很多被征收人在遇到違法征收拆遷時由于缺少法律知識，錯過了最佳的維權時機，導致本可實現的維權效果大打折扣。在明律所作為一家在征地拆遷領域處于業界領先地位的律所，已經為5萬多個當事人維護了合法權益，其律師團隊在代理的2萬多起案件中經常遇到這種狀況。
為避免更多人在拆遷維權中陷入被動，在明律所創始人、主任楊在明結合相關案例，總結了常見的幾種維權誤區，幫助被征收人更好地維權。
不注意保留證據將導致“有理說不清”
楊在明律師在代理拆遷案件中發現，被征收人由于大多缺乏通過法律手段維權的思維，往往也不注意保留證據，當律師提出要搜集必要的證據時，當事人會感到很茫然。楊在明律師表示，如果不保留好證據，將導致有理說不清。
那么對于被征收人來說，哪些重要證據需要保留呢？楊在明律師表示，征收拆遷所需要的證據一般包括征收方發布的所有書面文件，例如征收公告、補償安置方案公告、評估報告和補償公示表。有些被征收人對此不加以重視，導致文書遺失，甚至因不滿情緒直接撕毀丟棄，這將導致在后期訴訟中無法舉證，也就加劇了維權的難度。所以，一定要將書面的文書保存好。
楊在明律師提示，這些文件如果送達給被征收人，務必保留原件。如果是征收方張貼的，可以拍照保存，在需要時打出復印件就可以。
楊在明律師特別提醒，如果遭遇強拆，需要通過拍照、錄像等方式保存證據：在拆遷啟動初期，需要將房屋和屋內物品拍照、錄視頻，這樣在強拆后，被征收人就有證據證明強拆所造成的損失。條件允許的話，將強拆現場也拍照或錄視頻。如果無法對現場取證，可以事后再對被強拆的房屋取證。遭遇強拆時要報警，因為報警之后公安機關有義務告知是誰拆的房子，這樣實施強拆的主體就能夠明確，這也是保存證據的一種手段。需要注意的是，拍攝的視頻、照片一定要保存在拍攝設備上，不能打印或者刻盤后就刪除。因為按照法律規定，照片和視頻的原件需要保存在拍攝設備上。
迫于壓力違心簽訂協議大大降低維權效果
在某些地方政府征收拆遷過程中，往往出于降低征收成本的目的，采取一些非法措施。例如對被征收人斷水斷電、打砸房屋等。在這個過程中，被征收人往往由于不善于用法律手段維權，在扛不住征收方壓力之下被逼簽拆遷補償協議。
在明律所代理拆遷案件中就有這樣一位女性當事人，她在某村擁有一處宅基地，其上建有3層小樓，面積300多平方米。后所在村被納入當地城中村改造項目范圍。由于其不接受征收方的協議，其房屋所在地很快被斷水斷電斷路，房屋也遭到打砸破壞。遺憾的是，其迫于拆遷方的上門逼簽而簽訂了拆遷補償安置協議，協議中約定了對其“女兒戶”補償利益不利的條款。對她的補償不僅遠低于周邊房屋的市場價格，也與其他男性村民相去甚遠。
雖然協議內容“顯失公平”，且是在被征收人遭脅迫的情況下簽訂的，具有通過打官司宣告無效的可能性，但是需要被征收人列出證據證明簽約過程中遭遇了逼簽，同時行政協議內容顯失公平。楊在明律師表示，從大量司法實踐來看，這并不是一件容易的事情。最終也可能通過打官司廢除協議，但維權成本大大提高，維權的效果相對也會降低。
楊在明律師提醒被征收人：在對補償安置條件不滿時，不要簽協議。遭遇逼簽等緊迫局面，一定要盡快委托專業律師介入，拿起法律的武器，避免更加惡劣的侵害發生。
房屋被強拆后才找律師貽誤時機
楊在明律師總結代理的大量案例發現，很多當事人在遇到拆遷時，一開始都盲目相信政府不會違法征收，即使不滿意政府的征收條件，他們覺得只要不在協議上簽字，就能獲得談判的主動權。直到地方政府把他們的房子強拆了，他們才匆忙開始求助于律師。
楊在明律師建議，如果被征收人認為拆遷補償存在明顯不合理情況，一定要盡早委托律師介入，律師可以通過發出律師函、申請政府信息公開等綜合法律手段促使征收方進行談判，由此可能大大降低維權成本，甚至通過律師談判即能幫助被征收人爭取到合理補償。反之，如果等到房屋被拆除再找律師，將導致貽誤維權良機或導致維權成本大大提升、所獲補償大大降低。
對于強拆行為，被征收人總認為：沒談妥條件就拆了我的房子，這肯定是違法的對此，楊在明律師表示，強拆分合法強拆和違法強拆。
“怎么區分合法和違法呢？有人說，有法院裁定的強制執行書的強拆是合法的，沒有的就是違法。判斷并不這么簡單。”楊在明律師解釋說，有裁定的強拆不一定是合法的，因為，法院的裁定也不一定是正確的。但沒有裁定的強拆行為，肯定是違法的。
據了解，實踐中，政府強拆程序違法的情形比較多，也就是說，很多政府強拆都是在沒有法律文書的情況下進行的。這種情況下，被征收人想得到一個強拆違法的判決，并不是很難的事情。在楊在明律師看來，確認強拆違法的案件含金量并不高，年輕律師也可以做的很好。
“很多當事人，在拿到確認強拆違法的勝訴判決時，欣喜若狂，認為官司打贏了。實際上，能否拿到國家賠償才是他們最終的訴求目標。一個殘酷現實是，確認強拆違法的大部分案例都只是程序違法而不是實體違法，在尋求國家賠償時，其作用效果并不好。”楊在明打了個形象的比喻，確認強拆違法只是萬里長城走完了第一步。最難走的路，是申請國家賠償。
楊在明提醒說，國家賠償中很重要的方面就是當事人的舉證。所以，無論是政府強拆還是法院強拆，被征收人都要保留證據。如果認為強拆違法，及時進行司法救濟，以避免更進一步的被動狀態，是很重要的事情。在法院已下達司法強拆裁定之時，救濟的空間就很小了。
楊在明律師還發現，很多被征收人僅對房屋征收公告中要求搬遷的期限很敏感，而對公告中載明的復議、起訴期限卻很不敏感。
根據我國《行政復議法》和《行政訴訟法》的規定，公民需在60日內提出行政復議申請；在6個月內提出行政訴訟。楊在明律師表示，實際上，在被征收人認為補償不公正、公平而對補償方面的決定、裁定持有異議時，并不愿搬遷，此時，要求搬遷的期限并不必然帶來確定的法律責任，因此，這個搬遷期限并不重要。相反，復議、起訴的日期卻很重要。因為行政法當中的期限與民商法當中的期限不一樣，民商法當中規定的期限可以中止和延長，而行政法案件當中規定的期限則相對固定，一旦超過了這個期限，就喪失了維權機會。
盲目追求拆遷利益最大化導致多輸局面
很多被征收人都追求實現拆遷利益最大化，希望抓住難得的拆遷機會發一筆財。甚至有被征收人在律師幫助其爭取到起初的目標后，被征收人又在此基礎上提高了補償目標。
對此，楊在明律師表示，我們在明所的律師，在給老百姓普法的時候，一直強調拆遷利益的合理化，而不是拆遷利益最大化。土地征收是涉及到被征收人、征收方、公眾等多方利益的一場博弈，因此拆遷補償應該建立在公平合理的基礎上，而不是為了追求利益最大化而去進行激烈的對抗?，F實中，這種盲目追求拆遷利益最大化最后導致多輸局面的案例比比皆是，既沒有得到應有的拆遷補償，還阻礙了新項目的建設。
楊在明強調：“作為一名拆遷律師，我們應該從社會公平正義角度出發，成為多方利益的協調者，依法保障被征收人得到公平、合理的拆遷補償，讓建設項目順利推進下去，實現多方共贏的結果。”
標簽：
營業執照公示信息
