可以預見，存量項目納管將成為保障性租賃住房籌集的重要方式。
作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，近年來，粵港澳大灣區在國家及地方政策的推動下持續發展，已成為宜業宜居宜游的優質生活圈，持續吸引海內外人才。
值得注意的是，除廣州、深圳兩個超大城市外，佛山、東莞等新一線城市也展現出巨大的人口吸附力。2021年末佛山常住人口961.26萬人，比2020年末增加9.38萬人，增長9.9‰
伴隨人口流動和增長，城市新市民住房問題愈加突出。保障性租賃住房成為緩解大城市新市民、青年人等群體住房困難問題的重要抓手，已經被確立為我國“十四五”時期住房建設的重點任務。近期，廣佛地區保障性租賃住房認定工作密集開展，多個項目取得認定書。
助力新市民安居
佛山積極落實保障性租賃住房
由于區域內人口凈流入大，及產業升級要求，佛山的保障性租賃住房建設走在全國前列。2021年11月，佛山被列為廣東省10個發展保障性租賃住房的重點城市之一。
今年3月，佛山市住房和城鄉建設局相關負責人透露，2021-2025年，佛山市計劃新增籌集建設保障性租賃住房至少7.5萬套，推動保障性租賃住房滿足中心城區約30%常住人口的居住需求，讓更多在佛山工作生活的新市民、青年人住上保障性租賃住房。
《佛山市發展保障性租賃住房實施辦法(征求意見稿)》中明確，保障性租賃住房房源籌集主要為新建(在建)、改建、存量納管三種類型?？梢灶A見，存量項目納管將成為保障性租賃住房籌集的重要方式。
3月31日，建方長租首個大型租賃社區項目——建方寓·怡海路店喜獲佛山市首宗核發“保障性租賃住房”項目認定書，該項目屬于存量納管類型，標志著佛山市保障性租賃住房項目認定取得重大進展。
保障性租賃住房市場巨大
籌建過程還需市場化參與
佛山只是全國重點租賃城市的一個縮影，放眼全國來看，保障性租賃住房市場巨大。
自2021年以來，保障性租賃住房成為住房租賃領域高頻熱詞。今年1月初的國新辦新聞發布會上，住建部透露，“十四五”期間將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)。
本著各取所長、優勢互補的原則，目前市場上保障性租賃住房基本上采用政府主導，引入國企或有資質的公寓企業共同參與的籌建模式。
政策層面已經明確引導多方參與保障性租賃住房市場。這對于專業化住房租賃運營企業是一個很好的市場機會，一方面參與企業可以通過與國企合作有效規避市場風險，并獲得一定的稅收優惠、金融支持。
例如中國人民銀行、中國銀保監會發布通知，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。建設銀行也對保障性租賃住房推出的定制化金融綜合服務方案，包括融資產品、專業租賃服務和產業聯盟平臺、租賃交易平臺等。
另一方面企業可以憑借政府認證的保障性租賃住房項目打造區域標桿，進而擴大品牌影響力和市場美譽度。
當然，對于市場化機構而言，參與保障性租賃住房絕非易事。無論是參與新建、改建、存量納管何種方式，都會對企業和項目提出一定要求，包括面積標準、租金標準、對象標準、規模標準、建設標準、運營期限等。
從企業自身能力來看，則需要具備一定的品牌資質、產品改造能力、運營能力，同時能夠輸出輕資產服務，可以為保障性租賃住房項目提供定制化的專業服務。
持續推進長租業務
建方長租雙項目獲得保租房認定
作為深耕粵港澳大灣區的專業化住房租賃企業，建方長租積極參與到住房租賃市場的發展進程中，通過構建建方家、建方寓兩大核心業務，致力于解決“農民工一張床、新市民一間房、新家庭一套房”的民生痛點。
2022年3月，建方寓佛山怡海路店獲得佛山市南海區首個保障性租賃住房項目認定，這是建方寓落地的首個大型租賃社區。
項目位于佛山密集型產業園區，毗鄰佛山千燈湖商圈和廣佛江珠高速，周邊聚集多個成熟社區及商業廣場，生活配套豐富便利、交通便利，步行十分鐘可達天安數碼城、鴻暉產業新城、瀚天科技城、益田假日天地。
佛山怡海路店產品方面規劃不同設計風格的房間1000余間，包括單間、一室一廳等房型，面積30㎡左右。400㎡公區配備會客辦公區、影音區、書吧休閑區、桌球室、健身房等公共空間，可作為公寓社群活動，或日常休閑的絕佳場所。
居住在本項目的城市青年群體，將享受民用水電氣等優惠政策，且租金不高于周邊同地段同品質項目租金水平，從而在消費升級的市場環境下能夠享受更高性價比、更高品質的租住生活。
同時，建方長租的中山佳能項目也于今年3月通過中山首個保障性租賃住房項目認定。該項目中，建方長租通過輸出專業定制服務，參與保租房的籌建工作。
兩個保租房項目順利通過認證的背后，體現出建方長租積極響應政策號召、助力新市民安居的社會責任感，以及過硬的品牌實力。
自2021年國家大力倡導發展保障性租賃租房以來，建方長租積極響應國家號召，調整建方寓業務定位， 以“保障性租賃住房”為主，積極參與“保障性租賃住房”市場化供給，尋求不同主體租賃住房專業服務輸出的業務機會。
市場化供給以靈活組合的空間形態為特色，堅持自改自營為主，托管和對外合作為輔，打造有特色的租賃居住產品;市場服務輸出以新建“保障性租賃住房”項目“投、融、建、管、退”全鏈條綜合服務為努力方向，兼顧不同階段專業服務的業務機會。
建方長租以廣佛為深耕區域，輻射大灣區中心城市。目前集中式建方寓重點布局廣佛地區，累計業務規模超過10000間;分散式業務建方家布局粵港澳大灣區7大城市，管理規模超過5000套。兩大業務可滿足城市不同人群的租賃居住需求。
保障性租賃住房的籌建關系到新市民、青年群體的安居，具有顯著的民生屬性。隨著全國各地保障性租賃住房項目認定工作的加速，將有越來越多的優質租賃房源進入市場。
同時，保障性租賃住房的建設并非一蹴而就，需要更多有實力的社會化主體參與其中。建方長租的成功實踐或將為行業帶來啟示。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。
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