼續推動(dòng)可持續增長(cháng)外,雅詩(shī)閣同樣積極尋求戰略并購機會(huì ),通過(guò)我們的房地產(chǎn)投資信托基金及私募基金進(jìn)行擴張。憑借公司的垂直整合能力、強大的投資和資產(chǎn)管理能力,雅詩(shī)閣將進(jìn)一步壯大自身,夯實(shí)作為全球住宿領(lǐng)域內核心玩家的重要資本。”
雅詩(shī)閣在2022年達成了前所未有的客房單元凈增長(cháng),同比增長(cháng)20%,這主要得益于收購奧克伍德全球所帶來(lái)的約15,000套單元。雅詩(shī)閣將持續聚焦旗下產(chǎn)品線(xiàn)的擴容,包括服務(wù)公寓、酒店、共享公寓和養老公寓,客群定位覆蓋中端到奢華。管理費收入的增長(cháng)將繼續由新簽項目和新開(kāi)物業(yè)所推動(dòng),預計未來(lái)五年,客房單元的年凈增長(cháng)率將達到8-10%。
2023年第一季度,雅詩(shī)閣全球范圍內新簽約20個(gè)項目,覆蓋城市及地區包括印度尼西亞的巴厘島和哥倫打洛、日本的福岡和大阪、馬來(lái)西亞的吉隆坡和檳城、泰國的春武里等;6家服務(wù)公寓投入運營(yíng)。為應對當今國際旅游新格局,滿(mǎn)足不斷變化的旅行者需求和人們對新鮮事物的渴望,雅詩(shī)閣計劃于今年在亞太地區及歐洲快速增長(cháng)的主要旅游目的地共新開(kāi)70家物業(yè)。
三亞山海天雅詩(shī)閣服務(wù)公寓
雅詩(shī)閣有限公司品牌營(yíng)銷(xiāo)傳播與銷(xiāo)售董事總經(jīng)理陳美玲女士表示:
旅行限制已經(jīng)成為了過(guò)去,旅游行業(yè)已經(jīng)回歸增長(cháng)軌道,并將持續走高。作為一家全球知名的旅宿管理公司,我們將緊跟潮流趨勢,為客人打造有價(jià)值、有意義的獨特入住體驗。從去新城市獨自旅行、享受共享生活,到多代出行、因公外派,目前雅詩(shī)閣旗下的產(chǎn)品已經(jīng)可以滿(mǎn)足大部分的住宿偏好,但我們仍將保持敏銳的洞察力,不斷跟蹤、發(fā)現市場(chǎng)機會(huì )中那些明顯未被滿(mǎn)足的旅宿需求。雅詩(shī)閣旗下覆蓋全品牌的開(kāi)業(yè)計劃,為我們迎接旅宿需求的強勢反彈提供支撐。
國際旅行趨勢于2022年再度崛起,雅詩(shī)閣全球運營(yíng)業(yè)績(jì)強勁上升,每間可售房收益同比增長(cháng)40%。隨著(zhù)中國旅行限制的日益放松,境內外客戶(hù)的詢(xún)問(wèn)量大幅增加。 至2023年3月,雅詩(shī)閣在華物業(yè)的平均每日預訂量比2022年底剛放開(kāi)時(shí)增長(cháng)了近150%。隨著(zhù)國際航班頻次的逐漸恢復,雅詩(shī)閣有能力抓住中國出入境住宿需求,并為之提供更好的解決方案。
雅詩(shī)閣在華儲備持續增長(cháng),在2023年第一季度共攬獲5份管理合同,新增近1,500套單元,首進(jìn)溫州;武漢盛捷未來(lái)中心服務(wù)公寓和三亞山海天雅詩(shī)閣服務(wù)公寓開(kāi)門(mén)迎客,這是雅詩(shī)閣品牌首次登陸三亞這座全球矚目的旅游目的地城市。至2023年底,中國還將有25家物業(yè)與國內外住客見(jiàn)面,品牌覆蓋雅詩(shī)閣、盛捷、馨樂(lè )庭、奧克伍德、lyf、雅遇及雅院,分布在保定、博鰲、成都、重慶、廣州、杭州、合肥、上海、深圳、蘇州、無(wú)錫、西安、煙臺及張家口。
雅詩(shī)閣中國董事總經(jīng)理陳志商先生說(shuō)道:
雅詩(shī)閣所達成的16萬(wàn)套單元分布于全球40多個(gè)國家,其中超過(guò)28%在中國,中國一直是我們全球拓展計劃中不可或缺的重要戰略市場(chǎng)及增長(cháng)引擎。自1998年進(jìn)入中國以來(lái),雅詩(shī)閣迄今已深耕這片沃土25載,積累了豐富的客戶(hù)資源以及良好的市場(chǎng)口碑,并通過(guò)長(cháng)短租結合的策略,在華韌性成長(cháng)。2023甫開(kāi)年,中國的旅游市場(chǎng)彰顯了強勁的回暖態(tài)勢,雅詩(shī)閣的數據也同樣印證了這一變化:春節期間,在華物業(yè)的業(yè)績(jì)已恢復至2019年同期的90%;提前完成第一季度全國預算總額,實(shí)際營(yíng)收超預算近6個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)國內人口流動(dòng)的恢復,入境政策的持續利好,我們期待越來(lái)越多的商務(wù)及休閑旅客能夠回歸。
中國是一個(gè)傳統旅宿需求旺盛并不斷涌現新需求的市場(chǎng),是一處具備超強發(fā)展潛力的創(chuàng )新之地。為此雅詩(shī)閣將不斷打磨現有品牌、加深雅星會(huì )蓄水池,并積極拓展新模式新產(chǎn)品,以滿(mǎn)足不同地區、不同年齡段、不同期望值的旅行者需求。這些在華新變化將圍繞品牌煥新計劃#Brand360、R4投資、特許經(jīng)營(yíng)、藍領(lǐng)住宿、樂(lè )齡公寓及其他新型住宿產(chǎn)品展開(kāi)。
武漢盛捷未來(lái)中心服務(wù)公寓
品牌煥新計劃#Brand360是雅詩(shī)閣對旗下品牌進(jìn)行重塑賦能計劃的總稱(chēng),旨在為住客奉上更多元化入住體驗的同時(shí),為公司下一階段的加速增長(cháng)做好準備。品牌煥新計劃#Brand360通過(guò)細化品牌故事、提煉品牌核心、挖掘各品牌獨特記憶錨點(diǎn),強化住客對雅詩(shī)閣旗下品牌矩陣的認知。馨樂(lè )庭、盛捷及雅詩(shī)閣臻選系列的品牌煥新率先啟動(dòng),計劃一經(jīng)發(fā)布便好評如潮,客戶(hù)滿(mǎn)意度及忠誠度得到了快速提升。雅詩(shī)閣和奧克伍德兩個(gè)品牌的煥新工作則將于今年陸續開(kāi)展。
同比2021年,雅詩(shī)閣全球會(huì )員忠誠度計劃——雅星會(huì )的總體會(huì )員人數在2022年獲得了36%的提升,來(lái)自會(huì )員的收入貢獻亦增長(cháng)5倍之多,并且于當年11月達成百萬(wàn)在華會(huì )員儲備。正值在華發(fā)展25周年之際,雅詩(shī)閣繼續加碼雅星會(huì )拓展,實(shí)現預訂系統與支付寶之間的打通。雅星會(huì )官方支付寶小程序計劃于5月初正式上線(xiàn)。屆時(shí)通過(guò)支付寶APP搜索“雅詩(shī)閣官方預訂”,登陸/注冊雅星會(huì ),即可通過(guò)支付寶會(huì )員等級進(jìn)行相應的綁定及匹配,實(shí)現雅星會(huì )會(huì )員等級快速躍升,解鎖更多訂房?jì)?yōu)惠及積分福利。
2023年第一季度新簽物業(yè)精選
上海lyf蘇河共享公寓(暫定名,預計于2024年開(kāi)業(yè))
坐落于上海市中心核心地段,毗鄰蘇州河畔淮安路段,輕松可達長(cháng)壽路、南京西路及淮海路商圈,距上?；疖?chē)站約2公里,距虹橋國際機場(chǎng)、火車(chē)站約13公里,距浦東國際機場(chǎng)約50公里。公寓共計規劃有125間別致套房,滿(mǎn)足不同住客的入住需求;同時(shí)配有健身房、洗衣房、共享廚房及聯(lián)合辦公空間。公寓還將定期組織豐富多彩的住客活動(dòng),共探“魔都”獨特魅力。
深圳馨樂(lè )庭寶安公寓酒店(暫定名,預計于2025年開(kāi)業(yè))
位于有著(zhù)“粵港澳大灣區核心城區、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)示范區、智創(chuàng )高地”美譽(yù)的深圳寶安區核心地段,地理位置優(yōu)越,周邊人工智能、5G及機器人智能制造等多家科技產(chǎn)業(yè)園區環(huán)繞。距深圳寶安國際機場(chǎng)約8公里,距深圳世界會(huì )展中心15公里、深圳北站30公里。深圳馨樂(lè )庭寶安公寓酒店擁有170套單元,并配套早餐廳、健身房、會(huì )議室等諸多公區設施,住客可在公寓內輕松辦公的同時(shí),享受一段愜意歡樂(lè )時(shí)光。
溫州雅遇公寓(婁橋)(暫定名,預計于2023年開(kāi)業(yè))
地處溫州甌海區中央商務(wù)區商圈核心板塊,位于集商務(wù)辦公、科研會(huì )展、研發(fā)、教育等功能為一體的當地“商務(wù)花園”——甌?？偛拷?jīng)濟園內。公寓交通便利,距溫州火車(chē)南站約2公里。公寓共有660套單間和一房套房,同時(shí)配有健身房、共享廚房、寵物游樂(lè )區等休閑設施,為在當地長(cháng)期工作和生活的客人打造一處理想居所。
無(wú)錫雅院龍渚公寓(暫定名,預計于2025年開(kāi)業(yè))
坐落于無(wú)錫太湖新城核心商圈,臨近無(wú)錫市政府。物業(yè)周邊零售業(yè)、餐飲、娛樂(lè )資源豐富,輕松可達無(wú)錫海岸城、雪浪小鎮及市民中心,另有金匱公園、尚賢河生態(tài)濕地公園等自然生態(tài)景觀(guān)環(huán)繞。物業(yè)毗鄰地鐵1號線(xiàn)以及4號線(xiàn),住客可輕松抵達無(wú)錫的各個(gè)角落。從一房到兩房套房,公寓擁有140套客房,同時(shí)設有豐富的公區設施,如多功能廳、住客休閑廊、共享辦公區域、健身房等,為住客帶來(lái)多元化生活選擇。
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